По малому бизнесу очаровательной омички Людмилы Василевской дважды прошлись тяжелым катком. Сначала — власть в лице мэра Виктора Шрейдера, потом — международный гигант торговли «Ашан». Но, несмотря на испытания, которые могли бы легко сломить не одного мужчину, Людмила продолжает принципиально отстаивать свои права, азартно реализовывает новые бизнес-проекты и остается в душе романтиком и патриотом.
— Людмила, недавно омские СМИ облетела новость «Омская бизнес-леди отсудила у «Ашана» более 14 млн рублей». Для тех, кто все еще не в курсе, поясните — в чем суть вашего конфликта с французским ритейлером?
— Я была арендатором в «Ашане». Когда я туда зашла, мне предоставили помещение, в котором были только три голые бетонные стены. Менеджер Денис Савин, заключая со мной договор на три месяца, обещал, что, когда я сделаю ремонт, его продлят на десять лет.
— Обещал, видимо, на словах?
— Возможно, это сейчас выглядит и наивно, но тогда мне и в голову не могло прийти, что крупная иностранная компания способна поступать таким образом! Я считала, что «Ашан» может вести бизнес только строго по закону.
— В общем, через несколько месяцев договор с вами не продлили…
— И это после того, когда я полностью закончила серьезнейший ремонт с достройкой помещения! Пришлось делать металлические балки, чтобы навесить потолок, подводить электричество… При этом все время я платила немаленькую арендную плату — 94 тысячи рублей в месяц (справедливости ради отмечу, что на период ремонта предоставлялась небольшая скидка). Кроме того, по условиям договора я, как и все другие арендаторы, внесла на депозит 115 тысяч рублей. В общем, условия были просто кабальные.
— Но договор все-таки был?
— И еще какой! Это была настоящая книга! Порядка ста страниц мелким шрифтом! В общем, было сделано все, чтобы запутать мелких предпринимателей. Скажу даже жестче: по моему глубокому убеждению, кто-то планировал схемы по недобросовестному ведению бизнеса с мелкими арендаторами, за их счет фактически достраивались помещения. Доказательством этого служит неоднозначный договор, который всплыл при разрешении конфликта между моей компанией «Каролина» и ритейлером.
— О каком договоре идет речь?
— По иронии судьбы мне в руки попал договор, который «Ашан» заключал с юристами, составившими для него тот самый стостраничный документ с кабальными условиями для арендаторов. Кстати, французский ритейлер умудрился и с ними не рассчитаться.
— Так вот переуступку прав требования какого долга «Ашана» вы выкупили! Многих, кто читал о вашем конфликте, удивило, что ваше окончательное разбирательство с «Ашаном» проходило в московском третейском суде, и там фигурировал договор переуступки прав требования долга «Ашана» с некоей иностранной компанией.
— Наталья, я ведь судилась с «Ашаном» пять лет. И начинала с обычных арбитражных судов. Вначале я лично летала на судебные заседания в Москву. Но все они проходили будто под копирку: на первом заседании судьи склонялись в мою пользу, на втором — происходил поворот на сто восемьдесят градусов. В общем, однажды мне «по-доброму» посоветовали: «Не тратьте деньги на билеты и адвокатов — бесполезно, здесь все куплено». А ведь «Ашан» фактически «закрыл» мой бизнес. При расторжении договора они принуждали меня подписать документ, что я согласна съехать без компенсации затрат на ремонт. Когда я отказалась, они опечатали мой магазин с товаром, кассовым аппаратом, документацией, до сих пор мне не возвратили и деньги с депозита. В общем, победа в этой ситуации стала для меня делом принципа.
— И все-таки, как вы вообще нашли документ о долге «Ашана» перед иностранной компанией?
— Когда я искала варианты защиты, чтобы в дальнейшем не попадать в подобные ситуации, как в конфликте с «Ашаном», то случайно наткнулась на юридический форум в интернете. Это своего рода заочный консилиум юристов по разным вопросам. На этом же сайте я нашла и документ, связанный с «Ашаном», который меня заинтересовал. Я написала юристам этого форума, рассказала свою историю, в ответ мне предложили ознакомиться с теми самыми документами, благодаря которым я впоследствии и выиграла спор в третейском суде (такая возможность была прописана в договоре с юристами, с которыми не рассчиталась французская компания). Чтобы приобрести права требования от ООО «Ашан» по исполнению долговых обязательств, я заключила договор переуступки прав требования. Для этого специально летала в Одессу. Ну, а то, что там фигурирует иностранная компания, означает только, что этот договор уже перекупали.
— Силе вашего характера и опыту ваших юристов можно только позавидовать.
— Повторю, это для меня стало делом принципа. Как сказал наш президент: «Слабых бьют, надо становиться сильными». Меня поддерживали эти слова, помогали не склонить голову перед монстром. Возможно, я напишу об этой истории на сайт Путина. Я понимаю, что, даже имея на руках решение суда, не смогу легко забрать свои деньги у «Ашана», но буду бороться до конца.
— В одной войне вы все-таки проиграли. Я имею в виду снос торгового комплекса на остановке «Турист», где вы были одной из дольщиц.
— Да, тогда для меня это действительно стало шоком. Я продала все свои магазины и вложила деньги, которые заработала за десять лет бизнеса, в самые лучшие площади в том торговом комплексе. Он строился у всех на виду, вся властная элита ездила мимо, все были в курсе. Никто из дольщиков даже подумать не мог, что его снесут. И так было до тех пор, пока к власти не пришел новый на то время мэр. Не знаю уж, что именно он не поделил с Александром Третьяковым, но, по-моему, проводилась политика на уничтожение малого бизнеса.
— Насколько я помню, власти все-таки компенсировали дольщикам этого ТК потерянные площади неплохими земельными участками.
— Не спорю. Но вы же понимаете, что для мелкого предпринимателя начать строить бизнес фактически с нуля очень сложно. Мы только сейчас реализуем там свой новый проект.
— О каком проекте идет речь?
— Еще одна компания, в состав которой входят дольщики снесенного комплекса, «Суворов парк» стала победителем всероссийского конкурса «Регионы — устойчивое развитие». Нам назначен куратор — Корпорация развития Омской области. Проект будет реализован на участке недалеко от оздоровительного комплекса «Ника». Он оценивается в 600 миллионов рублей. Там будет гостиница, современный конференц-зал, спортивные объекты. Сейчас мы находимся на стадии получения разрешения на строительство, и я хочу выразить благодарность департаменту архитектуры и градостроительства и лично Анатолию Генриховичу Тилю. Я болею за Омск всей душой, хочу, чтобы здесь появлялись новые рабочие места, чтобы сюда шел приток финансирования, чтобы у людей здесь были достойные условия для жизни — в этом направлении я и работаю.
— Людмила, возвращаясь к конфликту с французами, все-таки непроясненным остается вопрос: почему они не захотели пролонгировать с вами договор?
— Все банально — мне намекали: «Заплати миллион и работай дальше спокойно». При том что, как я уже рассказала, я и так вкладывала в новый магазин очень большие средства.
— А вы не пытались жаловаться руководству гипермаркета? Возможно, произвол творился только на низовом уровне.
— Куда я только не обращалась! Писала бесчисленные жалобы Мишелю Чайзу (на тот момент он был президентом «Ашана», я очень хорошо выучила это имя). Жаловалась в «ИКЕА МОС», прокуратуру, УВД, мэрию… Я развила такую деятельность, что, думаю, сегодня менеджеры «Ашана» не один раз подумают, прежде чем с кем-то еще так поступить, как поступили со мной. Ранее, к сожалению, это был не единичный случай. Я разговаривала с другими арендаторами «Ашана», попавшими в такие же истории. «Мне просто не на что будет жить, если я не подпишу все бумаги, которые они от меня требуют», — сказала мне одна женщина. Каждый человек, конечно, волен сам выбирать свой путь. Но я верю, что с несправедливостью можно и нужно бороться. И предлагаю всем мелким предпринимателям, пострадавшим от действий таких монстров, как «Ашан», объединиться (если кого-то заинтересует мой опыт, я готова поделиться всеми подробностями, мой телефон есть в редакции). Я всегда действовала строго по закону, платила налоги, выполняла все обязательства и считаю, что вправе такого же отношения требовать и от других. Я верю, что все вместе мы сможем возродить Россию, верю в Путина.
Наталья Николаева. Фото: фотостудия PANAMA
«Бизнес-курс» № 16 от 6.05.2015 г.
