Омский рынок недвижимости скорее жив, чем мертв. Но новостройки у горожан не особо популярны. (ИТОГИ ГОДА).
Рынок «вторички»: все ниже и ниже
Несомненно, «королевой» рынка-2016 можно назвать вторичную недвижимость. Квартира, которая есть «здесь и сейчас», больше привлекает омичей, чем новое жилье от застройщика. Тем более что, по данным аналитической службы федеральной риэлторской компании «Этажи», цены на квартиры на вторичном рынке снижались в течение всего 2016-го года – в удельных средневзвешенных ценах с 47,9 тыс. руб./кв. м до 45,2 тыс. руб./кв. м.
Кирилл Рязанов, директор Омского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи», отметил, что «снижение цен на вторичном рынке наблюдается достаточно давно – с сентября 2015 года». «Однако, несмотря на непростую ситуацию на рынке, мы зафиксировали рост числа сделок в нашей компании в течение последних шести месяцев», – прокомментировал руководитель риэлторской компании.
При этом в течение всего года средний размер торга был практически неизменен и при этом значителен – порядка 9%. То есть в сегменте наиболее часто встречающихся вариантов однокомнатных квартир стоимостью от 1300 тыс. руб. до 1800 тыс. руб. размер торга составляет от 117 тыс. руб. до 162 тыс. руб. Продавцы готовы уступать значительные суммы. На фоне снижающегося платежеспособного спроса вырос и срок экспозиции квартир на вторичном рынке: с 3,7 мес. в ноябре 2015 года до 4,3 мес. в ноябре 2016-го.
Рынок новостроек: кризис спроса
Вячеслав Горюнов, президент НП «Омский союз риэлторов» назвал уходящий год «тяжелым для рынка недвижимости». Согласны с ним и представители компаний-застройщиков. «В течение всего года мы наблюдали кризис спроса, – комментирует Александр Завьялов, директор по продажам компании «ДомСтройОмск». – Платежеспособность населения заметно упала: в нескольких крупных компаниях прошла кадровая оптимизация, и у многих людей есть страх перед покупкой жилья в новостройках, особенно в ипотеку. Влияет на продажи и заметная миграция омичей в другие регионы».
Как отмечают аналитики омской компании Areall, с января по ноябрь 2016 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке снизилась на 5,5% и составила 40,4 тыс. руб./кв. м. Несмотря на такие выгодные цены на «долевки» (ниже, чем на квартиры на вторичном рынке на 11,6%), омичи все же предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке.
Снижение спроса на строящееся жилье в течение года подтверждают и практики рынка ипотечного кредитования. Как отмечает Евгений Великода, начальник отдела по обслуживанию физических лиц филиала «Газпромбанка» в Омске, три из четырех ипотечных сделок, которые прошли в 2016 году, – это покупка готового жилья.
Как дорога ты мне, ипотека!
«В течение года доля сделок с ипотекой менялась, были то «взлеты», то «падения», но с сентября мы наблюдаем значительный рост спроса на ипотечные кредиты, – комментирует Анна Федорова, руководитель ипотечного отдела филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске. – Сегодня ситуация для покупки с ипотекой более чем выгодная. Банки массово снижают ставки. При этом лидируют заявки на вторичный рынок. Например, за декабрь доля таких заявок составила 75%. Специфика нашего города такова, что людей чаще интересует самый минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 10%-15%, чаще всего это собственные накопления заемщиков. Если у клиентов есть материнский капитал, то они выбирают банк, где кроме средств материнского капитала не нужно вносить собственные средства».
По данным аналитиков компании, в ноябре 2016 года средняя ипотечная ставка на первичном рынке составила 11,2% годовых, на вторичном рынке – 12,6%, на рынке загородной недвижимости – 13,3%.
