Новости. Омск

Юрий Лагутин: «Омичам не стоит сейчас занимать выжидательную позицию при покупке квартиры»

Юрий Лагутин Фото Максима Самылкина

Руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА-РИЭЛТ» уверен, что сегодня на омском рынке недвижимости сложилась не совсем логичная ситуация. Как омичам получить из неё выгоду, он рассказал в интервью.

– Юрий Сергеевич, накануне директор департамента экономики Ольга Парфёнова отчиталась о том, что в Омске идет рост жилищного строительства: в 2016 году ввели в эксплуатацию на 8% жилья больше, чем годом ранее. То есть, несмотря на непростые экономические условия, застройщики продолжают работать, и спрос на жилье в городе высокий?

– К сожалению, нет.  Действительно, в 2016 году в городе было введено в эксплуатацию большое количество жилья – порядка 800 тысяч квадратных метров. Однако стоит отметить, что так называемые «заделы» были проведены ещё до 2014 года: застройщики в 2012-2014 годах проектировали дома, оформляли разрешения на строительство исходя из того спроса, который был на тот момент. После 2014 года очень резко сократилось освоение новых площадок. Поэтому в 2017-2018 годах будет введено гораздо меньше жилья. Некоторые застройщики вынуждены закрывать свой бизнес, другие просто пытаются выжить, переходя на тотальную экономию, например, отправляют сотрудников в административные отпуска. Ближайшее время для застройщиков будет очень тяжелым.

– А как сложившаяся ситуация отразится на обычных омичах, которые думают о покупке квартиры?

– Так как застройщики сейчас будут меньше строить, в 2017 году предложения по новому жилью сократятся. Для людей, которые хотят сейчас приобрести квартиру, очень хорошее время: жилья на рынке много, цены низкие и где-то ещё в индивидуальных случаях можно поторговаться. Застройщики продают сейчас квартиры практически по себестоимости. Некоторые подрядчики продают ниже себестоимости, терпят какие-то убытки, чтобы выполнить обязательства.

– Можете привести пример?

– Возьмем тот же «Серебряный берег», микрорайон, который сейчас застраивается в районе «Сибзавода»: шикарное место, центр города, берег Иртыша, парк рядом, дома полностью кирпичные, предусмотрено место под детсад и школу. Если бы жилье такого класса построили в 2012 году, то квартиры бы там были очень дорогие, позволить себе которые могло очень малое количество омичей, только самые обеспеченные. Сегодня практически любой горожанин может продать вторичку, например, квартиру в старом доме на Волочаевской и купить практически за те же деньги квартиру в новом микрорайоне. Потому что обязательства у застройщика значительные: нужно и с поставщиками рассчитываться, зарплаты с налогами заплатить, и потому он не может держать цену высокой. Сложившаяся ситуация эта, конечно, нелогичная, долго продолжаться на рынке она не будет.

– Многих бы омичей, наверное, такая возможность заинтересовала. Но продать квартиру в городе не такая уж легкая задача. Сейчас на том же сайте МЛСН.ру выставлено порядка 30 тысяч объявлений о продаже и аренде вторичного жилья, и некоторые, к слову, висят по несколько месяцев.

– Действительно, существует такая проблема. Сейчас на рынке очень много продавцов не только первичного, но и вторичного жилья. Люди бы и рады купить, но денег свободных у них  нет. Объясню: в Омске порядка 300 тысяч семей социально активных. Средний доход на семью, я думаю, не выше 50 тысяч рублей. В 2013-2014 годах семья тратила на жизнь в среднем 30 тысяч рублей, а 20 тысяч рублей у нее оставалось для долгосрочных целей. Если 20 тысяч рублей мы умножим на 300 тысяч семей, то получим 6 млрд рублей. На эти деньги претендовали и застройщики, и автомобильные дилеры, и турагентства, а также представители сферы услуг. Сегодня доходы семей остались прежними, а расходы выросли. На жизнь сегодня тратятся почти все деньги, которые зарабатываются. Свободная денежная масса, которая поддерживала платежеспособный спрос, на сегодняшний день очень маленькая. Спрос падает на все. Отмечу также, что если раньше люди продавали свою квартиру в Омске, чтобы купить другую в нашем городе, то сейчас примерно 25-30% от проведенных сделок – это продажи омских квартир по причине переезда их владельцев в другие регионы. Спрашиваю, почему продаете, мне говорят: уезжаю в Краснодар, Санкт-Петербург, Новосибирск, Тюмень. Вообще, миграционная активность населения сейчас в России огромна. Общаясь с коллегами из других регионов, мы видим схожие тенденции (возможно, в меньшей степени). Наверное, люди не совсем понимают, что для того, чтобы сохранить тот же уровень жизни, не нужно переезжать в другой регион, а нужно более качественно и продуктивно работать. И уже есть примеры, когда люди, переехав в другой город, возвращаются, потому что зарплаты не такие уж большие, а стоимость жизни (в том числе стоимость покупки и аренды жилья), намного выше. Переезд не решил всех проблем, а по многим позициям жизнь даже ухудшилась, поэтому они и возвращаются. К слову, люди из других городов – Екатеринбурга, Новосибирска – тоже пытаются найти счастье в столице, но часто результат тот же. Я думаю, что такая тенденция прекратится уже к концу 2018 года.

– Юрий Сергеевич, что же делать омичам, желающим продать свою квартиру, но у которых это никак не получается сделать?

– Во-первых, необходимо понимать сегодняшние реалии. Из личного опыта: недавно у меня был клиент, который пытался продать свою двухкомнатную квартиру на 27-й Северной, в которой не жил, за 2 млн рублей. Получить такую сумму сегодня на рынке невозможно, а вот 1 млн 800 тысяч реально. У человека есть в этом случае два варианта: продать квартиру за меньшую сумму + внести потом депозит под 10% в год и через год получить желаемые 2 миллиона. Либо он может занять выжидательную позицию. Однако через год квартира уже будет стоить 1 млн 750 тысяч, плюс за год набежит и цена за коммуналку в размере 50 тысяч. То есть вы не только не получите желаемую сумму, но и потеряете 300 тыс. То есть любое решение или нерешение несет какие-то последствия. Иногда лучше пожертвовать.

Будьте в курсе последних новостей Омска и Омской области. Подпишитесь на телеграм-канал БК55 по этой ссылке.
Поделиться:
  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила

10
0
Омичка10.02.2017 08:52:08
Ну да, ну да.Продать какому-то дураку хату на Волочаевской,старую,и купить коробку без начинки в Серебряном береге.И искать еще пару лимонов на ремонт коробки.Ах,как умно.Слушайте риэлторов- они вам подскажут,чего им для счастья не хватает - дураков побольше.Застройщики новостройки по себестоимости продают - очередная сказка, слышали.
9
0
кот10.02.2017 10:04:36
пусть прежде чем давать умные советы омичам, сначала расскажет сколько платит этот бизнесмен своим сотрудникам? сколько налогов он заплатил в бюджет? почему зарплата обещается большая, а реально гроши.
5
0
Сергей10.02.2017 10:15:10
А куда делся вечно улыбающийся Райс? Раньше со всех реклам улыбался
10
1
кккккккккккк10.02.2017 10:17:02
"Сегодня практически любой горожанин может продать вторичку, например, квартиру в старом доме на Волочаевской и купить практически за те же деньги квартиру в новом микрорайоне."
Еще надо добавить, что там ремонт с нуля делать а это деньги и не малые сопоставимо со стоимостью этой новостройки.
Мой совет, не торопитесь сейчас покупать. Через год-два будет на много дешевле. Эти ханыги пытаются втюхать подороже. Увидите, что я буду прав.
3
1
Че (адвокат, ник сперли)10.02.2017 11:11:52
Дайте две, она же должна только дорожать да..

Прайдохи Райса как всегда в своем репертуаре, себе он карму уже испортил, больше не отсвечивает на публику..

Недвижимость здесь переоценена в разы. Невозможно бесконечно скрывать раскореляцию экоомического положения региона и цены квадратного метра, все будет уравновешено в ближайшее время.

Продать теперь не просто, повезло тем кто сделал это пять-семь лет назад и купил в развивающихся регионах. В дальнейшем за омские хатки уже нигде без кратной доплаты ничего не купишь..
10
0
110.02.2017 12:14:32
Какой смысл торопиться с покупкой жилья в депрессивном регионе накануне окончательной деградации экономики и значительного падения уровня жизни? Застройщики закредитованы по самое нехочу, а то что они понастроили еще и содержать нужно, поэтому им срочно нужно это все скинуть лохам как можно дороже, получить прибыль и вывести бабло. А народ в Омске реально обнищал и одновременно закредитовался до предела, то есть платежеспособного спроса в перспективе не будет. Поэтому ждем халупы по ценам значительно ниже себестоимости (или вообще задорма, как в 90-е годы в некоторых регионах) и ипотеку под 0%.
1
0
ток10.02.2017 12:48:06
ТОК, видать это семейное. у его брата в сибус-русмете еще хужее
2
0
dobryi10.02.2017 15:17:58
чо, дядя, бабла мало стало?
5
0
Виктор10.02.2017 21:11:45
Как любят у нас сказки!!! Не один ещё не пожалел, что уехал. Статистику посмотрите внимательно. За последние 10 - 15 лет население Омска увеличилось всего на 20 тысяч. И это город миллионник! Сколько за это время родилось? В основном ехали с Казахстана после распада союза, а сейчас едут с области с разваливающихся деревень. Потом берут ипотеку, расчитываются и вот он стартовый капитал для переезда в регион России, где хотя бы не так в наглую разворовывают всё, что имелось и имеется. Чинух Омска только успевают сажать, а они всё лезут и лезут, как грибы после дождичка. Так что до процветания или хотя бы до стабилизации города ещё ой как далеко. Рушить всегда проще, чем создавать. Для этого работать нужно!
0
0
евгения11.02.2017 00:01:55
а можно для меня поподробнее: как можно в омске " более качественно и продуктивно работать"?)
4
0
Че (адвокат, ник сперли)11.02.2017 10:04:03
евгения - Устроиться в администрацию и воровать..
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
18+
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Регистрационный номер: ЭЛ № ФС 77 - 88403 выдан 29.10.2024 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель: Шихмирзаев Шамил Кумагаджиевич

CopyRight © 2008-2024 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И.о. главного редактора - Кузнецов Игорь Александрович.
email: redactor@bk55.ru

Редакция сайта:
г. Омск, ул. Малая Ивановская, д. 47, тел.: (3812) 667-214
e-mail: info@bk55.ru

Рекламный отдел: (3812) 666-895
e-mail: reklama@bk55.ru