Новости. Омск



Борьба между жильцами и управленцами идет не только за деньги, но и за идею

Коллегия областного суда отказала жителям Омской области в праве самим управлять многоквартирными домами, в которых они живут, хотя ранее Октябрьский райсуд, а следом Кировский признали законным расторжение договоров с управляющими компаниями по решению собраний жильцов и переход их домов на непосредственное самоуправление.

Борьба между жильцами и управленцами в последние несколько месяцев ведется в правовом поле, а до того носила характер локальных дворовых войн, отдельные эпизоды которых, в частности, освещала «Новая газета». Так, во дворе доме по ул. Харьковская, 25, перешедшем на самоуправление с 1 января с.г., одна из сторон, препятствуя вывозу мусора, применила стрелковое оружие. Когда мусоровоз подъехал к одному из подъездов (в котором проживает глава Октябрьского округа Пенкин), оттуда выбежал неизвестный с пистолетом и направил его на 16-летнего школьника, не имеющего отношения к жилищно-коммунальной войне – просто гулявшего во дворе.  Угрожая оружием, приказал отогнать стоявший у подъезда пустой контейнер подальше от дома - на проезжую часть.

Увидев это, одна из членов совета дома Ольга Бутакова закричала о помощи. Человек с пистолетом подбежал к ней и с размаху ударил по лицу. Произошло это на глазах множества очевидцев, подписавшихся под заявлением в полицию. После удара боевика, судя по всему, представлявшего интересы УК, женщина была госпитализирована с диагнозом «сотрясение мозга».

В дальнейшем Совету дома удалось овладеть подвальными помещениями. Уходя, управленцы повесили на них замки. Жильцы их срезали и заменили своими, которые через день были срезаны «сибирскими коммунальщиками». «Когда мы вошли в подвалы, стало понятно, почему они не хотели туда нас пускать»: гнилые, дырявые коммуникации, заделанные в местах протекания деревянными затычками», - рассказывают жильцы.

А до того было столкновение председателя комитета по правам человека, соучредителя Некоммерческого партнерства «Содействие самоорганизации граждан по месту жительства» Валентина Кузнецова с юристом другой УК, в результате которого правозащитник получил серьезные травмы, в частности, перелом ключицы, синяки и ссадины на лице. Благодаря самоотверженности пенсионера, жильцам дома №29 по ул. Лукашевича удалось отбить его у хозяйствующего субъекта.

Понятно, что не из идейных соображений управленцы причиняют жильцам телесные повреждения. Хотя те и другие отстаивают свои идеи, о чем - ниже, но основная борьба идет за большие деньги: первые борются за то, чтобы собирать их со вторых, а те в свою очередь - за то, чтобы не платить лишнее. В том же доме на ул. Харьковская плата за содержание жилья на кв. м жилой площади меньше на 3 рубля, чем в домах, обслуживаемых УК, и при этом 700 тыс. рублей будет собрано за год на капитальный ремонт.
В доме по ул. Лукашевича заменены все домовые сети, двери в подъездах, благоустроен двор, при этом на его счете в НП остается около миллиона рублей.

Та же картина и в остальных 25-ти вступивших в некоммерческое партнерство многоквартирниках. «Мы представляли в суд эти данные, – говорит Кузнецов. – Во всех девятиэтажках - цифры схожие: экономится за год в каждой больше миллиона рублей. Это сумма неосновательного обогащения управляющих компаний, а у некоторых из них на обслуживании 500-600 и более МКД». Всего же их в городе около 7 тысяч, и основные учредители УК - чиновники, депутаты, правоохранители.

Понятно, что такие доходы управленцы без боя не отдадут. Однако в апреле Октябрьский райсуд дважды отклонил их иски, в которых обжаловались решения собраний жильцов. Признал их право управлять своими домами и Кировский. Но облсуд эти решения отменил. Как пояснил мне правозащитник, районная и областная Фемиды по-разному толкуют один и тот же пункт Жилищного кодекса. «В нем не расшифровано понятие «непосредственное управление». Но если тут могут быть разночтения, то в 131-ФЗ написано однозначно: «Непосредственное самоуправление может осуществляться в подъезде, доме, группе домов». Следует это из ряда статей Конституции, в частности ст. 3, где сказано, что «носителем суверенитета и единственным источником власти в РФ является народ».

Но коллегия почему-то это положение в голову не берет.

Теперь что касается идей. Идея управленцев всех уровней довольно проста: не допустить распространения какого бы то ни было самоуправления, поскольку люди, которые управляют сами, пусть даже только своими домами, становятся неуправляемыми - они начинают голосовать не за тех, кого надо, требовать честных выборов, потом чего доброго им захочется самим выбирать судей, приставов, полицмейстеров, прокуроров, а те начнут разбираться, кто и почему столько лет «неосновательно обогащается» и т.п.
Идея НП - создать «систему коллективного предпринимательства», чтобы жильцы объединялись не только в домах, но и на территориях проживания - группы домов будут образовывать собственные некоммерческие партнерства, которые смогут со временем выдвигать в органы власти своих представителей, независимых от нее. А зачем это власти надо?

Председатель НП Эдуард Фомин в областном суде пояснил, что такая форма управления многоквартирниками ей выгодна, потому что, во-первых, избавляет ее от забот о капремонте и обслуживании домов, во-вторых, позволит ей избежать того, чего она опасается больше всего - социальных волнений, которые неизбежны, по его мнению, если «в гражданско-правовых отношениях в сфере ЖКХ сохранится нынешнее узаконенное крепостничество».


  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Ваше имя*:
Ваш E-mail:

Введите числа с картинки:



новосибирчюкъ30.05.2014 00:06:26
Ну наконец-то я снова насладюсь незабываемым слогом моего любимого омского писателя -журналиста -блогера и просто хорошего человека Джорджа Гуда .
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 00:33:56
новосибирчюкъ

спасибо за все хорошее
0
0
ART-MEDI30.05.2014 00:47:08
Автор, поправьте:
"в котором проживает глава Центрального округа Пенкин"
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 01:03:57
Да, ошибся, спасибо: он - глава Октябрьского округа. Сам поправить не могу- надеюсь, модератор обратит внимание
0
0
Лихачев30.05.2014 03:07:30
Уважаю г-на Г.Бородянского, но писать можно грамотно только о том, в чем человек разбирается. Правильно суд прекратил это безобразие. Они не платили налоги в полном объеме, нарушали Жилищный кодекс РФ. Неужели Вы,Георгий, считаете, что я, Федотов, Никитин, Адабир и т.д. глупее Кузнецова и его компании и не могли применить такую же оргструктуру у себя - вот меня дважды мои старшие по домам спрашивали. Я им сказал, что законодательство нарушать не буду. Если так станет каждый делать - что же получится - Украина будет. Нельзя так, правильно их прикрыли.
0
0
новосибирчюкъ30.05.2014 06:48:36
пусть пишет обо всём подряд ! У него в постах хорошо правописание русского языка изучать .
0
0
Александр Криворучко30.05.2014 08:45:26
Георгий. Я с уважением отношусь к правам жильцов, но в данном случае в статье Вы неправильно трактуете закон. Т.к. Вас читает много народа, то хорошо бы Вам предварительно показывать юристам Ваши подобные статьи.
Цитируемая Вами фраза «Непосредственное самоуправление может осуществляться в подъезде, доме, группе домов». относится к статье 27 закона "Об общих принципах местного самоуправления" и говорит о ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБЩЕСТВЕННОМ самоуправлении, функции которого жестко определены этим законом . Органы территориального общественного самоуправления:
1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;
2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;
3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета;
4) вправе вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению этими органами и должностными лицами местного самоуправления, к компетенции которых отнесено принятие указанных актов.

Жилищный кодекс определяет управление МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Я не видел решение суда и не могу судить об его обоснованности, но по своей адвокатской практике могу судить, что при полном соблюдении требуемых законом формальностей в большинстве случаев права жильцов отстоять возможно. Иногда, даже учитывая субъективность судебной системы
0
0
Штепсель30.05.2014 09:54:16
Реформа ЖКХ - это затея московских сидельцев. А где Москва влезет - там только бандитизм и грабеж, что мы и видим на примере ЖКХа в Омске. Бандит ЖКХа с пистолетом угрожает ребенку, а потом бьет женщину пистолетом. Кстати, реформу ЖКХа одно время в России курировал, но так и не докурировал, как обычно, Л. Полежаев.
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 10:14:33
Лихачев

Уважаемый Александр, их не прикрыли: речь в судебном решении идет только о трех домах, в остальных 24 отменить НСУ, насколько я знаю, уже юридически невозможно.
Вы приводите ряд авторитетных фамилий, но омское НП поддержал, к примеру, первый вице-губернатор Вячеслав Синюгин, председатель комитета Госдумы Галина Хованская. Другое дело, что поручение Синюгина министерству строительства и ЖКХ – проработать предложения по распространению в регионе данной формы управления МКД - зависло в этом ведомстве.
Налоги с зарплат своих штатных работников - бухгалтеров, паспортисток НП платит исправно, включает их и в зарплаты дворников, слесарей и т.д. Если бы НП нарушало закон, их бы давно уже отправили бы в места не столь отдаленные, т. к. против них настроена вся правоохранительная система

Ниже Вам ответит сам Кузнецов
0
0
Наталья30.05.2014 10:26:02
Вот, граждане Л. и К-ко, чем оборачиваются Ваши "законные" желания обогащаться за счёт ЖКХ.
Вы, как юристы, выворачиваете дышло-законы и надеетесь на свою правоту?? Уже дошло дело до защиты ваших финансовых интересов людьми с оружием. Бедааа, всё потому что ваш бизнес перенасыщен криминалом. Ведь честные люди вам не нужны и очень мешают.
Да, плохо вы историю Руси и России в школе изучали...
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 10:34:28
Александр Криворучко

Несколько раз перечитал Ваш комментарий и не понял, в чем все-таки я ошибся. В том, что в словосочетании «непосредственное самоуправлении» нет слова «территориальное»? Так я специально его убрал – чтобы не загромождать текст и не вносить путаницу в умы читателей, которым хорошо известны КТОСы, созданные горадминистрацией, которые не представляют интересы жильцов и никакого отношения на самом деле к их самоуправлению не имеют.
Форма самоуправления, о которой идет речь в материале, тоже называется территориальной – она предполагает, управление территориями, в том числе и благоустройство, о чем я тут и пишу: дома, расположенные вблизи друг от друга, занимающие определенную часть городской территории, могут создавать свои НП, выдвигая от своих территорий представителей в органы местной власти и т.п.
0
0
как у всех30.05.2014 10:40:09
спрашивается какого \"х..\" мы должны платить мзду за свое жилье всякому жулью? ладно бы они ремонтировали и обслуживали как необходимо, ведь ничего же не меняется, кроме растущих цифр в квитанциях. Можно посчитать на примере одного 9-ти этажного дома - к примеру, 3 квартиры на одной лестничной площадке, значит получается 3 х 9 = 27 квартир в одном подъезде .
Количество подъездов в домах тоже разное, у нас их 6, получается
6 х 27 = 162 квартиры .
162 квартиры умножим на месяц оплаты приблизительно 1000р.
162000 умножим на 12 месяцев =1 944000 почти 2 миллиона!!!
За такие деньги дом можно вылезать зубной щеткой.
Считайте деньги не отходя от кассы, товарищи.
0
0
Валентин Кузнецов30.05.2014 10:41:07
Лихачеву. Я понимаю, являясь учредителем нескольких УК, вы пиаритесь на телевидении и отстаиваете интересы в первую очередь свои, а заодним и управляющих компаний. Так вот. Все штатные работники Некоммерческого партнерства получая зарплату оплачивают и налоги.
А вот собственники домов, являясь потребителями и заказывая услуги, которые естественно оплачивают, действительно налоги не платят, т.к. это идиотизм платить налоги на собственные средства. Налоги платять те организации которые оказывают услуги собственникам, и это их обязанность, т.к. они получают доход. Доход и облагается налогом.
Разве собственник заказав услугу по вывозу мусора и оплатив ее, получает доход?
Я в своем заявлении об отводе областному суду помимо фамилий Двораковского, Шишова, Федотова указал и фамилию Лихачева, которые все лоббируют интересы управляющих компаний. В то числе я перевел на простой русский язык термин- лоббист, который по русски - взяточник.
0
0
Пенсионер30.05.2014 10:45:29
Так ни хрена и не понял. Возможно непосредственное управление своим домом или не? Или обязательно через управ кампанию?
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 10:53:17
Пенсионер

Возможно, но решение облсуда этому препятствует - оно будет обжаловано.
0
0
Валентин Кузнецов30.05.2014 10:53:42
А. Криворучко.
Закон №131-ФЗ о местном самоуправлении, действительно провозгласив территориальное местное самоуправление на подъезде, доме, группе доиов одновременно передал функции этого самоуправления чиновникам администраций и депутатам. Использующих эти самые КТОСы в своих политических целях на выборах, т.к. работники КТОСов получают финансовое вознаграждение из бюджета муниципалитета. Поэтому мы, руководствуясь Конституцией РФ уходим от администраивного подчинения и желаем самостоятельно осуществлять территориальное самоуправление на доме, а не прислуживать чиновникам. Есть такоепонятие6 ГОМОСОВЕТИКУС - человек советский, который привык верить власти и ей подчиняться, но трагедия заключается в том, что советского строя нет, а вот мошенники все еще психологически используют доверие людей старшего поколения, гомосоветикусов, вешая им лапшу с использованием своего должностного положения.
Поэтому давайте уважать себя и требовать соблюдение демократических принципов проделарированных в Нонституции РФ, основном законе имеющем высшую силу и прямое действие, а не руководствоваться подзаконными актами издающихся лоббистами-депутатами.
0
0
Валентин Кузнецов30.05.2014 11:05:00
Пенсионеру.
Конечно самоуправление возможно и оно осуществляется, но только на тех домах, где есть крепкая команда единомышленников, сосредоточенная в Совете дома,и жители которые осознают свои права и требуют соблюдать и их интересы.
На соамоуправлении жители дома, при снижении тарифа, как указал Георгий на три рубля, за один год отремонтировали все свои аварийные коммуникации, которые приходили в негодность в течении 30 лет. УК являясь посредником, между собственниками помещений дома и обслуживающими дом организациями оставляют себе \"нава\". К приеру. Заключив договор не обслуживание вашего дома с лифтовой организацией по тарифу 2,68 руб./кв.м УК перед вами отчитывается, что на это потрачено 3,80 руб./кв.м. Если же ваш дом имеет 12 000 кв.м общей площади, жилой, то неосновательное обогащение, т.е. прибыль, УК составляет 12 000 рублей ежемесячно. умножайте еще на 12 месяцев. Поэтому такие лица, как Лихачев рвут и мечут в интересах УК.
0
0
Александр Криворучко30.05.2014 11:27:03
Георгий, трудно объяснить в нескольких строках. Попробую привести аналогию, хотя и заранее неудачную.
Непосредственное управление многоквартирным домом и территориальное общественное самоуправление - это как стихи и проза- оба относятся к литературе, но формы и литературные законы разные.

Несомненно все граждане имеют право на территориальное самоуправление, под которым понимается понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.
1. вопросы местного значения определены в законе- вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.
2. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в границах территории, которая устанавливаются представительным органом поселения по предложению населения, проживающего на данной территории- в нашем случае Горсоветом. Может я пропустил, но по моему такого решения Горсовета не было.
3. То, что может это самоуправление я перечислил раньше- просить и тратить собственные деньги, собранные в ДОБРОВОЛЬНОМ порядке.

А в Жилищном кодексе- там, где речь идет об управлении многоквартирным домом, избранные народом законодатели народу дали былинный камень- налево пойдешь- УК; прямо пойдешь- ТСЖ; направо (если протиснешься)- щель для непосредственного управления домом (12 квартир), а если толще- сворачивай налево. Кроме того, вообще мимо камня проходить строго по одному; обратно повернуть нельзя и коня в любом случае потеряешь :(

Поэтому, по закону, общественное территориальное самоуправление может только ДОПОЛНИТЬ, но не ИЗМЕНИТЬ положение с УК. С ними можно и, довольно часто, нужно бороться, в том числе и разрывом договоров. Но новый договор, согласно ЖК можно, увы, заключать не со всеми и в строго определенном порядке.

Поэтому, чтобы критиковать решение суда, нужно дождаться его мотивировочной части.

Мой же комментарий сводится к тому, что у Вас идет путаница терминологий, т.к. общественное территориальное САМОуправление (цитату о котором Вы привели) и непосредственное управление- это разные вещи, дающие разные права и определяющие разные обязанности.
0
0
Александр Криворучко30.05.2014 11:35:02
Валентину Кузнецову
Вы во многом правы. Но Ваша опечатка- абсолютно по делу- "Нонституция", т.к. продекларированное в ней не всегда сопровождается остальными законами или искажено ими. Поэтому, если жить по ней, то попробуйте реализовать для начала ст. 32, тогда с остальным, может быть, пойдет легче.
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 12:24:21
Александр Криворучко

Понятно, но я как раз и пишу о непосредственном САМОуправлении (убрав слова «общественное» и «территориальное», чтобы не путать читателя, который привык, что ими обозначается совсем другое понятие), поскольку это – не юридический текст, и главное в нем, чтобы до читателя дошла суть. У нас в стране между людьми, которые по сути – единомышленники часто возникает разлад из-за слов: к примеру, в слово «либерал» каждый вкладывает свой смыл, отсюда и никчемные споры, и распри.
«Непосредственное управление» упоминается только в одном месте, где речь идет о жилищном кодексе, в котором, как я пишу, это понятие не расшифровано, из-за чего и возникают разные толкования.
0
0
Валентин Кузнецов30.05.2014 12:48:44
Добавлю. К неудовольствию Лихачева, непосредственное самоуправление не ликвидировано, как и не ликвидировано Некоммерческое партнерство, которое состоит из представителей домов избравших самоуправление.
Более того, они не желают платить в региональный фонд капитального ремонта, для чего разработали пакет документов. Желающие могут с ними ознакомиться, в том числе и Лихачев.


Альтернативный пакет документов для открытия спецсчета на капремонт дома, для тех, кто не хочет участвовать в региональной программе.
http://legal-omsk.ru/publ/6-1-0-223

Сбор денежных средств, с собственников помещений домов, в общий котел регионального оператора по капитальному ремонту, является антиконституционным действием, ущемляющим права и свободы человека и гражданина проживающего в демократическом государстве.
Пример самостоятельного исправления данного положения.
0
0
Георгий Бородянский30.05.2014 12:52:20
Александр Криворучко

Понял, о чем речь: да, в том месте. где я ссылаюсь на 131-ФЗ можно просто кавычки убрать или поставитьь перед "непосредственное" многоточие, хотя в принципе такое вольное цитирование в журналистских текстах допускается
0
0
оборона01.06.2014 11:04:01
Не в этой стране и не с этими людьми.Фантазии про капремонт , про ОДН, про доходы УК и непосредственное управление можно мусолить бесконечно. Многие те малые пробовали найти ПРАВДУ в судах - наивные. Правда на РЫНКЕ \"Свежее мясо? - Конечно!!!\"Вот Лихачёв всё объяснит , всё расскажет.Это в миллионнике - один - толкователь. Ресурсные фирмы норовят спихнуть на потребителей и борьбу с должниками и свои разборки сними. Ловкачи от ресурсных ОПГ ловко махинировали сначала ПЕРЕРАСХОДАМИ, теперь ОДНнами. Допуская какой -то расход воды на ОДН, я как потребитель готов даже был платить какой-то процент от показаний ПУ, но жадные и корыстные бизнес - поставщики хотят двойных ,тройных накруток и опираясь на законы и постановления (НЕ иначе пролобированных на всех уровнях) замордовали население - чувством вины. Это я должен платить их завышенные тарифы, ОДНны, перерасходы и другую хрень. У них сидят целые штабы -по облапошиванию населения -юристы,экономисты, психологи и другая нечисть. Вот и поборись с ними.
0
0
Валентина05.06.2014 09:53:14
все уже не раз слышали о грядущем капремонте. где то около года назад читала мнения о том, что это до сих пор не понятное для всех действо приведёт к отходу и не желанию тех, кто занимался работой и контролем всей текущей работой вместе с УО в МКД. я задавала себе вопрос, когда упрусь в "стену" и не смогу не то что бы влиять, но просто что то делать. "уперлась"!!! не хочу и не буду! и это не вина моей УО. тут, я погляжу, много умников! на табуреточке посижу, за 15 лет отдохну! пусть без меня управляется РФКР и ОМС да и других "грамотеев" пишущих и говорящих с "аравой" в МКД. такая я не одна...вакантных мест для умников более чем...вперёд...
0
0
05 декабря 2017
2653 0
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)

CopyRight © 2008-2014 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И. о. редактора информационной ленты сайта - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: [email protected]

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: [email protected]

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: [email protected], [email protected]