Так было

Напомним, начальная цена лотов в прошлом году на право аренды земли под летник колебалась, в зависимости от местораспо­ложения кафе, от семи до сорока тысяч рублей, планируемое общее поступ­ление в бюджет от проведения торгов - более 764 тысяч рублей в месяц.
- В этом году все 40 участков земли имеют кадастровые номера, - рассказывал тогда Александр Красовских, начальник отдела управления и распоряжения земли Управления земельных отношений департамента недвижимости. - Все необходимые документы согласно действущему законодательству и согласования, в том числе и с жителями сосед­них с летними кафе домов, получены. К аукциону мы готовы.
В начале торгов ничего не предвещало скандала. И чиновники, и претенденты планировали поторговаться часа два и разойтись восвояси. Однако несколько возмутителей спокойствия стали торговаться явно нарочно, попеременно поднимая свои карточки, обозначая аукционный шаг и возрастание цены. В результате в первый день торгов из 29 участков пять лотов ушли по ­баснословным ценам: при начальной стоимости от 18 до 20 тысяч рублей аренды в месяц объекты были арендованы за 200-300 тысяч руб­лей. А два лота, когда цена за них зашкалила за 700 тысяч рублей, и вовсе были сняты с торгов.
В итоге четверо победителей - Вадим Шмулянт (два участка), Евгений Лабзов, Александр Кригер и Сергей Поротников (по одному участку) - обязались за пять летних месяцев выплатить в городской бюджет более миллиона рублей каждый. И своих обязательств не выполнили. Зачем им нужен был этот цирк, так и осталось до конца неясным.

Так будет

В нынешнем году произошли коренные изменения в правилах определения арендаторов земли под летники. Однако чиновники опять наступили на те же грабли. Впрочем, обо всем по порядку.
Во-первых, будет проведен не аукцион, а конкурс. То есть желающие угощать летом омичей в скверах и парках сначала должны внести задаток (начальная цена, по­множенная на 5 месяцев). Пос­ле чего свои ­предложения о размере арендной платы в месяц запечатать в конверт и представить комиссии. Вскрытие всех конвертов назначено на 12 часов 28 апреля, тут же будет определен победитель - у кого цена по лоту будет больше. При этом сумма внесенного задатка победителя торгов засчитывается в арендную оплату за земельный участок. Проигравшим - возвращается.
Во-вторых, конкурс будет проводить не департамент недвижимости города, а вновь образованное ГУ по земельным ресурсам ­области.

На те же грабли

Все эксперты "БК" сошлись во мнении, что теперь областные чиновники совершили ту же ошибку, что и городские чиновники в прошлом году: конкурс назначен поздно. Победитель после подписания договора аренды должен еще собрать кучу разрешительных документов: от санитарных врачей, пожарных и т.д., а на это уйдет в лучшем случае месяц. Поэтому в мае даже законопослушные предприниматели будут работать незаконно - приходи и штрафуй. Если бы тендер был проведен в марте, то такого бы не произошло, причем в прошлом году в мэрии с этим согласились. Почему чиновники опять наступили на те же грабли, непонятно.
С другой стороны, эксперты как положительный момент отметили крупную сумму задатка (в среднем более 100 тысяч за каждый лот). По их мнению, это отсекает от участия в конкурсе мелких мошенников (участвующих в конкурсе с целью дальнейшей перепродажи права аренды - тысяч на десять больше), а крупных мошенников такой навар не заинтересует. Тем не менее, часть экспертов все-таки предполагает участие в конкурсе нечистых на руку дельцов, но большинство склоняется к мнению, что "жулики с областной властью связываться не будут".
Что касается цены. На участки, расположенные в бойких местах (Советском и Октябрьском парках, на Зеленом острове), наш прог­ноз: начальная цена вырастет на 70%. В менее бойких - на 10-20%. Участки в глуши Ленинского района вообще могут остаться невостребованными.