В переносе как рассматриваемых, так и других промышленных зон есть масса подводных камней. Предположим, с чем в реальности могут столкнуться застройщики городка Водников:

Вариант 1. Олег Шишов может надорваться.
Сегодня практически все глобальные стройки в Омске отданы «Мостовику»: Успенский собор, метро, транспортные развязки Гагарина-Щербанева, 21-я Амурская, Жукова/10 лет Октября, расширение Красного Пути и другие. Добавим к этому отвоеванную жилищно-коммунальную сферу в Советском округе, производство лифтов... Вездесущесть Олега Шишова, одновременно ведущего большие и разноплановые работы, может сыграть с ним злую шутку. Косвенное доказательство этой версии – задержка срока сдачи, например, при реконструкции Иртышской набережной – на месяц.

Вариант 2. Собственники предприятий могут запросить большие деньги.
Владельцы приватизированных помещений промузлов выставят рыночную цену. Характерный пример – давно не работающий мясокомбинат на проспекте Маркса (напротив цирка). В утвержденной на градсовете концепции застройки на его месте значится строительство многоэтажного жилого дома. Еще осенью прошлого года губернатор образно выразился: «Собственников мясокомбината надо выкуривать!» Вот только до сих пор чиновники мэрии не могут разобраться – кто нынешние собственники бывшей скотобойни? И сколько их?

Вариант 3. «Точечная» застройка окажется серьезным препятствием.
Нельзя забывать и о другом возможном камне преткновения – пресловутой точечной застройке. Долгое время, особенно в конце 90-х и начале века, из-за отсутствия генплана земля под строительство в Омске раздавалась городскими чиновниками как захочется. Например, в районе Зеленого острова масса коттеджей, которые придется выкупать по рыночной цене – так просто выселить их владельцев «метр в метр» вряд ли удастся.

Вариант 4. Реальная цена вопроса будет гораздо выше предварительной оценки.
По оценке специалистов, минимальная цена квадратного метра земли в районе городка Водников – 3000 рублей. Но, как это не раз случалось, пристальное внимание властей к территории может повлиять на стоимость земли, и она взлетит в разы. Пример из российской практики: как только стало известно, куда будут выноситься казино, земля там подорожала в 10 раз. Пока...

Вариант 5. Переговорный процесс затянется надолго. Наверняка возникнет еще одна проблема – переговоры. К примеру, если руководство Судоремонтного завода согласно переехать вниз по течению Иртыша, то компромисс с другими придется поискать. Тем более что у нас даже чиновники не всегда могут договориться между собой. Прецеденты в Омске есть. Например, переговоры горадминистрации с военными по поводу выноса с территории мэрии маленького военного склада (мешающего строительству пристройки здания мэрии) ведутся уже два года, а воз, как говорится, и ныне там...

Вариант 6. Отсутствие судебных прецедентов по сносу.
Это главная проблема не только для Омска, но и для России в целом (пример: ситуация в Бутово). Практика незаконной выдачи разрешений на строительство, особенно в бытность правления мэра Евгения Белова, для чиновников – дело обычное. Например, три года назад директор «Винпрома» Андрей Стрелец отказался от земельного участка под строительство, так как здание расположенной там автомойки было переведено ее владельцем из временного в капитальное. Тогда судиться г-н Стрелец не захотел, предпочтя новое место для строительства бесконечным судебным тяжбам. Свежий пример: все тот же Олег Шишов до сих пор не может закончить транспортную развязку из-за судебных разбирательств мэрии с ТД «Мемфис», длящихся уже ровно год. И таких примеров множество.