Автор проекта, главный архитектор ООО ИПК "Жилстрой" Анатолий Лунин напомнил, что проект планировки улицы Жукова был разработан еще в 80-е гг. К настоящему моменту он практически реализован, но имеет слабое звено - транспортный узел на пересечении улиц Жукова и Бульварная. Первоначальным вариантом развязки было увеличение существующего транспортного кольца с 30 до 110 метров в диаметре. Однако трамвайные пути, проходящие в этом месте, не позволят кольцу выполнить свою задачу. Поэтому проектировщики приняли решение трансформировать ул. Бульварная: она будет идти напрямую от ул. Циолковского и выходить на ул. Л. Чайкиной, а ул. Жукова - на ул. Панфилова. Однако, по мнению заместителя директора ТПИ "Омскгражданпроект" Ларисы Масловой, одноуровневая развязка сможет лишь частично решить проблему, и в перспективе потребуется строительство второго уровня.
По проекту ул. Жукова замкнет 18-этажное здание, которое предполагалось еще в первоначальном варианте. А на месте стадиона бывшего завода им. К. Маркса будет возведен спортивно-­развлекательный комплекс с искусственным льдом, аквапарком и другой развлекательной инфраструктурой. На первый план, "отодвинув" строящиеся в настоящий момент 16-этажные дома, выйдут три офисных комплекса, которые в перспективе замкнут движение по ул. Панфилова. Рядом с ними появятся много­уровневые парковки. На месте ипподрома отстроят жилой микрорайон. Загвоздкой проекта является расположенная в этом районе трехэтажная поликлиника. Относительно нее у проектировщиков есть два варианта: первый  - снести, второй - реконструировать и разместить вокруг нее офисные здания, таким образом обстроив ее. Учитывая нежелание заказчиков проекта  - банка "СИБЭС" и компании "Металлгрупп" - переносить поликлинику в другое место, а также мнение экспертов о том, что второй вариант более оптимален, было решено включить здание в общую структуру микрорайона.