Пока в России действует американская модель ипотеки, особенностью которой является разделение банков-­кредиторов и эмитентов ипотечных ценных бумаг. Новая же модель предусмат­ривает механизм, согласно которому ипотечные кредиты для населения станут примерно в 2,5 раза дешевле. Сейчас средняя ставка ипотечного кредитования составляет 12%, а благодаря появлению стройсберкасс снизится до 3%.
Но есть у законопроекта и недостатки. Вкладчик стройсберкассы будет заключать с банком договор накопления сбережений, и он приобретет право на получение кредита на недостающую сумму только после того, как соберет 30-50% от стоимости квартиры. При этом кредит будет предоставляться из средств стройсберкассы, формирующихся из накопительных взносов граждан и начисленных на них государственных премий в размере 20% от ежегодного прироста вклада. Однако, по мнению экспертов, большинство покупателей не склонно доверять государству и предпочтет сначала купить квартиру, а потом расплачиваться.
"Чтобы внедрить германскую модель ипотечного кредитования, необходимо стабилизировать рынок", - поясняет Виктория Веснина, исполнительный директор ЗАО "Городская ипотечная компания". Кроме того, германская схема неудобна тем, что люди сначала должны платить взносы, а потом только могут купить квартиру.