Прошлым летом питерскому ритейлеру ООО "Лента" для строительства торгового комплекса муниципалитетом был предоставлен в трехлетнюю аренду участок площадью 22 852 кв. метра в непосредственном соседстве с гипермаркетом "Континент". Гипермаркет посчитал, что отведенная площадка занимает его земельный учас-­ ток, и направил в арбитражный суд иск с требованием признать недействительным согласование размещения "Ленты" по улице 70 лет Октября и отменить распоряжение мэра о предоставлении в аренду питерцам земельного участка под строительство. По словам представителей "Континента", при распределении участка для "Ленты" с гипермаркетом как смежным землепользователем не согласовали проект границ участка. Тогда суд отказал "Континенту" в удовлетворении этих требований, аргументировав свое решение тем, что на момент формирования площадки ответчика участок "Континента" был уже сформирован и учтен в Едином госреестре земель, поэтому повторное согласование границ с соседями не нужно. На данный момент дело находится на обжаловании в апелляционной инстанции. Вопрос же занятия чужой территории, по решению суда от 15 мая, необходимо рассматривать в рамках иного процесса.

Беспокойные соседи

"Иной процесс" по поводу наших "воловьих лужков" не заставил себя долго ждать. В его рамках "Континентом" по-прежнему оспаривается распоряжение мэра о предоставлении "Ленте" земельного участка на строительство здания. Разрешение на которое, кстати, иногородняя компания получила в рекордно быстрые по сравнению с местными организациями сроки - всего за месяц. Исковые требования "Континента" о возмещении убытков, нанесенных в результате "неосновательного обогащения" питерцев, аргументируются тем, что строительство супермаркета "Лента", стартовавшее в октябре прошлого года, происходило на земле, арендную плату за которую вносит "Континент". Общий ущерб от "самовольного захвата" территории соседями истец оценивает в 70 тысяч рублей.
По документам на участок, которые имеются сегодня у "Ленты", ею не предполагалось использование оспариваемой сейчас территории. И торговый комплекс строился на свободной земле, предоставленной муниципалитетом. Однако возведенные конструкции перекрывали проезд между зданием "Континента" и принадлежащей ему парковкой. Данный факт вызвал возмущение руководства гипермаркета, поскольку "мешал привлечению покупателей". В ответ "Лента" "развернула" свой участок таким образом, что, освободив проезд к "соседям", зашла на их территорию. Причем новый план строительства утвержден нигде не был, и фирма-застройщик - "Сибирская строительная компания" - привлечена по делу в качестве соответчика. По слухам, дошедшим до истца, строительная компания взяла у питерцев договор о перераспределении участка и пошла с ним к руководству "Континента" на согласование. Но до сих пор в гипермаркете этот договор никто не видел.

Аппетиты "Ленты" поглотят "Континенты"

В качестве доказательства самовольного захвата земельного участка "Лентой" юрисконсультом истца был представлен техпаспорт на оставшуюся у "Континента" в пользовании территорию. Согласно этому документу в распоряжении гипермаркета на данный момент находится земельный участок в 32 тысячи квадратных метров, изначальная площадь которого составляла порядка 39 тысяч кв. м. Другие доказательства, переданные суду "Континентом", представляют собой переписку гипермаркета с департаментом имущественных отношений и прокуратурой, в которой оба эти органа подтвердили факт занятия "Лентой" чужого земельного участка. Также к делу был приложен кадастровый план, согласно которому участок, занятый "соседом", накладывается на владения "Континента", и договор аренды, заключенный ответчиком. Причем в первом варианте этого договора указывается, что участок будет использован под строительство только торгового центра, а во втором - что под строительство центра и парковку. Размещение последней вызывает особое беспокойство "Континента". Изначально само назначение участка, предоставленного питерцам, не предполагало размещения на нем парковки, тем более в 530 мест. Прежде здесь находился картинг для детей, когда же началась "экспансия" сюда "Ленты", то разгорелись нешуточные конфликты, в ходе которых ответчик признался, что планирует занять эту площадь под парковку. Истцом даже был направлен запрос о проведении экологической экспертизы, которая позволила бы выяснить возможность нахождения в одном месте объединенной парковки более чем на 800 машиномест (поскольку рядом находится парковка "Континента" вместимостью в 300 авто). Ответ на запрос истец пока не получил.
Представитель питерского ритейлера на предварительное заседание не явился, хотя, по словам судьи, через полчаса после назначенного в арбитраже слушания в апелляционной инстанции должно было проходить заседание, на которое юрисконсульт от "Ленты" пришел.
На предварительном заседании судья отметила, что сейчас у истца слишком мало доказательств "самовольного захвата" участка питерцами и нанесения тем самым убытков "Континенту". Поскольку из того же техпаспорта следует, что пресловутые семь тысяч квадратных метров на сегодняшний день свободны, документальных свидетельств, что их заняли "соседи", у истца пока нет.