Идея строительства доходных домов, на первый взгляд, привлекательна как для застройщика, так и для потребителя: жилье в таких домах предоставляется во временное владение или пользование на основании договоров аренды или коммерческого найма. Все дело в себестоимости строительства. Как рассказала директор агентства недвижимости "НовоСтрой КПД" ­Светлана Гуринова, доходный дом должен быть, как минимум, десятиэтажным с двумя подъездами. По подсчетам экспертов, сегодня себестоимость одного квадратного метра обходится застройщику от 14 до 22 тысяч рублей, и строительство доходного дома (при условии, что площадь квартиры в среднем составляет 60 кв. м) обойдется, по грубым расчетам, в сумму от 67,2 млн. до 105,5 млн. рублей. При минимальной арендной плате - пусть ежемесячно она составляет 5500 тысяч, строительство доходного дома в лучшем случае окупится лет за 20. То есть застройщику проще сразу продать жилье по рыночной цене, а не растягивать прибыль на десятилетие.
Сегодня в Москве уже отстроено около десятка доходных домов, но все они рассчитаны не на массового арендатора, а на элитного: стоимость аренды квартир в таких домах превышает 100 тысяч рублей в месяц. В Омске, говорят специалисты, даже с учетом таких высоких цен на аренду доходные дома отстроятся не скоро. "Элитные застройки - это отдельная специфика. Как правило, в Омске для людей с достатком строят клубные дома, где соответствующим образом обустраивается весь район. Так что даже в этой сфере доходный дом строить бессмысленно", - поясняет госпожа Гуринова.