По данным Главного управления по земельным ресурсам Омской области, число омичей, желающих приобрести в собственность земельные участки, за последний год увеличилось на 50%. Тем не менее далеко не все будущие строители готовы покупать землю непосредственно у государства. Хотя бы потому, что для начала необходимо выкупить на аукционе право аренды на понравившийся участок и только по истечении арендного срока (а это не меньше трех лет) землю можно будет приобрести в собственность. То есть фактически за участок придется платить дважды. ­Гораздо проще приобрести землю у частного лица: процесс оформления документов купли-продажи занимает около двух месяцев, платить надо один раз конкретную сумму, и цена рыночная, а не аукционная - от 45 до 61 тыс. за сотку. Такая перепродажа земли в итоге становится неплохим бизнесом: частник покупает ее по одной цене - перепродает по завышенной. Тем более что объявлений о продаже земельных участков предостаточно.
"В Омске уже было несколько случаев, когда один квадратный метр земли продавался по 300-500 тысяч рублей, - рассказывает генеральный директор Центра деловой недвижимости "Навигатор" Евгений Щербаков. - Речь идет об участках, попадающих на застройки крупных торговых центров. По проекту площадь здания такого центра захватывает участок частника, и тот взвинчивает стоимость своей земли до невероятных размеров. А застройщик вынужден покупать по такой цене, потому как не может ­отменить строительство".
По словам генерального директора холдинга "Ледон" Александра Селезнева, земля может продаваться с подрядом на строительство и без него. Разница в том, что, покупая участок с подрядом, человек обязан его застроить. Вернее, не сам человек, а подрядчики, у которых он покупает землю. В этом случае перепродать купленную землю без застройки собственник не сможет. А вот с перепродажей земли без подряда проблем не возникнет.
В большинстве случаев сами застройщики стараются по возможности избежать аукциона. Вот и получается, что ситуация, когда минимум усилий приводит к максимальным результатам, больше относится к схеме покупки земли у частного лица, нежели у государства.