Череда судебных разбирательств между гостиницей и департаментом тянется уже второй год. История конфликта началась, когда у ГКК "Отель "Октябрь" стал подходить к концу срок аренды здания на углу улиц Ленина и Партизанская. Предприятие получило помещение в пользование вместе с имуществом гостиницы по закону "О приватизации" - в феврале 1991-го сроком на 15 лет.
В 2005 году владелец отеля "Октябрь" Михаил Толмачев обратился в департамент недвижимости, намереваясь выкупить здание. Однако получил от чиновников отказ, аргументированный отсутствием у арендатора прав на такой выкуп. А в январе 2006-го срок договора аренды здания гостиницы у ГКК "Отель "Октябрь" истек.
Спустя три месяца департамент недвижимости подал иск о выселении "Отеля "Октябрь" из занимаемых им помещений. Суд удовлетворил требования истца, однако и на сегодняшний день предприятие продолжает занимать все оспариваемые помещения. И даже более того - отправляет в омский арбитраж ответный иск, требуя от депнедвижимости заключить с ним договор купли-продажи здания.
Дело в том, что по закону "О приватизации" арендатор действительно имел исключительное право выкупа здания. Этим правом в начале девяностых воспользовались почти все предприятия города - ведь помещения тогда можно было приобрести по баснословно малым ценам. Выкупить имущество можно было в течение всего срока аренды, но подать заявку на выкуп - в течение шести месяцев с момента принятия закона, внеся на счет арендодателя остаточную стоимость имущества, определенную по балансу на 1991 год. ГКК "Отель "Октябрь" подал свою заявку, опоздав на 14 лет... Сейчас у него даже нет возможности определить размер выкупа, потому что бухгалтерский баланс здания на то время отсутствует. Истек срок хранения. Получив отказ в первых двух инстанциях, ГКК все-таки добился пересмотра дела через кассацию. 7 ноября в арбитражном суде состоялось предварительное заседание "о понуждении департамента имущественных отношений заключить договор купли-продажи" здания гостиницы на ул. Партизанская.

Что и почем - в суде пока не знают

Перед началом нового судебного разбирательства юристы "Октября" заявили ходатайство о принятии обеспечительных мер и потребовали наложить арест на все помещения здания гостиницы. Обеспокоенность истца можно понять - здание уже выставлено на аукцион и первые торги пройдут 5 декабря. Между тем помещения бывшей гостиницы арендуют юридические лица, и регистрационная служба, привлеченная третьим лицом, справедливо уточнила  - распространяется ли на все помещения арест, предложенный "Октябрем"?
Помимо этого вопроса перед началом рассмотрения дела сторонам придется уточнить целый ряд моментов. Один из них - что именно просит передать себе в собственность Михаил Толмачев. Дело в том, что владелец "Октября" желает выкупить все здание площадью 3725 кв. м (не включая чердаки и подвалы). Однако фактически предприятие занимает лишь часть здания, которую сдает в субаренду. И когда депнедвижимости выселял отель через суд, то речь тоже шла о выселении из фактически занимаемых помещений.
Другой вопрос, который необходимо решить в ходе суда, - это размер выкупа, который в случае победы в арбитраже должен будет внести "Октябрь". Теперь неясно, из какой остаточной стоимости имущества правильно рассчитывать выкуп - на 1991 год или уже на 2007? Если учесть, что бухгалтерский баланс 16-летней давности не сохранился, а баланс на 2007 год должен учитывать дополнительные коэффициенты и амортизацию, то рассчитать размер выкупа здания для "Октября" будет непросто.
Однако пока подобные расчеты напоминают дележ шкуры неубитого медведя. Как отметила на предварительном заседании судья Галина Голенкова, депимущества может отказать отелю "Октябрь" в праве выкупа еще на одном основании. Все договоры аренды 1991 года заключались по закону "О приватизации". И обязательным условием для арендатора было использование здания по его целевому назначению, чтобы граждане могли получать полный комплекс услуг, которыми пользовались до приватизации. В 90-е годы российские суды расторгали договоры аренды с предприятиями, которые изменяли направленность здания. А, как известно, гостиница "Октябрь" сегодня не работает.

Что и почем - аукцион уже решил

Пока в арбитраже идут споры о том, в каком количестве и по какой цене "Октябрь" может выкупить здание, весь имущественный комплекс уже выставлен на торги и поделен на два лота, стартовая цена которых около 280 миллионов рублей. В первый лот включены гастроном "Российский", кафе "Подвальчик" и офисы (холл первого этажа и второй-третий этажи с номерами бывшей гостиницы) на Партизанской, а также все магазины, расположенные в этом здании со стороны улицы Ленина: "Мустанг", Sisley, "Дисконт-центр". В отдельный лот выделено помещение парикмахерской, постановление о приватизации которого опубликовано только 16 октября.