Сегодня в Омске услугу по подбору вариантов элитного жилья предоставляет большинство компаний, занимающихся арендой. Однако, как признают сами участники рынка, большой конкуренции на этом сегменте они не замечают. По словам Елены Иваниной, специалиста по аренде "Аккорд-риэлт", крупные риэлторские фирмы могут предложить по самым максимальным оценкам 10-20 элитных квартир на выбор, небольшие - лишь от одной до пяти. Этого количества предложений сегодня хватает для удовлетворения текущего спроса. Элитные квартиры снимают в основном омские компании для своих приезжих партнеров - доля таких сделок по аренде в некоторых крупных агентствах достигает 60%. (Для собственного проживания омичи арендуют лишь 10% квартир.)

Своего нам не надо

По словам начальника отдела аренды компании "Аркада-Стиль" Татьяны Семеновой, по сравнению с прошлым годом спрос на аренду элитных квартир вырос на 20%. Однако пока его явно недостаточно для быстрого развития этого сегмента. "Элитное жилье предлагается, чтобы расширить ассортимент услуг компании, а выгоднее работать, конечно, с типовыми квартирами", - отмечает Вера Райс, руководитель отдела аренды ООО "Авеста-Риэлт". Некоторые другие участники рынка считают, что прибыльность этих двух направлений одинакова, и чем больше вариантов компания может предложить, тем больше у нее клиентов.
По данным агентств недвижимости, в среднем месяц проживания в однокомнатной элитной квартире обходится в 15-25 тысяч рублей, если же квартира снимается на более длительный период (3-6 месяцев), ставка снижается до 12-18 тысяч.
Как отмечают эксперты, арендаторы в элитных квартирах меняются в основном два-четыре раза в год. Соответственно, по приблизительным оценкам, за год риэлторская компания может получить доход с однокомнатной квартиры 24-100 тысяч рублей, двухкомнатной - 30-140 тысяч, трехкомнатной - 40-160 тысяч рублей. При таких доходах срок окупаемости элитной квартиры получается более десяти лет. Эта одна из причин, почему сегодня омские агентства недвижимости не имеют собственных квартир для сдачи в аренду.

Пожалуйте, гости дорогие

Невысокий уровень спроса на аренду элитного жилья приводит к тому, что ставки в этом сегменте растут не так быстро, как стоимость проживания в типовых квартирах. Для сравнения: только за сентябрь (месяц, когда наблюдается пик спроса на сдаваемое жилье) стоимость аренды типовых квартир в Омске выросла на 25-30%, а элитных либо осталась на прежнем уровне (для квартир стоимостью проживания около 30 тысяч рублей в месяц), либо выросла незначительно (при ставке 15-18 тысяч в месяц).
Специалисты связывают это с тем, что сегмент элитного жилья менее подвержен резким колебаниям цен: за весь год, по оценкам экспертов, ставки выросли на 5-20%. Если сего­дня установить более высокую стоимость аренды, то квартиры не найдут арендатора, все равно придется торговаться. Поэтому в ближайшее время ценового скачка эксперты не прогнозируют, впрочем, как и быстрого развития рынка аренды элитного жилья.