Об истории конфликта "ПИК-­Региона" и дольщика квартиры в микрорайоне "Омский Кристалл" Павла Евдокеевича "БК" писал еще весной этого года (БК №10 от 21 марта 2007 г. "Кристалл" подвел губернатора?). Напомним: тогда г-н Евдокеевич готовил иск к компании по поводу просроченного срока сдачи его квартиры - во втором квартале 2006 года. В сентябре 2006-го Павел Евдокеевич направил письмо Леониду Полежаеву, курирующему инвестиционную программу застройки "Омского Кристалла", с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Ответ пришел через месяц от замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрия Ерехинского. Тот перечислил достигнутые за это время результаты в строительстве дома и сослался на обещания гендиректора ЗАО "Стройинвестомск" (ПИК - его правопреемник) Тимофея Кушхабиева о том, что заселение жилого дома в микрорайоне "Кристалл" начнется в 4 квартале 2006 года.
Следующий срок заселения, установленный ПИКом, обозначался как апрель 2007 года. В итоге жильцов заселили только в июле. Однако документов на оформление квартир в собственность у новоселов до сих пор нет. В этот раз ПИК установил срок до декабря 2007 года. Однако уже сейчас от компании к несостоявшимся жильцам идет информация, что и декабрьский срок будет сорван. Причина тому - неувязка с обмерами дома. Как оказалось, количество квадратных метров, оформленных на каждого отдельного дольщика, не сходится с общей площадью всего дома.
Между тем Павел Евдокеевич уже подал иск к застройщику в Первомайский районный суд на общую сумму порядка 430 тысяч рублей. Туда помимо не­устойки вошла переплата по кредитному договору: г-н Евдокеевич продолжает выплачивать ежемесячную комиссию банку в 6% - до оформления квартиры в собственность. На сегодняшний день переплата составила 61 тысячу рублей.

Судейская экономия

В "копилке" юриста Павла Евдокеевича уже есть два опыта судебных разбирательств между "ПИК-Регионом" и дольщиками - в этих случаях объек­том спора стал микрорайон "Прибрежный". Примечательно, что в обоих случаях речь шла о нарушении срока сдачи одного и того же дома - по адресу Крупской, 6. Застройщики должны были передать жильцам пакет документов на оформление квартир в собственность в конце 2004 года. А передали только в начале 2006-го. Результатом срыва сроков и стали два иска в районные суды города. В мае 2006 года суд отказал в удовлетворении претензий дольщиков по первому делу. В октябре 2007‑го  - признал обоснованными требования­ ­соинвесторов по второму. Правда, претензии истца суд удовлетворил лишь частично. В частности, неустойку, потребованную г-ном Костогрызом (обманутым дольщиком), судья нашел нужным сократить в 11 раз и вместо заявленных 228 тысяч истец получил только 20. По словам юриста, он рассчитывал размер неустойки по стандартной схеме: исходя из ставки рефинансирования. Однако по закону судья вправе сократить эту сумму исходя из собственных представлений о разумности и соразмерности требований. Занижение суммы иска судьей не удивляет юриста  - по его словам, это обычная ситуация. Однако неустойка по делу г-на Евдокеевича также рассчитана по ставке рефинансирования  - 11% годовых.
В отличие от предыдущих истцов Павел включил в свои требования компенсацию морального ущерба - 100 000 рублей. Как поясняет г-н Евдокеевич, моральный вред от срыва сроков заселения в новую квартиру выражается в том, что застройщик таким образом лишил его с женой возможности завести ребенка в запланированный срок. "В условиях, в которых мы проживаем сейчас, воспитывать ребенка невозможно",  - говорит Павел. Однако в ответ он услышал аргументы юристов "ПИК-­Региона" о том, что супругам ­Евдокеевич еще нужно доказать медицинскими ­справками ­возможность завести детей.

"Каменты" вместо исков

Но если дом №3 по пр. Комарова по крайней мере построен, то строительство соседнего здания "ПИК-Регионом" еще не закончено, а сроки между тем давно сорваны. Причина тому, по словам возмущенных жильцов, - постоянная смена подрядчиков, перед которыми застройщик не выполняет обязательств по оплате. На сегодняшний день по плану здесь должны вестись работы по кладке фасадной плитки. Как рассказывает один из жильцов строящегося дома, во время его личной встречи с Тимофеем Кушхабиевым тот заверил, что работы ведутся. Однако дольщик рассказывает, что приезжает на стройку каждый день и за последний месяц не было положено ни одной фасадной плитки. Схожие проблемы с подрядчиками у "ПИК-Региона" возникают по всей стране: в Ростовской области компания даже подала иск к подрядчику, фактически требуя достроить дом без денег. Между тем по смете работы требуют инвестирования еще, как минимум, 100 миллионов.
Однако несмотря на растущее недовольство работой ПИКа, омские дольщики не спешат штурмовать стены судов. Сего­дня большинство из них высказывает претензии к застройщикам на интернет-форумах. В ближайшие планы несостоявшихся новоселов входит организация митингов.