Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении, не переводя его в статус нежилого? А.Н. Вырешев

Отвечает Олег Лизгунов, директор ООО «Ваше право»: – Согласно ст.17 Нового Жилищ ного Кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, использование жилых помещений для предпринимательской деятельности разрешено, если не нарушаются права и интересы проживающих в этой квартире людей, соседей и соблюдены правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования к жилому помещению. При этом квартира должна оставаться квартирой, с ее ванной, туалетом и кухней. Размещение промышленных производств любого вида запрещено. Таким образом, определяющими факторами являются харак- тер деятельности, количество сотрудников и соответственно посетителей. В жилом помещении могут оказываться любые виды интеллектуальных услуг: адвокатская и преподавательская дея тельность (тренинги и семинары), психологические, юридические, а также медицинские услуги, связанные с консультированием. Не исключается возможность открытия массажного или косметического кабинета. Нужно также отметить, что любое юридическое лицо (ООО, ЗАО и пр.), а также физические лица (в том числе ИП) может регистрироваться в таком случае по месту жительства одного из его учредителей: иными словами, его домашний адрес становится юридическим. Если квартира используется не по назначению, а также более двух раз нарушаются права остальных жителей (очередь на лестничной клетке, шум, крик), органы местного само управления имеют право сделать предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если требование не удовлетворяется, суд по иску органа местного самоуправления может продать это помещение с торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Однако пока такая судебная практика не сформировалась.

Как часто необходимо проводить акты сверок по договорам аренды земельных участков? В какие сроки арендатор должен платить за аренду, чтобы арендодатель не выставлял задолженность и не начислял пени? К. Иванов

Отвечает Георгий Косенков, начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области : – Акт сверки расчетов необходимо проводить в следующих случаях: при внесении любых изменений в договор аренды, а также изменений, влияющих на сумму арендной платы; при выкупе земельного участка, ранее находившегося в аренде; при получении информации о наличии задолженности по договору; при расторжении договора аренды. Вам необходимо придерживаться сроков оплаты, указанных в договоре аренды. Для большинства договоров с ежемесячной оплатой сроком является 25-е число каждого месяца. Причем оплачивается следующий месяц, т.е. до 25 марта вы платите за апрель и т.д. Если вы будете придерживаться такого правила, начислять пени не будут.

Свой вопрос бизнес-консультанту вы можете задать по адресу: redactor@tries55.ru