У Кокорина объемы строительства упали в 10 раз

Чиновник выступил с подробным исследованием ситуации в строительной отрасли. Спрос на объекты жилищного строительства за девять месяцев этого года в области упал на 30%. В частности, за восемь месяцев зарегистрировано 19 380 прав и сделок с жилыми помещениями, что составляет 77% к соответствующему периоду прошлого года.
Сумма ипотечного кредитования (до 40% сделок проходило с участием ипотеки) за те же девять месяцев - 8,7 млрд., что составляет 92% к прошлому году. Казалось бы, 8% - не такое большое падение, но, если уточнять динамику, получится, что за два последних месяца банки вообще не выдали практически ни одного кредита.
В области по разным причинам приостановлено строительство 12 жилых домов. Пять - это объекты разорившейся компании "Омскстрой-2001", одна площадка заморожена из-за проблем с выделением земельного участка. Еще на шести зданиях стройки замерли из-за отсутствия разрешения на строительство ("по нашему мнению, это повод формальный, раньше без разрешения строили"), министр не назвал эту компанию.
В списке застройщиков, которые привлекают внимание властей из-за построенных, но не реализованных квартир, - "Стройбетон", "Алмазинвест", "Академия", "РОКАС" (микрорайон "Ясная поляна"), "Омскстрой-2001", "Мекомстрой" и др. О строительном спаде сейчас говорится всюду, так, в пятницу глава компании "АСК" Валерий Кокорин заявил, что объемы строительства за год в его компании упали в 10 раз.
Любопытно, что, несмотря на все эти проблемы, по инерции по итогам девяти месяцев текущего года Омская область еще занимает первое место в Сибирском федеральном округе и 11 место по России по объемам вводимого жилья. С января по сентябрь у нас введено в эксплуатацию 831,2 тыс. кв. м (рост объемов к уровню прошлого года - 106,5%). Не заморожен ни один строительный объект из возводимых по областным программам.

Объемы по итогам года могут снизиться

Отвечая на вопрос "БК" о том, будут ли из-за кризиса изменены планы сдачи за год, господин Бойко сказал, что "пока так вопрос не ставит". По его словам, "на сегодня в строительстве домов находится столько, что по этому году, если бы за эти последние месяцы снижения не было, мы бы вышли (на запланированные объемы - "БК"). Есть опасение, что, может быть, несколько цифра будет скорректирована (пока план на 2008 год - 1,15 млн. кв. м - "БК"). По сравнению с уровнем прошлого года есть уже серьезная тревога. Сегодня строится около 180 жилых домов площадью 1,2-1,3 млн. кв. м. При таком заделе в будущем году весьма проблематично выйти на цифры, которые заявляем - 1 млн. 180 тыс. кв. м".
Министр предлагает повысить спрос снижением стоимости. За третий квартал 2008 года сметная стоимость кв. м. жилья составляла 30,5 тыс. руб., а средняя стоимость жилья в регионе  - 34,6 тыс. руб. за кв. м. Рост цен на жилье значительно опере- жает покупательную способность граждан, констатируют чиновники.
В дороговизне повинна, в первую очередь, высокая плата за технологическое присоединение к инженерным сетям. По данным минстроя, в стоимости жилья 8-12% составляют расходы только за технологическое присоединение к инженерным сетям. Застройщик вынужден, как сетуют в министерстве, платить организациям, осуществляющим инженерно-техническое обеспечение, двойную плату: сначала выполнить технические условия, в которых предусмотрены возведение новых инженерных сетей и сооружений и реконструкция существующих, а затем оплатить расходы за техприсоединение.
"Хотя приняты инвестпрограммы, все рассчитано, как положено, немало в этом вопросе мутноватого,  - признался Валерий Бойко.  - Берется микрорайон, который будет застраиваться 4-5 лет. И требуется сегодня заплатить за все его дома. Это не совсем здорово".
Минстрой предлагает законодательно предусмотреть, чтобы затраты на строительство инженерных сетей входили в тарифную плату за технологическое присоединение. Кроме того, при заключении договоров на техприсоединение эксплуатирующим организациям оплату за присоединение целесообразно взимать не за весь строящийся микрорайон, а пропорционально количеству вводимых жилых домов.
А застройщикам минстрой советует переключить ресурсы с возведения элитных домов на строительство социального жилья.
Пока г-н Бойко надеется на помощь из федерального бюджета. Как известно, федеральные власти решили выкупать нераспроданное или еще недостроенное жилье для военнослужащих и льготников. Так федерация направит на рынок 11,5 млрд. рублей, предусмотренных для господдержки льготников. Еще 21 млрд. руб. пойдет на улучшение жилищных условий военнослужащих. И, наконец, из Фонда содействия реформированию ЖКХ будет дополнительно направлено 50 млрд. руб. на расселение аварийного жилья.
"Много было вопросов о том, по какой цене будет приобретаться такое жилье. Минрегионразвития на четвертый квартал определило цену в 29,2 тыс. руб. за кв. м. Первоначально все рвались продать свое жилье по этим госпрограммам. Но, когда они узнали цену в 29 тыс. руб., многие застройщики интерес к программам потеряли", - рассказал Валерий Бойко.
"Если кто-то думает, что миллиарды упадут и будут розданы неизвестно на что и можно безбедно жить, - он ошибается", - заметил чиновник.

Застройщиков на Завертяева принудили к работе

Валерий Бойко утверждает, что защита дольщиков для власти важнее общей статистики. "Тем не менее обязательства застройщиков перед дольщиками - это в первую очередь их обязательства". В связи с остановкой строек "Омскстрой-2001" в СМИ представители этой компании, по словам министра, сообщают, что ситуация осложнилась из-за того, что-де областной бюджет не рассчитался с застройщиком. "Это лукавство! Мы являемся лишь участниками долевого строительства".
С этой недели министр обещает возобновить еженедельные заседания межведомственных комиссий по защите дольщиков, которые поочередно с участием представителей фискальных структур будут разбирать положение застройщиков. Он обещает открытость. Весной, когда эта комиссия несколько раз заседала, г-н Бойко тоже давал такие обещания, однако некоторым СМИ минстрой вход туда запрещал.
Работу прежней комиссии чиновник оценивает позитивно. В отношении дольщиков дома по ул. 2-я Учхозная решение суда принято в их пользу, оформляются права собственности. По проблемам с компанией "ПИК-регион" ("5-й микрорайон", "Крис-талл") "практически по всем домам серьезные подвижки". И наконец, 6 ноября Центральным райсудом принято решение по спорам в отношении стройплощадок по Завертяева, 15, 17 - застройщика принудили к окончанию строительства.
"Мы должны упредить конфликтные ситуации, чтобы не возникало у дольщиков вопроса: "Куда смотрела власть?" - делится министр.  - А застройщики тем временем обанкротят свои предприятия, в конкурсную массу дома не попадут. Суды из-за ходатайств растянутся на годы, реальные активы не найдут..."
В первую очередь "на ковер" комиссии попадут компании с наибольшим числом договоров с дольщиками. С участием средств дольщиков в регионе строится 67 жилых домов, заключено 3,455 тыс. договоров долевого участия. Есть еще так называемые предварительные договора, по которым инвесторам права отстаивать сложнее.
Власти могут после комиссии отнестись к строителям и прямо противоположным образом: "После изучения ситуации по каждому из застройщиков, возможно, некоторые строительные компании будем поддерживать из бюджета", - обнадежил чиновник.

Железобетон тоже не железный, страдает от кризиса

Недоволен чиновник и положением в строительной индустрии. Хорошо только на первый взгляд: в этом году открыто семь новых производств, за девять месяцев объем производства строительных материалов составил 5,6 млрд. рублей.
Но эти темпы прироста объемов производства строительных материалов уже падают, поскольку резервы отрасли практически исчерпаны. Износ основных фондов в строительстве составляет от 60 до 80%. Прирост промышленного производства наблюдался в отрасли только в производстве стеновых материалов (48,7%) и строительного кирпича (15,5%).
"Промышленники оформляли кредитные ресурсы в надежде, что спрос вырастет, а что получилось?" - делится министр. По другим видам стройматериалов (сборный железобетон, конструкции для крупнопанельного домостроения, пористые заполнители, минеральная вата) наблюдается спад производства: от 80 до 85% по разным видам продукции к показателям за тот же период прошлого года.
Нет из-за кризиса, по словам министра, пока только особых социальных проблем: "Значительное количество строителей было иностранной рабочей силой. "Выпали", уехали, и вроде бы нет вопроса..."