Строительство
№ 47(274) от 03.12.2008
Рынок малоэтажного жилья замирает в ожидании
Участники рынка малоэтажной недвижимости ищут модель поведения в условиях экономического кризиса. Есть первые варианты.
Александр Манухов (справа) и замглавы Дружинского сельского поселения Антон Парамонов |
"Средний класс чуть ниже среднего", или "средний класс с минусом" - именно такими фразеологическими оборотами описывали участники круглого стола "Тенденции, проблемы и перспективы развития рынка малоэтажной недвижимости в период кризиса" тот сектор рынка, на который следует ориентироваться в сложных экономических условиях. Это подтверждали исследования, проведенные специалистами Партнерства "Частная собственность". Объем спроса на жилье менее 100 кв. м они оценили в 62%, а более 200 - всего в 3%. В том, что эпоха помпезных теремов закончилась, согласились все участники круглого стола.
В остальных вопросах полного консенсуса не наблюдалось. Заместитель начальника управления реализации федеральной целевой программы "Жилище" Олег Васильев возразил руководителю Партнерства "Частная собственность" Елизавете Туркиной, что ее утверждение о том, что потребитель будет отдавать предпочтение организованной коттеджной застройке перед стихийной, справедливо лишь в том случае, если цены там будут приемлемы для среднего класса. А вот с его замечанием, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, не согласился уже представитель Сбербанка Александр Астахов. Он сообщил, что банки условия не ухудшили, а "провели реструктуризацию своих кредитных продуктов с целью уменьшения рисков". Чем эти два понятия отличаются, было не совсем ясно.
Застройщик "Александровской усадьбы" генеральный директор ИСК "Европейская" Александр Манухов, рассказав о применяемых им способах удешевления строительства, сообщил, что от дорогостоящих услуг "Водоканала" он отказался, добывая воду из скважины. "Под нами целое море, - сказал он и, как бы углубившись в геологическое прошлое Прииртышья, задумчиво добавил, - откуда оно взялось? Я бы и от "Омскэнерго" отказался, да вот альтернативы нет", - посетовал докладчик. Далее он рассказал, что стремился уйти от Иртыша с его грязными водами как можно дальше, и потому построит плотину через речку Камышловку, и года через полтора-два образуется водоем длиною 1,3 км и шириной до 220 метров.
Елизавета Туркина посоветовала снижать себестоимость строительства, в том числе и за счет рентабельности. "В ближайшие годы, - сказала она, - основной задачей будет не получение прибыли, а сохранение возможности продолжать работу". Также было предложено ориентироваться на проекты с меньшей площадью, рассчитанные на потребителя эконом-класса. Цена такого жилья не должна превышать 2-2,3 млн. руб. Для пополнения оборотных средств застройщикам, имеющим землю, есть смысл продавать ее участками. Кризис все это не отменит, но смягчит его последствия.
В остальных вопросах полного консенсуса не наблюдалось. Заместитель начальника управления реализации федеральной целевой программы "Жилище" Олег Васильев возразил руководителю Партнерства "Частная собственность" Елизавете Туркиной, что ее утверждение о том, что потребитель будет отдавать предпочтение организованной коттеджной застройке перед стихийной, справедливо лишь в том случае, если цены там будут приемлемы для среднего класса. А вот с его замечанием, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, не согласился уже представитель Сбербанка Александр Астахов. Он сообщил, что банки условия не ухудшили, а "провели реструктуризацию своих кредитных продуктов с целью уменьшения рисков". Чем эти два понятия отличаются, было не совсем ясно.
Застройщик "Александровской усадьбы" генеральный директор ИСК "Европейская" Александр Манухов, рассказав о применяемых им способах удешевления строительства, сообщил, что от дорогостоящих услуг "Водоканала" он отказался, добывая воду из скважины. "Под нами целое море, - сказал он и, как бы углубившись в геологическое прошлое Прииртышья, задумчиво добавил, - откуда оно взялось? Я бы и от "Омскэнерго" отказался, да вот альтернативы нет", - посетовал докладчик. Далее он рассказал, что стремился уйти от Иртыша с его грязными водами как можно дальше, и потому построит плотину через речку Камышловку, и года через полтора-два образуется водоем длиною 1,3 км и шириной до 220 метров.
Елизавета Туркина посоветовала снижать себестоимость строительства, в том числе и за счет рентабельности. "В ближайшие годы, - сказала она, - основной задачей будет не получение прибыли, а сохранение возможности продолжать работу". Также было предложено ориентироваться на проекты с меньшей площадью, рассчитанные на потребителя эконом-класса. Цена такого жилья не должна превышать 2-2,3 млн. руб. Для пополнения оборотных средств застройщикам, имеющим землю, есть смысл продавать ее участками. Кризис все это не отменит, но смягчит его последствия.
Михаил Бачурин
Еще нет комментариев Написать комментарий
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
- Дресс-код: глава федерального Минкульта продемонстрировала идеал офисного стиля142920 декабря 2024
- Омичи в этом году возжелали потрогать креативные елки: в "Искусстве Омска" «подЕЛЬники-6»177817 декабря 2024
- Омская художница участвует в выставке, где куратором выступил создатель масок для фильма Феллини208316 декабря 2024
- В Омске выставят работы семьи всемирно известного художника, скульптора и ювелира Намдакова263112 декабря 2024
- Ожидаемая в Омске звезда "фигурки" Камила Валиева появилась в откровенном наряде627610 декабря 2024
- Мюзиклом знаменитого Максима Дунаевского встретит Омский музтеатр Новый год3756006 декабря 2024
- Администрация одного из магазинов Омска протянула руку малолетним вандалам4536004 декабря 2024
Новости партнеров