"Средний класс чуть ниже среднего", или "средний класс с минусом" - именно такими фразеологическими оборотами описывали участники круглого стола "Тенденции, проблемы и перспективы развития рынка малоэтажной недвижимости в период кризиса" тот сектор рынка, на который следует ориентироваться в сложных экономических условиях. Это подтверждали исследования, проведенные специалистами Партнерства "Частная собственность". Объем спроса на жилье менее 100 кв. м они оценили в 62%, а более 200 - всего в 3%. В том, что эпоха помпезных теремов закончилась, согласились все участники круглого стола.
В остальных вопросах полного консенсуса не наблюдалось. Заместитель начальника управления реализации федеральной целевой программы "Жилище" Олег Васильев возразил руководителю Партнерства "Частная собственность" Елизавете Туркиной, что ее утверждение о том, что потребитель будет отдавать предпочтение организованной коттеджной застройке перед стихийной, справедливо лишь в том случае, если цены там будут приемлемы для среднего класса. А вот с его замечанием, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, не согласился уже представитель Сбербанка Александр Астахов. Он сообщил, что банки условия не ухудшили, а "провели реструктуризацию своих кредитных продуктов с целью уменьшения рисков". Чем эти два понятия отличаются, было не совсем ясно.
Застройщик "Александровской усадьбы" генеральный директор ИСК "Европейская" Александр Манухов, рассказав о применяемых им способах удешевления строительства, сообщил, что от дорогостоящих услуг "Водоканала" он отказался, добывая воду из скважины. "Под нами целое море, - сказал он и, как бы углубившись в геологическое прошлое Прииртышья, задумчиво добавил, - откуда оно взялось? Я бы и от "Омскэнерго" отказался, да вот альтернативы нет", - посетовал докладчик. Далее он рассказал, что стремился уйти от Иртыша с его грязными водами как можно дальше, и потому построит плотину через речку Камышловку, и года через полтора-два образуется водоем длиною 1,3 км и шириной до 220 метров.
Елизавета Туркина посоветовала снижать себестоимость строительства, в том числе и за счет рентабельности. "В ближайшие годы, - сказала она, - основной задачей будет не получение прибыли, а сохранение возможности продолжать работу". Также было предложено ориентироваться на проекты с меньшей площадью, рассчитанные на потребителя эконом-класса. Цена такого жилья не должна превышать 2-2,3 млн. руб. Для пополнения оборотных средств застройщикам, имеющим землю, есть смысл продавать ее участками. Кризис все это не отменит, но смягчит его последствия.