Начнем с малого
100 000 рублей

Самый маленький «кусок» жилой недвижимости, который можно приобрести за эти деньги в нашей стране, находится в Москве. В конце 2007 года примерно столько здесь стоил один квадратный метр жилья эконом-класса в старом панельном доме. Однако средняя по рынку цена на столичные квартиры уже тогда, по данным сайта relinе.ru, была на четверть выше – $5160 за кв. м (≈126 тысяч рублей).
Московские цены быстрее всего догоняли в прошедшем году цены на недвижимость в Сочи. После принятия МОК решения о проведении здесь олимпиады 2014 года жилье стало просто «золотым»: еще летом 2007 года квадрат стоил $1800, а к концу года поднялся уже до $4195 (данные сайта irn.ru), то есть в пересчете на рубли как раз до 100 с небольшим тысяч.
В Омске же на озвученную выше сумму приходится 2,36 квадрата усредненной квартиры на вторичном рынке, хотя еще в начале 2006 года можно было «разжиться» на все три метра. Конечно, столь «крупные» сделки в действительности никто не совершает, хотя мы нашли реальный объект в объявлениях специализированных СМИ за такие деньги. Это 1/14 доля в двухкомнатной квартире пятиэтажного панельного дома в Амурском поселке. Еще вариант – дача в поселке Горячий ключ вместе с домом и шестью сотками.
В соседнем Новосибирске за 100 тысяч рублей можно купить разве что капитальный гараж в удовлетворительном состоянии в глубине частного сектора. На рынке жилья этих денег не хватит и на два квадрата – средняя цена метра на «вторичке» – 58 тысяч рублей.
Для сравнения: примерно столько же стоит квадратный метр в наиболее популярных у омичей, по данным риэлторов, зарубежных странах: Болгарии, Черногории, однако такие цены здесь на виллы с видом на море.

Миллион - не деньги
1 000 000 рублей

Имея на руках миллион рублей, в Омске можно приобрести гостинку или малосемейку – таких вариантов в СМИ представлено больше всего. Если дом панельный или кирпичный, то площадь будет 20-22 кв. метра – подобные объекты есть, например, по ул. Бородина, Талалихина, Арктической, по пр. Мира. Более вместительные квартиры (≈ 31 квадрат) стоит искать в деревянных домах или зданиях, требующих ремонта. При этом они тоже будут расположены в удаленных от центра районах: 16-й Военный городок, ул. Крымская. Альтернативный вариант: покупка строящегося дома эконом-класса, например в микрорайоне «Краснознаменный» (Амурский поселок), где в конце 2007 года за 990 тысяч предлагали однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. метра с отделкой «под ключ» в 10-этажном панельном доме. По планам застройщика (ООО «Стройбетонинвест») заселение должно состояться в конце 2008 года.
В Новосибирске за один миллион на вторичном рынке на продажу выставляются комнаты. Вот одна из них: 20 квадратов в трехкомнатной квартире в пятиэтажном кирпичном доме с административными помещениями по пр. Дзержинского. Оцените расположение: 40 минут от центра города, 3 км от станции метро. На покупку новостройки миллиона хватит только в том случае, если объект будет расположен в Кировском районе (менее престижном). Здесь, по данным местных риэлторов,самая низкая стоимость квадрата – 33 тыс. руб. Осталось найти квартиру в 30 метров! В других районах города этих денег хватит в среднем на 19 квадратов, а в центре и того меньше – на 14-16.
В Москве за миллион рублей комнату не купишь ни на вторичном, ни на первичном рынке. Во втором случае, по данным московской компании «МИЭЛЬ - Новостройки», средняя цена кв. м выросла к декабрю прошлого года до $5773, а значит, миллиона хватит лишь на 7 квадратов. В некоторых элитных домах «под миллион» стоит всего один кв. метр.
Гораздо более широкий выбор жилья представляется миллионеру, если он приедет в Болгарию. Например, апартаменты площадью 32 кв. м в жилом комплексе, расположенном на одном из наиболее динамично развивающихся курортов («Солнечный берег») в 500 м от пляжной полосы. Кондиционер, интернет, отделка «под ключ», бассейн, джакузи, охрана прилагаются. Или 44 кв. м в тихой местности в западной части упомянутого курорта. Есть и готовые здания: например двухэтажный дом площадью 95 кв. м в селе Ружица (Южная Болгария). Включает три спальные комнаты на втором этаже, кухню, холл, ванную комнату и склад на первом этаже.
В целом курортные зоны более перспективны с точки зрения развития инфраструктуры и строительства элитного жилья. Здесь уже построен ряд комплексов, и цены на них постоянно растут. В то же время на остальной территории Болгарии и уровень цен, и уровень жизни существенно ниже.

А в пять раз больше?
5 000 000 рублей

В Омске столько стоит трехкомнатная квартира в хорошем районе. Например, ул. Масленникова – 75 кв. м в 10-этажном кирпичном доме; пр. Маркса – 85 кв. м в 6-этажном; ул. Куйбышева – 64 кв. м в панельной девятиэтажке. В новостройках за эту сумму можно приобрести помещение побольше – 100 кв. м на Левом берегу с зимним садом, балконом, лоджией; 110-140 кв. м по ул. Жукова/ Почтовая. В Новосибирске это будет также трехкомнатная квартира улучшенной планировки, с большой кухней, на вторичном рынке. Конкретный пример: третий этаж 10-этажного кирпичного дома, сдача в 2007 году, парковки нет; расположен в 2 км от метро, окружен частным сектором. Предлагаемая по такой же цене «трешка» в Болгарии расположена в центре города Варна, в нескольких минутах ходьбы от Приморского парка. Площадь 115 кв. м, на которой разместились гостиная-столовая, кухня, холл, состоящий из двух помещений, разделенных витражом, большая спальня, мансардный этаж, приусадебный участок, две террасы. Кроме того, за 5 миллионов в этом же городе Болгарии предлагается трехэтажный коттедж нового строительства в районе с развитой инфраструктурой. Общая площадь – 458 кв. м. Из коттеджа открывается вид на море. В Москве за такие деньги удастся приобрести лишь среднестатистическую однокомнатную квартиру в 39 квадратов.

В Омске - "элитка", в Москве - "хрущевка"
10 000 000 рублей

Москвич, располагающий 10 миллионами рублей, рассчитывает лишь на «трешку» в «хрущевке». В то же время житель Омска с такими деньгами вполне может отнести себя к местной элите. Ведь с такой суммой ему становится под силу покупка квартиры в доме VIP-уровня. Например, на бульваре Мартынова – трехкомнатная квартира с евроремонтом, двумя лоджиями. Или на набережной Тухачевского – четыре комнаты, но без отделки, сданы летом 2007 г. Альтернативный вариант – коттедж в центральной части города (например, по ул. Герцена, Орджоникидзе) или загородная резиденция (Морозовка, Ростовка). Для сравнения: новосибирский коттедж за 10 миллионов уступает омскому – меньше по площади, неудобно расположен. В Испании за такую сумму можно купить квартиры с тремя-четырьмя спальнями, с каминами, террасами и подземными гаражами. Например, в местечке Вилларикос с песчаным пляжем, барами и ресторанами напротив маленькой гавани под названием HARBOR LIGHTS в рыбацком поселке между горами Сьера Альмагрера и Средиземным морем. В Болгарии можно позволить покупку квартиры площадью 247 кв. м в новом современном здании, которое находится у входа в Морской парк в Бургасе, в 200 метрах от пляжа, с видом на море. В Черногории такой суммы хватит, чтобы купить в среднем 287 метров жилья в относительной близости от моря в северной, наиболее котирующейся части Черногорского приморья, или 137 метров недвижимости непосредственно на берегу

По мнению экспертов, потенциал роста цен на недвижимость в Сочи еще не исчерпан. Высокая доходность вложений привлекает туда множество инвесторов. Омские риэлторы также отмечают повышение спроса на жилье в Краснодарском крае. Однако вместе с ростом доходности растет и рискованность таких операций: в последние месяцы резко выросло число незаконных строек, участие в которых может не только не принести доход, но и вовсе оставить без средств к существованию.

Несмотря на то что в 2007 году рост цен в Москве был значительно меньше, чем в 2005-2006 годах (порядка 8-10%), даже такая динамика позволила российской столице по всем классам жилья догнать, а в некоторых случаях и перегнать уровень цен в Европе, уступая разве что Лондону или Монако. В большинстве европейских городов и столиц цена жилого метра определяется в диапазоне $2-5 тысяч, дороже стоит, как правило, только элитное жилье в престижных местах. При этом и качество жизни, и качество жилья в Москве по многим параметрам уступает европейским.