ОБЪЕДИНЯТЬ ОФИСЫ И ПОЛИКЛИННИКИ НЕЛОГИЧНО

Александр Дмитренко:
- В новой методике говорится, что оценка производится путем группировки земельных участков по видам разрешенного использования. Однако объяснить, по каким принципам федеральным законодателем определялись виды разрешенного использования земель, сложно. Объединены в одну группу, например, сооружения промышленности и коммунального хозяйства, офисные помещения и учреждения социального назначения. Это нелогично, ведь коммунальное хозяйство (теплосети, водоканал со всеми сетями) - это та же социальная сфера. Повышение кадастровой стоимости земли под коммунальным хозяйством в среднем в 2,44, по сравнению со старой кадастровой оценкой, приведет к повышению налога на землю. А следовательно, к повышению стоимости коммунальных услуг. Также в 2,72 раза повысилась стоимость земли под офисными помещениями и объектами социального назначения (образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии).

Любовь Репина:
- У Роснедвижимости нет четкой методики, как тот или иной земельный участок отнести к тому или иному виду разрешенного использования. Сегодня их только 16, а на самом деле должно быть не меньше 160. Производство тоже надо дифференцировать, должны учитываться рост производства, рентабельность, вредность. Однако у неф-текомбината кадастровая стоимость ниже, чем у завода Баранова. Это к воп-росу корректности.

Александр Дмитренко:
- В новой кадастровой оценке стоимость земли под многоэтажными жилыми домами снизилась на 19%, а под индивидуальными жилыми домами возросла в 1,62 раза. И это при росте цен на квартиры в многоквартирных домах с 2003 года более, чем в 2 раза. Возникает вопрос, когда допустили ошибку: при определении старой кадастровой стоимости или сейчас? Площадь домов многоэтажной жилой застройки у нас порядка 14 млн. кв. м - кадастровая стоимость 64 млн. рублей. При наличии градостроительной документации реально собирать земельный налог с граждан: с миру по нитке - нищему рубаха. И не сильно бьет по карману, ведь на каждом квадратном метре под многоэтажным домом живет много потенциальных налогоплательщиков. Но сегодня земельный налог собственники квартир в Омске не уплачивают. Получается, что проблема пополнения бюджета снова решается за счет предпринимателей.

КАК ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТИВНОСТЬ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ

Александр Дмитренко:
- Когда в 2003 году осуществлялась кадастровая оценка, земля на рынке не была товаром. За исключением садовых участков и земли под частными домами. Поэтому ранее в основу определения кадастровой стоимости закладывалась рыночная стоимость объектов недвижимости. Сегодня методика говорит, что на первом месте рыночная оценка земли. Насколько реально она учитывалась - большой вопрос. Наше подозрение, что такой информации не было. Поэтому мы не знаем, насколько новая кадастровая стоимость может быть объективна.

НОВЫЙ КАДАСТР ВЕДЕТ К ПЕРЕДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА

Любовь Репина:
- кадастровая оценка и выкупная стоимость напрямую завязаны. Предприниматели долго ждали, когда будет принят закон о льготном выкупе земельных участков под объектами, ранее приватизированными. 30 октября 2007 года вступил в силу закон, по которому льготная стоимость выкупа составляет 2,5% от кадастровой стоимости. Казалось бы, для многих предпринимателей приобретение земли в собственность стало возможным. Например, выкупная стоимость земельных участков под производственными базами в Амурском поселке составляла, к примеру, около 1 млн. рублей. По новому закону по льготным 2,5% она составила порядка 300 тысяч рублей. Это нормальные подъемные деньги. И в конце прошлого года было огромное число желающих выкупить землю по таким "распродажным ценам". Однако через месяц - 19 декабря - принимается новая кадастровая стоимость. Выкупная стоимость по этим территориям возросла до 4,5 млн. без льготы, а льготная цена составила 1,3 млн. рублей. К тому же у предпринимателей сразу возник вопрос: какой налог они будут платить, ведь его размер - 1,5% кадастровой стоимости за 1 кв. м земли? Посчитать нетрудно, в нашем примере сумма земельного налога, уплачиваемого ежегодно, составляет 740 тысяч рублей. Таким образом, заплатив за выкуп "втридорога" и получив непосильное налоговое бремя, собственник земли на прямом пути к банкротству. При таких обстоятельствах говорить об активном развитии рынка земли в Омске не приходится.

Александр Дмитренко:
- Наше глубокое убеждение, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночной стоимости земельного участка. Но кадастровая оценка 2007 года может либо угадать, либо не угадать рыночную оценку. Если она будет равна, то любой предприниматель пойдет на то, чтобы приобрести землю в собственность, а потом платить соразмерный, справедливый земельный налог.

Любовь Репина:
- Возможно, одним из ответов на многие вопросы, связанные с кадастровой оценкой, в том числе касающиеся логичности цен, закрытости, доступности для любого гражданина, является то, что реально данная кадастровая стоимость и вся та процедура, которая пройдена, приводит к перераспределению земли.
Под производственными предприятиями, как правило, земля оформлена в бессрочное пользование. Земельный налог для многих из них неподъемен, по­этому они будут вынуждены быстро проводить землеустроительные работы, отказываясь от той земли, которую они реально не смогут потянуть.