Как писал "БК" (№5 от 13.02.08 г. Виктор Шрейдер ищет механизмы воздействия на УК), на очередном аппаратном совещании, состоявшемся в феврале, глава Кировского округа, отчитываясь перед мэром, посетовал на то, что администрации трудно контролировать работу управляющих компаний. В итоге мэр поручил правовому управлению разработать "рычаги воздействия" на УК.
Как рассказала "БК" вице-мэр Татьяна Вижевитова, сегодня такие механизмы в городе уже разработаны.
- Только за 2007 год в мэрию поступило более шести тысяч обращений по проблемам жилищного фонда, - рассказала "БК" г-жа Вижевитова. - К сожалению, администрация города в соответствии с новым жилищным законодательством лишена возможности воздействовать на УК и контролировать их деятельность.
Поэтому мэрия обратилась с инициативой в Госдуму. Речь идет о внесении поправки в Жилищный Кодекс, которая позволила бы получить муниципалитету контролирующую функцию. Однако, по словам г-жи Вижевитовой, для принятия этого законопроекта потребуется время, поэтому мэрия нашла свои пути воздействия на недобросовестные УК.
"Многие управляющие компании, понимая, что ситуация находится вне контроля, начали заключать договоры, которые им выгодны, и представлять такие же выгодные для себя отчеты, - говорит Татьяна Вижевитова. - Однако, учитывая, что муниципалитет является собственником жилого фонда и передает его по договору УК, мы имеем право в этом договоре определить рычаги воздействия на них".
Теперь наряду с договорами между УК и жильцами мэрия на правах собственника жилого фонда тоже намерена подписывать соглашения с УК, которые в случае, если компания проявила себя как недобросовестная, будут расторгаться.
Как пояснила г-жа Вижевитова, в компаниях, в которых есть доля акций муниципалитета, в составе совета директоров есть представитель мэрии, а вот в частные УК мэрия предлагает периодически направлять представителя от муниципалитета, который бы осуществлял проверку ее деятельности.
Если же управляющая компания не справляется со своими обязанностями, то администрация будет "пытаться двигать" население к расторжению договоров.
Благие намерения мэрии расходятся с мнением участников рынка ЖКХ. Специалисты согласны, что проблема с качеством предоставляемых услуг есть, однако большинство с недоверием относится к самой форме контроля, изобретаемого омской мэрией.
Директор "ЖКХ "Ленинское" Екатерина Пономарева считает, что инициатива ввести контроль за УК идет вразрез с жилищным законодательством. Г-жа Пономарева предполагает, что через свое "влияние" на УК мэрия сможет добровольно-принудительно привлекать деньги частных компаний на городские нужды, например на озеленение города.
Сама идея отчитываться перед мэрией у некоторых руководителей УК вызывает недоумение. Многие говорят, что управляющие компании не могут провести полноценный отчет даже перед жильцами своих домов. Например, как рассказал "БК" гендиректор ООО "УК "ЦентрЖилСервис" Григорий Чапельский, на собрания приходит не более 10-12% жителей. Поэтому, по его убеждению, администрация города в первую очередь должна работать с населением, заниматься его просвещением в сфере ЖКХ.
Если же говорить в целом, то мнения участников рынка сводятся к одному - если на законодательном уровне будут приняты какие-то поправки в Жилищный кодекс, только тогда мэрия сможет на законных основаниях контролировать УК. По мнению директора правового центра "Пармала" Владимира Солодянкина, сегодня мэрия не может вмешиваться в работу УК, за ней остается право осуществлять контроль за ценовой политикой, работать с жалобами населения, привлекая в случае необходимости правоохранительные и другие контролирующие органы.

P.S. Когда верстался номер, Татьяна Вижевитова, находясь в Москве, рассказала "БК", что в Госдуме уже прошел ряд консультаций по поводу поправки в Жилищный кодекс, инициированной омичами. По ее словам, это законодательная инициатива получила одобрение и в Совете Федерации.