Сегодня в Омске земля в собственности есть только у тех ТСЖ, которые успели оформить ее до момента введения Градостроительного кодекса. В течение же четырех лет после его принятия земля под многоквартирными домами практически не оформлялась в собственность просто потому, что в городе не было проекта межевания городских земель, без которого по новому законодательству нельзя было получить ее в собственность. В этом году, по мнению экспертов, ситуация может кардинально измениться. Правда, не потому, что появился проект межевания - на эту дорогостоящую процедуру у города по-прежнему нет финансирования. Дело в том, что управление Роснедвижимости по Омской области в марте этого года все-таки признало, что отсутствие проектов межевания не может быть препятствием для оформления земли.
Председатель ТСЖ "Левобережный-1" Владимир Гуркин в течение нескольких лет пытался оформить землю под своим ТСЖ. Жильцам удалось сделать многое: провели собрание, собрали необходимые документы, несмотря на почти годовое (!) хождение по инстанциям, смогли даже оформить проект границ. Однако на этом этапе все остановилось. "Наш земельный участок утвердил департамент недвижимости, - рассказывает г-н Гуркин. - Однако, несмотря на это, ссылаясь на Градостроительный кодекс, нам было отказано в постановке на кадастровый учет". Гуркин подал иск в арбитражный суд на действия Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области. Правда, теперь, в связи с появившейся возможностью оформлять землю, не дожидаясь межевания, необходимость в судебных тяжбах отпала, и Владимир Гуркин отозвал иск.
"Мы бы уже год платили налоги, - говорит Владимир Гуркин, - но, как это ни абсурдно звучит, государственные службы не давали нам этой возможности". Удивляет председателя ТСЖ, с одной стороны, незаинтересованность власти в пополнении бюджета за счет налога на землю. С другой стороны, Гуркин недоумевает, почему собственникам жилья чинятся препятствия, если землю люди оформляли и готовы оформлять даже за собственные деньги?! По словам председателя ТСЖ, за оформление документов его ТСЖ заплатило порядка 37 тысяч рублей.
"Если земля не будет оформлена в собственность, на нашей территории может появиться любой застройщик, который может без нашего разрешения построить свои объекты, лишив наш двор и детской площадки, и благоустройства", - убежден председатель ТСЖ. Теперь, как он пояснил, для осуществления этих целей осталось пройти последний этап: согласовать документы в Роснедвижимости и оформить каждому члену ТСЖ свою долю собственности в федеральной регистрационной службе.
По оценке омских экспертов, сегодня в городе имеются десятки ТСЖ, желающих оформить землю в собственность. Поэтому, если Гуркину удастся до конца пройти путь оформления земли, для многих это может стать свое­образным руководством к действию.