В прошлый четверг на заседании коллегии при мэре замдиректора департамента имущественных отношений Вадим Меренков внес предложения по новой схеме расчета арендной платы для малых и средних предпринимателей.
По словам чиновника, до 2004 года арендная плата определялась по расчетной методике путем умножения базовой ставки на соответствующие коэффициенты. Затем был произведен переход на рыночную арендную плату с сохранением расчетной платы для отдельных категорий арендаторов. За базовую ставку арендной платы бралась средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади жилья по Омской области.
За четыре года стоимость жилья выросла и базовая ставка увеличилась в 2,4 раза. В результате расчетная арендная плата за муниципальное имущество для предпринимателей стала выше рыночной.
Так, например, ООО "Альтаир" за подвальное помещение в доме №10 по пр. Маркса вынуждено платить 821,51 рубля за 1 кв. м в месяц, а среднерыночная цена квадрата в этом районе - 654 рубля. При этом арендатор выполнил капитальный ремонт муниципального помещения, вложив в него более одного миллиона рублей, и оплачивает коммунальные услуги.
В итоге количество заключенных договоров аренды нежилого фонда мэрии за последние два года уменьшилось на четверть. Как признал г-н Меренков, есть еще ряд причин, по которым бизнесмены не хотят арендовать муниципальные помещения. Поэтому мэрия как субъект хозяйственной деятельности просто стала неконкурентоспособной на рынке аренды.
Для исправления ситуации чиновник предложил прежде всего пересмотреть правила расчета арендной платы. По конкурсу будет определен оценщик помещений, который рассчитает рыночную арендную плату. Государственные, муниципальные и религиозные органи­зации, а также предприятия по обслуживанию жилищного фонда будут платить до 20% от расчетной цены аренды. В свою очередь до 40% будут вносить общественные организации, предприниматели, занимающие­ся народным промыслом, и некоторые другие. До 60% - компании, осуществляющие физкультурно-оздоровительную деятельность, но на платной основе. До 80% обойдется аренда парикмахерским и другим организациям бытовых услуг. Остальные предприниматели будут платить аренду полностью.
В результате мэр дал поручение департаменту финансов еще раз просчитать цифры, после чего внести этот проект на рассмотрение депутатам Горсовета.
Однако один из крупных омских бизнесменов прокомментировал "БК" ситуацию емко: "Сейчас все блатные вмиг станут народными промысловиками или баптистами".