Как уже писал "БК" (№9 от 12.03.08 г. ПодЗаборный Омск), жители дома по ул. Чапаева, 81 через суд пытались вернуть себе территорию детской площадки, часть которой в свою собственность оформило ТСЖ "Союз-3" (элитная многоэтажка по ул. Фрунзе, 72, к. 1). Как рассказывали жильцы этого дома, они дважды выигрывали суд: районный, а затем и областной. Однако после рассмотрения дела в надзорной инстанции судья Центрального округа приняла решение в пользу ТСЖ.
Сегодня часть детской площадки у дома по ул. Чапаева, 81 перегородил шикарный железный забор. По одну сторону забора остались клумба, песочница, доставшиеся жителям с Чапаева, а по другую появилась асфальтированная парковка, теперь принадлежащая соседнему ТСЖ "Союз-3". Причем, по словам жильцов дома на Чапаева, ТСЖ удалось еще задолго до решения суда согласовать границы земельного участка, где уже тогда по плану на месте их детской площадки должна быть размещена парковка. Немаловажен, по их мнению, и тот факт, что департамент имущественных отношений согласовывал границы земельного участка ТСЖ, в который попала и их детская площадка, без проведения публичных слушаний и без согласования с жильцами. Между тем, как рассказала "БК" жительница дома Александра Бабич, они тоже намеревались оформить свой земельный участок. Однако, по ее словам, получили ответ из администрации Центрального округа, в котором им предложили самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию и за свой счет провести межевание и оформление земельного участка.
Жильцы с Чапаева считают, что решения в пользу ТСЖ принимаются исключительно потому, что люди в этом доме живут высокопоставленные: министр имущественных отношений Омской области Александр Стерлягов, начальник отдела правового обеспечения Главного управления по земельным ресурсам Омской области Владимир Бочкарев, сын бывшего председателя областного суда Василия Пронникова.
"БК" связался с председателем правления ТСЖ "Союз-3" Галиной Падучих. По ее словам, кадастровый план этого дома был оформлен на законных основаниях. Как пояснила г-жа Падучих, земля под домом на Чапаева является муниципальной, поэтому город имел право ею распорядиться. "ТСЖ даже пошло на некоторые уступки соседнему дому, установив забор не по границе своей территории, а гораздо ближе к себе", - прокомментировала председатель ТСЖ.
Если верить этому, то элитный дом ни в чем не ущемил права соседнего. Между тем сегодня на территории ТСЖ находится шикарнейшая детская площадка с горками, качелями. Ее хорошо видно от дома по ул. Чапаева. Через тот забор, который наполовину обрезал площадку "чапаевскую".
По мнению юристов, конфликт на Чапаева стал возможным из-за того, что городская власть не участвует в формировании земельных участков под многоквартирными домами. Поэтому локальные войны между домами становятся неизбежными. Не спасает положение и возможность оформлять земельные участки без межевания земли, которую в этом году получили собственники многоквартирных домов от Роснедвижимости. "В наших руках не раз были кадастровые планы земельных участков, границы которых были установлены по отмостке жилого дома, а жильцы дома не имели ни малейшего представления о том, что земля под их домом кем-то (по всей видимости, муниципалитетом) оформлена, - рассказал "БК" директор ООО "Юридическая компания "ОМЭКС-ЛЕКС" Александр Дмитренко. - И никаких тебе детских площадок, ни подхода, ни подъезда даже для "скорой", ни возможности выбросить мусор. Кому же достается оставшееся? Либо элитный соседний дом огородит всю территорию, либо это очередная возможность города без проблем отдать земельный участок под "точечную" застройку, не спрашивая мнения жителей".