Виртуальные помещики

В 1992 году обанкротился совхоз "Омский". Предприятие ликвидировали, а его работникам выделили земельного пая по 2,2 га.
Земля к началу прошлого года лежала без хозяина, поскольку большинство бывших тружеников сельского хозяйства выделить свой участок в собственность не захотело. Как утверждает бывший работник совхоза, Виктор ­Маяков, глава администрации Магистрального сельского поселения Светлана ­Комаринская убеждала селян на каждом собрании и заседании, что если они все же сделают этот нелепый шаг, то денег на уплату земельного налога им не хватит, а если землю благоприобретенную они обрабатывать не станут, город ее совсем отберет. Пенсионеры тяжко вздыхали и соглашались. Земля, на которой они выросли и трудились, оставалась в их виртуальной собственности.
Если все это действительно так, то от подобной позиции главы местной администрации можно впасть в полное недоумение с потерей веры в человеческий ра­зум. Дело в том, что основным источником налоговых поступлений в бюджеты сельских муниципальных образований может быть как раз земельный налог (он и налог на имущество поступают туда полностью), который оплачивается при условии, что земля оформлена в собственность. А вот этого г-жа Комаринская свою паству убеждала не делать ни при каких обстоятельствах, не то, дескать, разорятся. Все это очень странно, если не сделать нелепое предположение, что у нее для таких действий, не охватываемых здравым смыслом, были личные резоны. Тем не менее у многих жителей Магистрального и Ребровки такие подозрения впоследствии появились. Правда, глаза их раскрылись слишком поздно. Сначала, как они сами утверждают, "их просто кинули".

Будни сельской биржи

В феврале прошлого года по поселку прошел слух, что неведомые благодетели платят за бесполезные и опасные паи "целые тыщи". Народ ринулся к администрации, не веря нежданно привалившему счастью. А оно и вправду пришло, нарядившись заезжими добросердечными коммерсантами, машины которых уже стояли у здания администрации. Делов-то - бумажку какую-то подмахни и получай деньги налом. Подписавшихся, чтобы они по автобусам зря не толкались, тут же везли к нотариусу, где без всякой волокиты и очереди оформляли сделку.
Бумажка оказалась доверенностью на право оформления межевого дела, формирования земельного участка, выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, постановки на кадастровый учет, оформления права собственности, осуществления иных прав, предусмотренных законом. Словом, под этой словесной завесой простодушные селяне фактически продавали свою землю буквально "за пряники".
Первые паи ушли за пять тысяч рублей. Дальше количество покупателей, слетевшихся, видимо, со всего Омска, увеличилось, и цена подскочила сначала до 15 тысяч, а затем и до 20. Тут бы селянам остановиться и поразмыслить,  - отчего это слабоумные горожане скупают их бесполезные права, но деньги за- тмевали все доводы рассудка.
"Наш поселок, - рассказывает Виктор Маяков, - к тому времени газифицировали, и это благодеяние обошлось нам в 70-80 тысяч рублей, поэтому деньги были очень нужны. Но я все же поделился сомнениями по поводу продажи с главой администрации Магистрального. Та доверительно мне сообщила, что ваучеры в свое время тоже пропали, а выиграл тот, кто их хоть как-то продал. Поэтому посоветовала не сомневаться. Я ей и поверил как опытному юристу. В то время я и не знал, что только кадастровая оценка наших паев больше 30 тысяч, а г-же Комаринской, я думаю, это было известно. Кроме того, ее заместитель Любовь Маркер обходила квартиры и тоже уговаривала всех подписать договора. Для их же блага. Поэтому мы и побежали сломя голову свои доли продавать. Я даже очки забыл, и мне содержание договора вкратце объяснили. Доверяю, дескать, управление собственностью".
Сельская биржа недвижимости еще несколько дней пошумела и по отсутствии предложения, наконец, затихла.

А поутру они проснулись

Житель Магистрального Самат Хайруллин на волне биржевого ажиотажа свой пай продать успел. А жена его лежала в ту пору в омской больнице. И паспорт с ней. Поэтому ее долю в общей земле продать никак не получилось. В феврале уже 2008 года земельными паями в Магистральном ­заинтересовалось ЗАО "Енисей-сервис". Эта компания сразу предложила ошеломленным селянам по 1,34 млн. рублей за пай, то есть реальную цену. Тут же было продано 14 паев, в том числе и пай Тамары Хайруллиной. Вот так отдельно взятая российская семья на своем опыте узнала разницу в ценах "черного" трейдерского рынка и рынка реальных покупок.
Узнали об этом и другие жители Магистрального и ­Ребровки. Безземельные посыпали голову пеплом. И было отчего. Следом появились и другие покупатели, цена у которых вырастала порой до полутора миллионов, но ниже одного все равно никогда не опускалась. Пострадавшие от трейдерских махинаций в отчаяние не впали и начали искать выход.
В буквальном смысле обез­доленные обратились к нотариусу с требованием отмены действия доверенностей. Сделать это было легко, поскольку, по странному совпадению, все они были заверены одним и тем же человеком, хотя выписаны на разных людей. Отменить для большинства оказалось уже невозможным. Их доли были проданы.
Они и тут руки не опустили и написали заявление в следственное управление Прокуратуры Омской области. Там, помимо прочего, они указали, что оформление участков для трейдеров прошло в "рекордные сроки" - два с половиной месяца, а вот "рядовые жители оформляли документы на участки от 6 до 9 месяцев". Лица, на которых выписывали доверенности, совсем не предполагали представлять чьи-либо интересы, как неоднократно написано в документе, кроме собственных. Это утверждение заявителей основано на том обстоятельстве, что 17 паев общей площадью в 39,6 га были проданы доверенным лицом уже 3 мая 2007 г. за 3,5 ­миллиона рублей, т.е за 88,4 тысячи руб­лей за гектар. В конце апреля 2008 г. новой владелице была сделана кадастровая выписка. И что интересно, из этого документа выяснилось, что разрозненные паи были выделены доверенному лицу "одним кусочком". Какая услужливость со стороны администрации Магистрального.

Пьеса катится к развязке

Занавес в нашей невеселой пьесе понемногу открывается, и уже можно делать предположения о замыслах ее персонажей и развитии сюжета. В конце июня того же года было продано еще два земельных пая. Цена вопроса, согласно договору купли-продажи от 26 июня 2007 г., зарегистрированному в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области за №573, оказалась уже в миллион руб­лей. Оно и понятно  - отец дочери продавал. За шесть документов  -  960 тысяч на всю компанию. А она была. На это указывает скорость и беспрепятственность совершения всех ­операций.
Подобная продажа состоялась в конце ноября 2007 г. Трейдер продал семь паев одному лицу за 105 тысяч руб­лей. В начале декабря, как бы вдогонку, он же продает тому же персонажу еще три пая за 60 тысяч рублей. Как видите, последнее доверенное лицо умнее всех. За что купил, за то и продаю, и никакой выгоды - одни убытки. Менее сообразительные, судя по документам доход получили, и немалый, но с бывшими владельцами собственности делиться и не подумали. Хотя действовали якобы в их интересах.
То, что некогда доверенные лица оказались именно недобросовестными трейдерами, доказывают обстоятельства, изложенные выше. Как заметил житель села Ракитинка Андрей Юдин, все дальнейшие действия доверенных лиц указывают на существование у них умысла в получении дохода за счет проведения спекулятивных сделок. "Предпринимать какие-либо действия в пользу доверителя, - говорит он,  - они даже и не думали. Во всяком случае, ни один из них никаких движений в эту сторону не сделал. В данном случае жители Магистрального и Ребровки выдали, по сути, генеральную доверенность с правом представлять их интересы во всех сферах, связанных с управлением их земельной долей. Предметом судебного разбирательства может стать то обстоятельство, что интересы их на самом деле никто не представлял. Из всего многообразия полномочий доверенные лица использовали только те, которые привели к утрате доверителями своих прав собственности. Коррупция и мошенничество, конечно, налицо, но доказуемы лишь том в случае, если правоохранительные органы этим очень сильно заинтересуются".
Почему трейдеры бросились скупать именно эти земли? Почему сельхозназначения? Сельским хозяйством они как люди, имеющие в Омске совершенно не связанные с ним должности, заниматься и не собирались. Понятно, что их настоящая цель - спекуляция, но откуда у них уверенность в успехе, кто и откуда дал им информацию? С этими вопросами мы обратились в администрацию Омского района. Ждем ответа. А всем сельским жителям, по нашему мнению, надо физически выделить свою земельную собственность, оформить ее как следует и помнить, что земля сейчас становится ценнейшим из ресурсов.