На одном из последних аппаратных совещаний директор департамента горхозяйства Владимир Потапов, заслушав отчеты глав округов о ходе капитального ремонта, оговорился, что капремонт едва начался, а уже халтура. Что имел в виду вице-мэр и о чем умалчивают чиновники, выяснял корреспондент «БК». Понимая, что пройти за несколько дней все 333 дома, где одновременно идут ремонтные работы, нереально, выбираю наугад адрес, указанный на сайте мэрии – дом по улице Авиа­городок, 9, что в старом Кировске. Чтобы наверняка встретить кого-то из жильцов и застать работающих строителей, иду на предполагаемую встречу в начале шестого вечера. На лавочке сидят мирно беседующие жильцы, а в доме вовсю работают строители. – Уже крышу поменяли, в двух подъездах поставили новые батареи, ремонтируют фасад, вообще рабочие все делают очень быстро: работают с утра до вечера, – на мой вопрос о ремонте начинает охотно рассказывать жительница дома №9 Валентина Лебедева. – Много пришлось внести личных денег на ремонт? – продолжаю «допрос». – Конечно, и нам в копеечку он вылился, я сдала со своей однокомнатной квартиры 2600 рублей. Но теперь хоть в нормальном доме будем жить, – оптимистично замечает моя собеседница. – У них старшая по дому толковая: смогла почти всех жильцов убедить сдавать «пять процентов», – вступает в разговор жительница соседнего дома №8. – У нас сдают очень плохо. – Может, боятся, что все равно украдут? – Говорят, что комиссия будет принимать дома, всю бухгалтерию проверят, чтобы деньги «налево» не ушли.– А что, были случаи? – интересуюсь. – Про деньги не знаем, а вот с трубами что-то не то вышло. Но вы лучше со старшей по дому поговорите. Меньше чем через три минуты знакомлюсь со старшей по дому №9 Людмилой Берендеевой. Подтверждает, что на днях в дом завезли не те трубы, поэтому придется разбираться.

Ради крыши забудьте о сантехнике

О том, что не все идет гладко с кап-ремонтом, подтвердили «БК» и в нескольких управляющих компаниях. Самая большая проблема возникает со сбором так называемых «пяти процентов» с собственников жилья. Как рассказала «БК» бухгалтер УК «ЖКО 6-й Микрорайон» Зоя Тебенькова, сейчас идет ремонт двух домов, попавших в программу капремонта. Однако, по ее словам, собираемость «пяти процентов» составила только 30-40%. «Жильцы не хотят платить за ремонт общего имущества, считая, что капремонт для них делается бесплатно», – говорит г-жа Тебенькова. По ее словам, особенно сложно убедить участвовать в капремонте жильцов неприватизированного жилья. «К сожалению, мы не можем их принудить платить, формально они проживают в муниципальных квартирах, поэтому являются нанимателями. Поэтому УК приходится решать проблемы финансирования за свой счет», – говорит бухгалтер. По словам директора ООО «ЖКХ Ленинское» Екатерины Пономаревой, с подобной проблемой УК выходила в мэрию. «Я считаю, этот вопрос не был до конца продуман, поэтому возникли проблемы с жильцами, – говорит г-жа Пономарева. – Предположим, нам надо собрать с дома 80 тысяч рублей, а по факту собираем только 70 тысяч. Поэтому приходится недостающие суммы разбрасывать на других собственников». Управляющие компании столкнулись и с другими проблемами. Как рассказывают в УК, при составлении смет учитывались тарифы, рассчитанные Центром ценообразования. Однако в ходе ремонта реальные затраты оказывались гораздо выше. По словам директора УК «ЖКХ Ленинское», на кровлю предполагался тариф в 150 рублей за кв. метр, однако этих денег хватило только на часть крыши над одним подъездом. «Чтобы хватило денег на всю крышу, приходится сокращать расходы на сантехнику», – поделилась с «БК» г-жа Пономарева. Работник другой УК, попросивший не называть его фамилию, признался, что из-за недостаточного бюджета на капремонт приходится ставить более дешевую сантехнику не самого лучшего качества.

Недоделки сдаются дважды

В департаменте городского хозяйства признают, что в ходе приемки домов обнаруживаются недостатки. Однако, по словам начальника сектора организации капитального ремонта Людмилы Мыльниковой, они незначительны: где-то не прокрашен фасад, подрядчиками не убран мусор. На вопрос о фактах подмены оборудования г-жа Мыльникова ответила, что подобного обнаружено не было, напротив, были случаи, когда трубы и батареи заменялись на более дорогие. Как пояснила г-жа Мыльникова, проверку качества работ по капремонту осуществляет специальная комиссия, в которую входят инспекторы Государственной жилищной инспекции по Омской области, представители окружных администраций, управляющих компаний, ТСЖ, старшие по домам и сами собственники квартир. «Приемка идет по видам работ, то есть отдельно принимается фасад, система отопления, кровля. Если обнаруживаются какие-то недостатки, то только после их устранения может быть подписан акт приемки», – рассказала чиновница. По ее словам, на сегодня полностью завершен ремонт только двух домов. Возникает вопрос: успеют ли подрядчики вовремя отремонтировать и сдать с надлежащим качеством оставшиеся дома?