– Вячеслав Юрьевич, понятно, что ваш «взлет» связан с тем, что было закончено строительство ТОК «Миллениум». Однако остались проблемы. Например, в комплексе нет «якорей»...
– Это не проблема, а болезнь роста. Сейчас мы готовим к открытию супермаркет, на полную мощность он должен заработать в начале осени. Кроме того, осенью откроется шестизальный кинотеатр на 650 мест с 4D-залом. В комплексе будет работать гостиница. Ну и не забывайте про «Гранд Фитнесс холл» – это один из тех якорей, который привлекает и удерживает клиентов. Словом, это только вопрос времени.
– А что с пожарной безопасностью?
– Предварительные замечания пожарных мы получили и приняли их в работу. Замечания грамотные и обоснованные. Кардинальной перестройки объекта для их устранения не потребуется. Все замечания устранимы, над чем мы и работаем. Все системы пожаротушения, автоматики, дымоудаления и вентиляции работают.
– Вы продолжаете предоставлять арендаторам «инвестиционные каникулы»?
– Не всем – только тем, у кого есть активная маркетинговая политика. Кто вкладывает средства в рекламу.
– А что с задолженностью перед НОМОС-БАНКом?
– НОМОС-БАНК сделал новую реструктуризацию долга на шесть лет, позволил создать управляющую компанию, открыть арендный коридор. Банк видит ситуацию с арендаторами и понимает, что для того, чтобы выдержать заявленную концепцию, нужно создать условия. Освободил нас на год от процентов по платежам для решения проблем со сдачей, развитием и заполнением комплекса. Мы прожили уже два кризиса, и у нас нет ни одной банковской просрочки.
– Олег Макеев – в совладельцах?
– У него небольшой пакет, связанный с арендаторами первого этажа.
– По запросу «миллениум» «ДубльГИС» выдает список из еще десяти организаций: автоломбард, агентство недвижимости, завод пластиковых окон, инвестиционная компания, продуктовый рынок, столовая, экстрим-парк в Крутой Горке, ПТК «ЖБИ-Миллениум», производственно-монтажная фирма «Миллениум-Комфорт», табачная торговая фирма «Миллениум-Омск». Это все ваше?
– Можно добавить еще «Яхт-клуб» и «Пиратский остров», транспортную компанию, порядка 30-40 единиц техники. Табачная фирма не наша.
– Еще планировались автомойка и отель для дальнобойщиков...
– Мы открыли транспортный комплекс на Багнюка, 7, напротив «Росара» – обслуживаем практически все машины, которые приходят в тамошнюю промзону. Гостиница, столовая, офис-центр, портальная мойка, заправка, парковка, два фирменных автосервиса, шиномонтажка…
– Что с бывшим «Колизеем» на улице Жукова?
– Мы были в апреле на 8-й Международной выставке коммерческой недвижимости REX-2011 (Real Estate EXhibition). От Омска было порядка 20 объектов, цель – получить инвестиции. Мы выставляли семь объектов. Самым интересным, вокруг которого велись нескончаемые переговоры, был многофункциональный торговоразвлекательный комплекс «Рубин» на углу улиц Масленникова и Жукова. На сегодня наполнение комплекса уже порядка 75%. В основном это федеральные операторы. Они готовы платить самые высокие арендные ставки, борются за места... Сейчас мы с ними прорабатываем договора аренды, к концу июля сможем сказать, кто именно будет находиться в комплексе.
– Когда собираетесь запускать? Ориентировочная площадь?
– Года через два. 50 тысяч квадратных метров.
– Земля в вашей собственности?
– Недострой в собственности.
– Ваши отношения с властями…
– Не особо мы с ними общаемся, разве что в силу того, что у нас много социальных проектов – оказываем помощь спорту. Соревнования в Крутой Горке по лыжам, детские лагеря, группы здоровья на нашей базе – бесплатно либо по льготным расценкам, фитнес-соревнования, чемпионаты города по теннису... В планах – построить академию тенниса с крытыми кортами.
– И все на безвозмездной основе?
– Часто да. Я сам вхожу в совет Омского областного общественного фонда поддержки детского и массового спорта. В нем много крупных коммерсантов, политиков, но это больше обязанности, чем какие-то привилегии. От губернатора в этом году спортивную премию «Доблесть» получил – «за вклад в общественный спорт».
– Поздравляю.
– Спасибо. Сейчас хотим организовать массовые полеты на воздушном шаре, есть возможность взять второй шар в Москве. Тоже какой-то бизнес. Или вот яхт-клуб. Пять лет назад в Омске было один или два современных катера, сегодня – порядка 70…
– И все-таки. Вам в бизнесе помогают отношения, которые сложились с некоторыми чиновниками?
– Это позволяет довести и обосновать свою точку зрения...