Они уже построили и продолжают строить многоэтажки на бывшем кладбище, на поймах рек, озер и болотах.

Редакция БК55 решила выяснить, почему в непригодных для строительства местах возводят целые микрорайоны. Новоселы, купившие квартиры в новом районе, порою не догадываются, что там было раньше.

Неужели омичам не страшно жить на «костях» своих предков?

Одно из таких мест — территория в восточной части завода им. Козицкого. Все бы ничего, да вот только там испокон века существовало кладбище, на котором, как известно, были похоронены выдающиеся предки омичей: русский металлург Аносов и генерал-губернатор Булатов. Некогда при входе на кладбище, в створе ул. Булатова, стояла красивая церковь. Сам же погост был в границах квартала Чернышевского-Центральный переулок Гусарова-Рабиновича.

Недавно на просторах интернета вышла публикация омского блогера Игоря Федорова. Его еще два года назад возмутил тот факт, что на «костях» усопших компания ГК «Стройбетон» принялась возводить новый элитный поселок:

«Границу кладбища определить легко. Вон то розовое здание школы имело адрес Чернышевского, 2, т. е. оно уже построено на кладбище, а его граница проходила по смотрящему на нас фасаду здания.

Таким образом, получается, что вот эта ближняя часть недостроя — она вне кладбища, а дальняя часть буквы «Г» — на нем, на родимом», — возмущается блогер.

Фото: И.Федоров

Район «Серебряный берег» не просто так назвали …

А сейчас мы мысленно переместимся в район под прекрасным названием «Серебряный берег», он так назван неспроста — еще каких-то 60 лет назад там была пойма Иртыша, а сейчас здесь построен микрорайон, на территории Лесозавода, а позднее, Сибзавода. Федоров наложил на этот участок карту 30-х гг. https://omchanin.livejournal.com/1292834.html. И оказалось, что дома с номерами 101 корп. 4, 103 корп. 4 и 105 корп. 4 стоят в точности на бывшей засыпанной протоке, т. е. прямо на месте бывшего русла Иртыша!

Фото: omsk.mlsn.ru

«Арена-Омск» «не устояла», а долго ли продержится близлежащий микрорайон?

А теперь мы отправимся на Левый берег в микрорайон «Прибрежный», где некогда была та самая рухнувшая «Арена-Омск».

Вот что отмечает Игорь Федоров:

«Кто если вдруг забыл или не знал — весь район Арены-Омск, Прибрежного микрорайона и того, что понастроили дальше по Крупской и Перелета — это все пойма Иртыша, с болотами, озерцами, камышом и Замарайкой», — отметил блогер.

Фото: wikimapia.org

Мнения экспертов специально для БК55

Мы попросили эколога, профессора ОмГУПС Сергея Костарева изложить свой взгляд на «проблемное» строительство жилья в Омске.

«Строительство в пойме рек — это не только дорого, но ещё и противозаконно. Я имею в виду законы природы, в соответствии с которыми, пойма — это неотъемлемая часть реки, которая как раз и обеспечивает её нормальную работу. Не будет поймы — начнутся проблемы у территории рядом — подтопление, заболачивание, изменение русла. До недавнего времени и в экологическом законодательстве нашей страны были существенные ограничения на строительство в пойме, но за последние 10 лет требования сильно снизили. На мой взгляд, это экологически вредно и экономически не обосновано. Считаю, что у нас достаточно свободной земли вокруг Омска, которую можно использовать под малоэтажную застройку», — рассказал эколог.

Еще он добавил, что именно такая политика расширения города позволит решить и экологическую проблему. Все уверения, что это якобы нерентабельно, что надо будет строить коммуникации (дороги, трубопроводы, канализацию) — просто попытка ввести людей в заблуждение и сорвать куш за счёт быстрого возведения высотных домов в центре города.

«При этом люди не понимают печальных перспектив такого жилья. Сначала оно видится привлекательным, но потом инфраструктура и природное окружение разрушается из-за высокой нагрузки, и жильё теряет ценность», — рассказал эколог.

А вот еще одно мнение — председателя Омского отделения ВООПИиК, архитектора Никиты Шалмина:

«Если говорить о застройке в восточной части завода им. Козицкого, да, там было кладбище. Исторически, здесь были захоронены известные на то время граждане г. Омска. Собственники объекта приглашали археологов, которые, насколько мне известно, осуществили археологический надзор. Так же, опять же насколько мне известно, владельцы объекта заказывали сразу нескольким проектным фирмам разработку концепции освоения данной территории. Однако, насколько я помню, никаких публичных обсуждений ни концепций, ни принятых решений не было. Сейчас там идет строительство жилого дома, видимо потому, что жилье еще можно как-то реализовать. Но как в итоге функции жилья будут вписываться в этот комплекс объектов и, как в целом будет выглядеть это место в городе, какой у него будет функционал, не известно. А место значимое, и исторически, и по расположению. Это еще один пример произвола собственника по отношению к интересам города, — рассказал Шалмин.

Есть у Шалмина собственная позиция и по микрорайону вблизи бывшей «Арены-Омск»:

«Застройка всей этой территории требует переосмысления. Еще в генплане 1971 года планировка этой части города была сформирована не вдоль, а по диагонали к рельефу надпойменной террасы Иртыша, т. к. предполагался, замыв пойменной территории под верхние отметки террасы. На практике, данную операцию заменили намывом 1.5 метровой песчаной «подушки». И, если в Омске все-таки сделают переливную плотину, то уровень грунтовой воды будет подниматься и идти в подпор от нового уровня Иртыша, что может отразиться на фундаментах и нижних этажах новых домов» — поведал архитектор.

Также мы задали ему вопрос о площадке «Серебряный берег» (мкр-н на территории Сибзавода).

«Микрорайон разбит автомобильной дорогой в продолжение проезжей части Набережной Тухачевского, хотя логичнее было бы делать продолжение набережной в виде пешеходной эспланады на рельефе по границе «Зеленого острова».

Застройка микрорайона играет важную роль в композиции береговой панорамы правобережья города. Хотелось бы, чтобы вся панорама представляла собой единый ансамбль. И пока не понятно, каким образом уже отстроенные здания в купе с застройкой территории судоремонтного завода сформируют этот ансамбль. Прежде чем застраивать прибрежные территории хорошо бы проработать, хотя бы концептуально, а лучше и в эскизе композицию береговой панорамы». Такая непродуманность и опять же попустительство произволу собственников-застройщиков по отношению к интересам города недопустима», — считает председатель Омского отделения ВООПИиК.

Конечно, негодование наших респондентов понятны, хочется надеяться, что подобные ошибки не повторятся и наш город наконец-то преобразится.

Нам остается назвать имена застройщиков и владельцев земельных участков, на которых появились «проблемные» жилые комплексы.

1. Территория в восточной части завода им. Козицкого:

• владелец земельного участка — изначально компания «ИТ Финанс», принадлежащая банкирам Владимиру Волкову и Юрию Федотову, затем, три года назад, площадку выкупил в собственность Олег Золотов и его компания «Стройбетон»
• застройщик — ГК «Стройбетон» (председатель совета директоров Олег Золотов).

2. Район «Серебряный берег»:

• владелец земельного участка — ООО «Финэстейт Ко» и ООО «Монтажник-4», подконтрольные компании олигарха Романа Абрамовича Millhouse Capital — друга бывшего губернатора Омской области Леонида Полежаева
• застройщик — СК «Трест-4» (директор Борис Кардаев)

3. Микрорайон «Прибрежный»:

• владелец земельного участка — фирма «Латис», контролируемая все тем же миллиардером Романом Абрамовичем
• застройщик — СК «Трест-4» (директор Борис Кардаев) и девелопментская компания «Сибирский дом» (директором и владельцем 60% доли которой является двоюродная сестра Романа Абрамовича Наталья Дерновая)

Анна Пацула