Власти рассказали, как изменится определение размера арендной платы за земельные участки.

Министерство имущественных отношений Омской области объявило, что «полностью переработало действующее постановление № 108-п».

В ходе заседания общественного совета при министерстве представили проект новой редакции постановления правительства Омской области «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Теперь порядок определения размера арендной платы за земельные участки приведен «в соответствие с принципом экономической обоснованности, согласно которому арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой он отнесен, и его разрешенного использования». 

Так, вместо рыночной стоимости земельного участка предлагается выполнять расчет арендной платы за земельные участки на основании их кадастровой стоимости с применением экономически обоснованных коэффициентов. Это сделает определение арендных платежей более прозрачным и позволит каждому арендатору самостоятельно рассчитать аренду и спланировать ее на будущее.

Коэффициенты для расчета годового размера арендной платы за земельные участки определены в ходе многофакторного исследования регионального рынка недвижимости, выполненного оценочной организацией ООО «ОМЭКС», и соответствуют классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 540.

Новые преимущества для собственников зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, заключаются в установлении дифференцированных коэффициентов, размер которых варьируется от 3,0% до 5,9% от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

«В отдельных случаях, например, при предоставлении земельных участков собственникам зданий, права которых на приобретение в собственность занимаемых участков ограничены законодательством, размер арендной платы предлагается установить в соответствии с земельным налогом, – сообщил замглавы минимущества. – Помимо этого, в целях стимулирования жилищного строительства для случаев, если рассчитанный размер арендной платы превысит размер земельного налога за участки под домами многоэтажной жилой застройки, то размер годовых арендных платежей будет определяться в размере земельного налога».

В случае предоставления в аренду земельных участков, кадастровая стоимость которых не превышает 1 рубль, как, например, земли общего пользования, размер арендной платы предлагается устанавливать на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

В новой редакции также предлагается сохранить льготный порядок определения арендной платы в размере 0,075 процента от кадастровой стоимости для земельных участков под многоквартирными домами, застройщики которых в соответствии с законодательством признаны банкротами.

Администрация Омска применила новые расценки к земельным участкам и спрогнозировала снижение арендной платы. По сравнению с действующими нормативами, под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и автосервиса арендная плата снизится ориентировочно на 20%. Для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения уменьшение арендной платы составит порядка 30%; для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, снабжения, сбыта и заготовок уменьшение арендной платы составит 10%. А для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки уменьшение составит порядка 50%.