Городок Нефтяников не сегодня-завтра захлестнет волна ЖКХ-скандалов — в мегаполисе, похоже, разворачивается очередная эпопея перманентных «коммунальных войн»…

«Боевые действия» между участниками сферы ЖКХ, как правило, это результат передела уже ранее «попиленного» рынка управления многоквартирными домами (МКД).

Не впервой для аппетитного жилищно-коммунального бизнеса Омска, когда несколько частных фирм начинают жестко, а порой и мошенническим образом конкурировать за договоры с жильцами МКД, втягивая в свое противостояние и самих собственников, и органы власти, и правоохранителей.

Похоже, что первые звоночки нового и громкого для Омска ЖКХ-противостояния уже прозвенели.

Предпосылкой для очередного витка противоборства стало увольнение с должности руководителя группы компаний «ЖКХ «Сервис» Александра Кукузея.

Новыми владельцами бизнеса (АО «Флагман»), объединяющего целую группу ООО — Управляющих компаний, была проведена текущая ревизия работы топ-менеджера за последние пару-тройку лет. Инвентаризация вскрыла ряд весьма сомнительных финансовых операций, которые могли нанести ущерб и учредителям этих «управляшек», и жильцам обслуживаемых ими домов, и репутации всего бизнеса.

В Отдел Экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по городу Омску еще в августе были поданы соответствующие заявления «о преступлении».

По результатам проверки, сумма ущерба для ГК «ЖКХ «Сервис» от действий экс-руководителя Кукузея составляет порядка 3 млн рублей.

Впрочем, как предполагают новые менеджеры, «эти деньги — только видимая, «надводная» часть айсберга» и это «заслуга» не только одного господина Кукузея. На самом деле «теневые схемы» по выводу средств собственников из оборота фирмы стали возможны с приходом к руководству еще одного топ-менеджера ЖКХ «Сервис» Владимира Кобы — антикризисного менеджера из Москвы.

Видимо, в связи с появлением «на горизонте» этого персонажа интересно будет рассказать о предыстории.

Часть первая: «Стервятники»

Многие омичи помнят крушение одного из омских «колоссов» — НПО «Мостовика».

Банкротство градообразующего предприятия ударило и по множеству вполне эффективных его «дочек». Среди них — ООО «ЖКХ «Сервис», работающее с 2005 года предприятие по управлению жилым фондом в САО г. Омска. С 2009 года им управляла экс-чиновница Минстроя Жанна Захарова и управляла, нужно сказать, неплохо.

По крайней мере, организация имела устойчивую клиентскую базу из многоквартирных домов в Советском округе, собственное управление механизации, полный штат необходимых специалистов.

Беда пришла, откуда не ждали: начались столичные политические дрязги вокруг основателя «Мостовика» Олега Шишова.

Крушение НПО, как головного предприятия, больно ударило и по аффилированному бизнесу. В рамках скандального банкротства Объединения столичные кредиторы подминали под себя все более-менее интересные и прибыльные его омские активы.

Бизнес-вумен Захарову «подвинули» из руководства «дочки», обвинив в злонамеренной продаже Надеждинского полигона ТБО, который к тому времени стоял на балансе ЖКХ «Сервис». Скорее всего, цель «наезда» и уголовного приговора — отлучение от должности и передача перспективного объекта под контроль своего человека.

Таковым стал новый глава ООО — антикризисный менеджер из Москвы Владимир Коба.

Получив под личный контроль экономически аппетитного «банкрота», господин Коба, как и другие конкурсные управляющие, стал искать выгоду.

Схем, с помощью которых любой «арбитражник» может превратить предприятие с активами «в тыкву», а сам при этом внезапно стать преуспевающим человеком, достаточно много. Не будем в них углубляться.

Для нашего же повествования важен следующий факт. Учитывая состоявшийся приговор в отношении Жанны Захаровой, гендиректору ООО «ЖКХ «Сервис» Кобе удалось оспорить сделку по продаже Надеждинского полигона ТБО, актив по суду возвращается в лоно учредившей его фирмы.

А далее все до безобразия просто: новый топ-менеджер в лице В. В. Кобы в 2017-м создает АО «Полигон» (уставной капитал 41,5 млн рублей), в котором все тот же В. В. Коба назначается на пост… гендиректора!

Та же схема манипулирования «вершков»-«корешков» происходит и по профильному для ООО «ЖКХ «Сервис» бизнесу.

Так, на основе производственных мощностей и договорной-клиентской базы «ЖКХ «Сервис» учреждается целый пул свежих компаний: «Новый Сервис», «Жилищный Сервис», «УК Сервис», «Комфортный Сервис», «СервисМКД» и новый «ЖКХ «Сервис» — все это объединено «под крышей» ООО «Группа компаний ЖКХ «Сервис».

А старый и обескровленный «ЖКХ «Сервис» тихо готовится к банкротству, которое должно «списать» все долги «переходного периода» и «шалости» успешного московского управляющего.

Часть вторая: Привычка — altera натура

Спросите, о каких «шалостях» топ-менеджера Владимира Кобы может идти речь?

Общеизвестный факт: редко какое предприятие-банкрот прошло «процедуру оздоровления» и вернулось к жизни. Примеров реинкарнации бизнеса, действительно, единицы, а вот похоронные процессии и кладбища бизнес-банкротств растут, как грибы после дождя. Для конкурсных управляющих, похоже, стало привычкой обращаться с чужой собственностью достаточно вольготно, не забывая и о своем интересе. Поэтому-то в пределах своей вотчины-юрисдикции они позволяют себе достаточно много.

Чересчур.

Применительно к нашему случаю и к нашему должностному лицу вот только один, характерный, эпизод.

Во время ревизии финансов ООО среди документов обнаружился интересный «договор займа № 8». Из него следует, что 25-го декабря 2017 года управляющий «ЖКХ Сервис» В. В. Коба дает взаймы физическому лицу по имени… В. В. Коба 2 миллиона 500 тысяч рублей под символические 5,67% годовых (в банках тогда давали кредиты под 13% и более).

Новогодний сюрпрайз! Не иначе…

То есть, два с половиной миллиона просто выводятся из оборота предприятия без пяти минут банкрота! К тому же, без всяких налогов. Не мудрено, что останки этой странной суммы позже списываются с баланса ЖКХ-конторы по строке «убытки».

Скорее всего, в бухгалтерии предприятия понимают, что возвращать долг полностью г-н Коба не собирается.

Это подтверждается уже скоро.

В декабре 2018 года новый гендиректор реорганизованного «ЖКХ «Сервис», Александр Кукузей, причем, действуя по доверенности от Владимира Кобы, великодушно прощает «шефу» Владимиру Кобе долг в сумме 325 тысяч рублей, а так же проценты «за пользование» на сумму в 37 670,54 рублей. В январе 2019 подписывается еще одно соглашение на прощение процентов на сумму 28 196,20 рублей…

Нет, оно и понятно — «рука руку моет», но следует заметить, что менеджеры не делят свою зарплату или прибыль по предприятию от своей преуспевающей деятельности. Они втихушу «пилят», деньги собственников жилья, которые ведать не ведают, как расходуются средства, уплаченные ими на содержание своих домов.

Законодательство РФ (и гражданское, и уголовное) в подобных случаях, конечно, защищает платежи жильцов МКД и контролирует финансы «управляшек».

Несмотря на это любителей криминальных «схем», как видим, хватает. Следующий из таковых — уже упомянутый Александр Кукузей, ставший «правой рукой» Владимира Кобы в «ЖКХ «Сервис». Сначала он возглавляет ООО «УК «Комфортный Сервис», а затем — и всю Группу компаний. Как говорится, «они нашли друг друга».

Появление надежного партнера позволяет Владимиру Кобе формально отойти от дел. Однако, он продолжает контролировать и АО «Полигон», и — опосредованно — ГК «ЖКХ «Сервис».

Как опытный «арбитражник», Коба все это время держит руку «на пульсе».

В ходе ревизии обнаруживается и еще одна сомнительная «шалость» друзей-менеджеров.

В июле 2017 года ООО «Управляющая Компания» (переименована в «Комфортный Сервис»), приобретает в автосалоне «Евразия Эксперт» за 1 миллион 520 тысяч рублей престижный автомобиль Volkswagen Touareg, 2013 года выпуска. Естественно, машина нужна не для того, чтобы возить на работу дворников-слесарей, а для «самого большого начальника». Автомобиль по документам находится на балансе предприятия, компания оплачивает за него топливо, страховку и налоги…

Но пользуется им, как своим собственным, естественно, неугомонный и вездесущий господин Коба.

Антикризисный управляющий «прикипает душой» к машине настолько сильно, что после ухода с должности директора, в 2018 году, выкупает ее.

Правда, не за первоначальную ее стоимость, в полтора миллиона, обозначенную в договоре, а всего за… 700 тысяч рублей! Причем и эта дружественная сделка обходится ему на льготных условиях: 400 тысяч Коба вносит в кассу ООО сразу, а еще 300 тысяч — только через два месяца!

Очень показательный момент как в России можно ежемесячно опережать годовую инфляцию. По самым скромным расчетам, при заданных параметрах сделки амортизация надежного детища немецкого автопрома составила почти… 4% в месяц!

Только так можно объяснить столь стремительное обесценивание ликвидного движимого имущества.

Даже сейчас, в 2021-м, джип Volkswagen Touareg такого «возраста» на сайтах по продаже автомобилей котируется по минимуму в 1 270 000 рублей. А «средняя цена» составляет и того много больше — 1 790 000 рублей. То есть, только за счет этой нехитрой «схемы Кукузея-Кобы» из карманов омичей — владельцев квартир, которые обслуживает ЖКХ «Сервис», «вытащили», как минимум, 800 000 рублей!

Не слабо…

Часть третья: Наглеть — так наглеть!

В продолжение этой истории чаще будет фигурировать фамилия Кукузей, хотя «школа» его учителя г-на Кобы видна сразу.

В 2019 году бенефициары Группы компаний «ЖКХ Сервис» приобретают под свое начало управляющие компании «на Марка Никифорова», «на Магистральной», «Энтузиаст» и «Советский округ», ранее известные как «Управдом». В это время головным предприятием компаний все еще руководит Александр Кукузей, и он обещает владельцам квартир сохранность денежных средств, уже оплаченных ими своим УК по статье «текущий ремонт».

Однако, судя по ревизии документов, некоторые дома в Нефтяниках, возможно, навсегда лишились своих «кровных».

Экс-глава ГК А. В. Кукузей объясняет эту «денежную телепортацию»… банкротством «Управдомов». Видимо, с таким прицелом, что процесс банкротства — это дело такое, это, как война, которая «всем и всё спишет».

Между тем, стали известны кое-какие рукотворные подробности образовавшихся «бюджетных дыр». Оказывается, в 2020 году Александр Кукузей нашел подрядчика, которому и поведал, что для развития компании срочно нужны наличные средства, а он может на взаимовыгодных началах ему в этом помочь.

ИПэшник признался ревизорам под аудиозапись, что согласился обналичивать транши для Кукузея под свою выгоду в 12,5 процентов.

Для реализации своей «схемы» Кукузей привлек своего заместителя Оксану Дудкину и принялся «крутиться».

Подрядчику по сильно сомнительным договорам на выполнение неких работ переводились живые средства. А дальше эти деньги со счетов ИП попросту «исчезали».

Это — вольное переложение тех объяснений, которые были даны заявителями в рамках полицейских проверок по КУСП № 94-96.

Когда это злоупотребление вскрылось, новые учредители компании предъявили Кукузею претензии, и он с «хлебного места» был с треском уволен.

Вместе с ним «ушли» и его заместители, возможно, причастные к махинациям, — Оксана Дудкина, Ирина Романова (Гольнева) и еще несколько человек «актива». Но без дела уволенные ЖКХ-«управленцы» не остались. На авансцене опять появился «теневой кардинал» и «благодетель» Владимир Коба, который пригласил часть своих старых и проверенных друзей-сотоварищей в новый бизнес-проект…

Под названием «Омск Сити».

Руководить этой управляющей компанией назначена Ирина Романова (Гольнева), где-то рядом с ней, видимо, и ее бывший ЖКХ-«патрон» Кукузей.

И вот теперь «Омск Сити» потихоньку разворачивает в Нефтяниках «войну за клиентскую базу». Материальные связи со старшими по домам, базы данных, влияние, личное общение и прочие неимущественные активы у госпожи Романовой и ее коллег остались — и их постараются монетизировать.

На полную.

Так что, уже скоро в Советском округе Омска можно ждать череды скандалов, связанных с «переделом сфер ЖКХ-влияния».

Другая часть коллектива — Дудкина Оксана вместе с экс-юристкой компании Марией Слободенюк решили пойти «своей дорогой».

ЖКХ-вумен примкнули к Александру Макарову, известному застройщику ДСК-3, у которого в САО уже действует своя управляющая организация «ДСК Комфорт» и, похоже, имеются честолюбивые планы по укрупнению коммунального бизнеса.

Но и здесь — нечистоплотный шлейф из недалекого прошлого.

Как следует из материалов арбитражного дела №А46-24785/2019, «заслуженный строитель» при банкротстве принадлежащей ему компании ДСК-7 попытался вывести имущества более чем на… 24 миллиона рублей!

Отбиться от претензий конкурсной управляющей Натальи Костяковой, которая в суде оспорила сомнительные сделки, ему не удалось — деньги истребованы в интересах кредиторов в конкурсную массу, решение Арбитража вступило в законную силу.

Так что, теперь личность Макарова будет крайне интересна правоохранительным органам с точки зрения стилистики ведения его бизнеса.

В любом случае и у фирмы «Омск Сити» Кобы, и у компании «ДСК Комфорт» Макарова во главе с новыми-старыми ЖКХ-управленцами сейчас одни общие устремления.

Главная их задача — попробовать откусить часть вкусного бизнес-пирога от кадрово обновленной Группы компаний ООО «ЖКХ «Сервис».

И побольше.

Так что, многострадальным жителям САО г. Омска остается только наблюдать за грядущими «коммунальными войнами» вокруг их собственности.

И, конечно, надеяться. И на свои силы-разум, и на то, что возможные уголовные дела по обвинению г-на Кукузея энд Ко «в мошенничестве и растрате» будут тщательным образом расследованы правоохранителями.

А не канут в Лету.

(продолжение следует)

Виктор Омский,

специально для авторского блога на Омск-право.ру

Источник: СМИ «ИА АЛЕКСАНДРА ГРАССА»