При этом доля объектов с владением от 3 до 5 лет — минимальна.

Омская область возглавила рейтинг по доле квартир с длительным сроком владения

Так, по сведениям аналитического центра «Домклик», Омская область занимает первое место среди российских регионов по количеству квартир, находящихся в собственности дольше пяти лет и выставленных на продажу.

Исследование, основанное на анализе объявлений начала октября 2024 и 2025 годов, показало, что в регионе 67,6% вторичного жилья продаётся после продолжительного владения. Часто это связано с желанием собственников избежать уплаты налогов при реализации недвижимости.

На площадке «Домклик» большинство квартир — 60,3% — продаются после владения свыше пяти лет. Главная причина — освобождение от налогов при продаже: если недвижимость находится в собственности больше пяти лет, налог обычно не взимается. За последний год доля таких объектов увеличилась на 0,9 п. п. В этот период обычно происходят значимые изменения в жизни, которые стимулируют переход к новым сделкам — например, рождение или взросление детей, смена места проживания.

В числе крупных российских регионов наибольшее число объявлений о продаже квартир с владением более пяти лет приходится на Омскую область — 67,6%, тогда как наименьшая доля отмечена в Краснодарском крае — 47,9%.

В сегменте жилья, которым владеют менее трёх лет, лидирует Новосибирская область с 36,4% объявлений, а минимальный показатель зафиксирован в Московской области — 17,9%.

Что касается жилья со сроком владения от трёх до пяти лет, максимальная доля объявлений отмечена в Ставропольском крае — 26,1%, а минимальная — в Омской области — 12%.

Кроме того, исследование показало структуру собственников на вторичном рынке. Так, в 77% случаев квартиры принадлежат единственному владельцу, около 15% объектов оформлены на двоих, почти 8% — на троих и более. Последние часто представляют собой наследственное имущество с обязательными долями или жильё, купленное семьёй с учётом прав несовершеннолетних детей — им необходимо выделить доли.

Таким образом, Омская область демонстрирует значительную устойчивость на вторичном рынке жилья, что может говорить о предпочтении долгосрочных инвестиций в недвижимость среди местных жителей.