Стабильный спрос сохранится — при вероятном снижении ипотечных ставок.

В 2026 году новостройки вряд ли смогут вытеснить с рынка недвижимости уже готовое жильё — такой прогноз агентству ТАСС озвучил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников.

Несмотря на популярность новостроек и так называемый «Эффект Долиной», интерес к вторичному фонду останется стабильным.

По словам Банникова, ключевым фактором, сдерживающим рост новостроек, стало исчезновение льготной ипотеки, из-за чего они утратили важное преимущество.

«Я бы не сказал, что происходит значительный переход покупателей с вторичного рынка на новостройки, несмотря на кейс Долиной», — подчеркнул специалист.

Банников также отметил, что в следующем году может сократиться разрыв в цене между квартирами в новом и уже много лет как сданном жилье. Сегодня, по сведениям «Сбера», он достигает около 34%. Такое изменение связано с прогнозируемым снижением ключевой ставки Центрального банка.

«Думаю, что в 2026 году плавно, но на несколько процентов, она уменьшится», — прогнозирует Банников.

Он пояснил, что снижение ставки поможет оживить ипотечный рынок и привлечь часть средств инвесторов из депозитов в недвижимость.

Сейчас ипотека под 18,5–20% фактически не востребована:

«Сейчас её оформляют на суммы около 2–3 млн рублей в крупных городах, чтобы закрыть какую-то «дырку», заработать деньги за несколько лет или что-то продать и погасить кредит. В долгую с такой ипотекой никто не играет».

По мнению Банникова, если ипотечные ставки снизятся до 12–13%, вторичный рынок жилья начнёт расти.

Таким образом, эксперт уверен: наступивший год не станет временем победы новостроек над вторичным фондом. Это означает, что многим покупателям по-прежнему выгоднее обращаться к уже обжитому жилью, а не ждать новых проектов с более высокими ценами и кредитными ставками.