Обо всем этом читайте ниже в материале омского блогера Ориса Брута, решившего «подлить масла» в конфликт вокруг скандального миллиарда на капремонт, отданного «Омскэлектро», с чем категорически не согласились управляющие компании «Левобережье» и «Труд».

После публикации моего предыдущего материала по поводу капремонта оказалось, что даже журналисты, пишущие о проблемах ЖКХ, не всегда знают о том, как строится бизнес в управляющих компаниях и что такое «структура тарифа».

Постараюсь рассказать подробнее.

Для примера возьмем дом по адресу: Рокоссовского, 28. Его обслуживает УК «Левобережье». Основными выгодополучателями данной компании можно считать известных и уважаемых в Омске людей — Юрия Николаевича Федотова и Владимира Анатольевича Волкова.

Почему-то на сайте «Левобережья» до сих пор нет тарифов на текущий год. В 2019-м он был 30 рублей 77 копеек с одного квадратного метра в месяц. Поэтому сравниваем с прошлогодними тарифами в других домах Омска.

В ТСЖ средний ценник для 9-16-этажного дома — от 12 до 18 рублей за «квадрат». Столько платят, например, жильцы домов по адресам: Пригородная, 21, Пригородная, 17, Пригородная, 15.

Среди 9-этажек, обслуживаемых УК, наиболее низкий тариф находим в МКД по адресу Светловская, 2. Там он был 19,90 рубля. Конечно, можно предположить, что кто-то демпингует. Но вряд ли УК будет «заходить» на дом, планируя убытки. Скорее всего, на Светловской — околонулевая рентабельность. Поэтому примем цифру в 19,90 рубля с «квадрата» как соответствующую реальной стоимости обслуживания 9-этажного дома.

Возникает логичный вопрос: «Почему мелкие конторы и ТСЖ, в чьем ведении всего один дом, умудряются работать дешевле, чем мощная структура, обслуживающая порядка 700 МКД?»

Для того, чтобы найти ответ, нужно разобраться в структуре тарифа.

20% — это максимум, что может брать УК по строке «организация работ по содержанию, ремонту общедомового имущества». 20% от тарифа «Левобережья» — это 5,57 рубля с «квадрата». Однако в расшифровках платежек есть и другие строки, в которых спрятана выгода владельцев УК. Фокус в том, что большую часть работ по обслуживанию МКД «Левобережье» отдает подрядчикам, которые, так или иначе, связаны Ю. Н. Федотовым, В. А. Волковым или принадлежащим им же «ИТ-Банком».

Так, есть в Омске ООО «Благоустройство», в котором ранее учредителями были Федотов Ю. Н. и Волков В. А., а сейчас им владеет Волкова Е. А. Директором этого ООО является Сельский В. С. (запомним фамилию). Оно зарегистрировано по тому же адресу, где находились ЗАО «Левобережье ЖУ» (ныне ликвидированное) и ЗАО «УК». Еще по тому же адресу находится ООО «АТС», учредителями которого являются Волков В. А. и Федотов Ю. Н. Нетрудно понять, что все это — части одной большой структуры с одними и теми же выгодополучателями.

Так вот, по строке «очистка и благоустройство придомовой территории» жильцы дома по адресу: Рокоссовского, 28 платят 2,39 рубля с «квадрата», то есть 46 тысяч в месяц со всего дома. Обычно в обязанности дворников входит и «содержание мусоропроводов». За это жильцы дома платят еще 1,81 с «квадрата» или 33 тысячи сверху. То есть 79 тысяч в месяц идет на «условного дворника». Естественно, никакой дворник столько не получает. Куда уходят деньги? Они падают на счет фирмы типа ООО «Благоустройство», которая, в свою очередь, и нанимает дворника. Хорошо, если за «минималку».

Точно такой же будет судьба 2 рублей 41 копейки с «квадрата» за мытье полов в подъездах. Жильцы дома на Рокоссовского платят за мытье полов 46 тысяч. Вы видели уборщиц с такой зарплатой? Нет. Зато в числе организаций, аффилированных с Федотовым, есть свои клининговые организации. Например, клинингом занимаются ООО «Благополучие» и ИП Веретенников С. С. Кстати, Веретенников С. С. — руководитель ООО «Благополучие», которое ранее называлось УК «Левобержье». До Веретенникова директором его был Сельский В. С. А до Веретенникова и Сельского директором была Воропаева О. З., которая сейчас управляет всей структурой УК «Левобережье».

Есть в платежках такая строка, как «обслуживание лифтов». По этой строке жители дома на улице Рокоссовского платят 4,24 рубля с «квадрата». (Жильцы МКД на Светловской — 3,92 рубля).

И существует организация ООО «Сервис-лифт», в которой Федотов и Волков — в числе учредителей. Кроме них, в числе учредителей — господин А. Ю. Вяткин. Он же числится руководителем многих организаций, обслуживающих лифты. Так вот, по параметрам «совпадение учредителя» или «совпадение юридического адреса» в Омске обнаруживается еще 4 действующих компании по обслуживанию лифтов и 10 — частично ликвидированных. Причем эти «мусорные» фирмы имеют название «Сервис-лифт-1», «Сервис-лифт-2», -3, -4 и так далее. То есть под контролем структур Федотова-Волкова — значительная часть рынка услуг по обслуживанию лифтов. Но они сами себе платят больше, чем получают за те же услуги от сторонних УК!

Ну, и абсолютно гениальная строка в расшифровке тарифа: «внесение данных в сеть интернет» за 17 копеек с квадратного метра. Вроде мелочь. Но с учетом общей площади МКД, находящихся в обслуживании «Левобережья», получается порядка 590 тысяч в месяц. Полмиллиона за поддержку полудохлого сайта (на котором до сих пор нет актуальных тарифов) и внесение данных на ГИС ЖКХ. Работа, с которой справятся полторы девочки с образованием «курсы компьютерной грамотности», оплачивается суммой, сравнимой с месячным бюджетом информационного портала с кучей журналистов. Не хило?
В итоге разница в тарифах — порядка 10 рублей с одного квадратного метра в месяц. Через подрядчиков эти деньги перетекают все в ту же бизнес-структуру Федотова-Волкова.

И что самое поразительное, аппетиты УК «Левобережье» абсолютно законно укладываются в рамки так называемого «муниципального» тарифа, больше которого за «стандартный» пакет услуг не имеет права брать ни одна УК, и который рассчитывается специалистами администрации города при участии городских депутатов. Первую скрипку в оценке «вменяемости» этого тарифа играет финансово-бюджетный комитет Омского горсовета. Который, как известно, возглавляет депутат Федотов Ю. Н. Есть еще разнообразные общественные советы и консультационные структуры… в которые, правда, входят такие люди, как Александр Лихачев (которому я до сих пор передаю большой и пламенный привет за мусорный норматив образца 2016 года).

При этом надо понимать, что в соседнем Новосибирске, городе где уровень оплаты труда значительно выше, постановлением города установлена сумма 24,73  руб. за метр квадратный, из которого текущий ремонт составляет не ниже 8,17 руб. с квадрата. В общем, роли «слуг народа» и «общественности» оценку тарифам дают люди, очень плотно связанные с управляющими компаниями. Поэтому никто не видит ничего странного, в том что в Омске тариф значительно выше, чем в Новосибирске.

Теперь о суммах, которые «крутятся» в этом бизнесе.

700 домов, которые обслуживает УК «Левобережье», — это, по самым грубым подсчетам, порядка 3,5 миллиона квадратных метров. Месячный оборот — порядка 105 миллионов. Из них 20% или 19,5 миллионов — законные расходы на работу управленческого аппарата. И еще 35 миллионов — деньги, которые «куда-то растворяются» в процессе использования на подрядах фирм, аффилированных с владельцами УК.

Тариф на обслуживание жилья может превышать муниципальный, для этого необходимы экономические обоснования, практики коих в Омске толком не сложилось.

P.S. Если кто-то думает, что эта статья — только для того, чтобы обругать уважаемого человека, известного бизнесмена и депутата Юрия Федотова и не менее уважаемого предпринимателя Владимира Волкова, то он ошибается. УК «Левобережье» взято лишь для примера. Весь рынок ЖКХ строится на точно таких же принципах. Федотов и Волков лишь «задают тон».
Я отдаю им должное.

Структуры, аффилированные с Федотовым и Волковым, («Левобережье», «ЖЭУ-3» и так далее) являются самым крупным игроком на этом рынке. Должность председателя комитета в горсовете в известной степени — регламентирующая на этом рынке. К тому же Федотов с Волковым честны. Все части их бизнес-структуры зарегистрированы на них самих, на их родственниках или на директорах компаний. С помощью «Контр-фокуса», СПАРКа и трех часов свободного времени не составляет особого труда проследить все связи и разложить на составляющие все финансовые потоки. (Поэтому, Юрий Николаевич, не нужно придумывать про меня фейки, я — не медиа-киллер, вы просто попались под руку).

Орис Брут