Дома «судебные» плюс гостевой маршрут.

Накануне в Советском и Ленинском округах прошёл рейд ОНФ с осмотром домов, включенных в программы капремонта судебных домов и ремонта на гостевом маршруте на деньги из федеральных 2 млрд. рублей, выделенных на 2019-20 годы.

Нельзя объять необъятное, поэтому в сумме БК55 в компании с ОНФ (а его по сути представляли только председатель рабочей группы по качеству повседневной жизни депутат Горсовета Юрий Федотов, эксперт по вопросам ЖКХ Даниил Терентьев и пресс-секретарь омского отделения организации) посмотрел 5 таких домов. Сначала это был небольшой двухэтажный дом по улице XIX Партсъезда, 21а.

Генеральный подрядчик обоих ремонтов — «Омскэлектро», его в рейде представляла заместитель начальника отдела организации ремонта Вера Троицкая. Департамент городского хозяйства мэрии — тоже причастный — не прислал никого, потому что там сейчас много заболевших. К слову, рейд должен был состояться в понедельник, и его перенесли на среду только потому, что в понедельник департамент пояснил, что не сможет участвовать ввиду планерки у мэра города. Управляющая компания «Олимп», обслуживающая дом, также не посчитала необходимым прибыть.

В этом доме было запланировано поменять почти все коммуникации — отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Субподрядчик «Омскэлектро» — екатеринбургский «Квантор-Строй» — 13–14 мая срезал на чердаке трубы отопления и… на этом весь ремонт встал намертво до сих пор. Не сделано больше ничего. Стоит бытовка рядом с домом, но она не используется. Это не значит, что уральская фирма куда-то сбежала — здесь на месте её представитель Максим Буровцев объяснил, что от обязательств никто не отказывается, но «Тепловая компания» не согласовывает ему элеваторный вариант теплового узла, предусмотренный сметой «Омскэлектро», а требует автоматизированный с прибором учета. Стопорит работы только это. Жильцы тем временем боятся уже не на шутку — так их могут и в зиму оставить без тепла, на дворе уже конец июля.

«Мы отправили документы на согласование в «Омскэлектро» три недели назад, написали письмо, что узел не принимают, требуем увеличения по смете, пока никакого ответа нет. Демонтаж произведён, а установку из-за названных причин не можем произвести. Автоматизированный узел намного дороже — 1 миллион 700 тысяч. Цену элеваторного конкретно сейчас не скажу, но там по смете мы вроде бы укладывались», — сообщил Буровцев.

Лихачёв комментирует: очень странно, что такое требование, оно неправомерное, да и с автоматикой жильцы будут платить намного больше — им придется теперь оплачивать обслуживание прибора учета. В доме один подъезд, два этажа, всего восемь квартир, потребление небольшое, можно не ставить прибор учёта — автоматика более выгодна для домов погабаритнее. Где и этажей, и подъездов больше.

«Тут чего регулировать-то?»

А после этого в общении и с Федотовым, и с журналистами Троицкая настаивает: по закону об энергоэффективности теперь все теплоузлы во всех многоквартирных домах без исключения должны быть автоматизированными. И ещё — оказывается, согласовывает это «Квантор-Строю» не «Тепловая компания», а «Омск РТС» (Буровцев неместный — похоже, спутал…). Сроки согласования оно теперь ускорило (хотя проектировщики оказались не совсем компетентными и спроектировали элеваторный узел), но чётких сроков, когда процедура закончится, всё равно дать невозможно. Ну, хоть не до зимы.

«Меня очень беспокоит, что управляющая компания, которая должна была предоставить уже согласование проекта, самоустранилась. Она не должна была давать допуск в подвал дома для демонтажа труб, пока мы не получили согласование. «Омсэлектро» находится далеко от вас. И мы все усилия применяли на всех домах, чтобы не получилось, как здесь: что-то демонтировали, а потом, не согласовав проект, взамен так ничего и не установили», — заявила она в том числе и жильцам.

Кроме того Буровцев сначала заявил, что его фирма по плану работ менять электрику не должна, но потом тут же, в процессе разговора с Лихачёвым выясняется: да нет, и задача по электрике тоже поставлена «Квантор-Строю», а не кому-то ещё. Почему сейчас не заняться хотя бы ей? Непонятно.

Председатель совета дома Николай Малышев выражает прямую озабоченность:

«Мне ничего уже и не обещают, просто не хотят разговаривать. Вчера я развёз письма всем, мэрии, «Омскэлектро», посмотрим, что ответят. До ремонта электрика действительно уже в плохом состоянии, были замыкания, и никто ничего не делал. Теплоузел — там практически всё разваливается. Сами трубы были ещё более-менее, поскольку за свой счёт жильцы на чердаке, например, их меняли».

Троицкая также пообещала строгое предписание субподрядчику, а жильцам попеняла за то, что они не сообщили вовремя о проблеме, на что Малышев отреагировал тут же — он сообщал по телефону тут же, но ошибся в том, что не сообщал письменно, в итоге теперь «Омскэлектро» может утверждать, что никаких сообщений не было. И в ДГХ на совещаниях об этом говорили, но мер никто не принимал.

В самый разгар споров к телу Юрия Федотова проникли две дамы с длинной бумагой. Это оказались истцы из соседнего дома по ул. 19 Партсъезда, 24, жильцы которого также заключили мировое соглашение. Правда, им повезло чуть больше — в отличие от дома 21А, где систему отопления разрезали, на дом 24 просто никто не приходил, потому, по крайней мере, зимой с теплом будут. Заявители очень возмущались тем, что деньги за их дом и все другие дома «Омскэлектро» получило авансом еще 26 декабря прошлого года, и за полгода не нашло нужным начать работы.

Отмостка с растениями, резиновое крыльца, подвал-туалет

Следующий дом — на улице Марка Никифорова, 3. Бывшее общежитие, управляющая компания — «УК «Сервис» (которую представляли управляющий Александр Кукузей и его заместитель), субподрядчик — «ЭкоСтройМонтаж». Здесь разбор был одним из двух самых скандальных, причём эмоции накалились не сразу.

Председатель совета дома Елена Мороз рассказывает:

«Был отремонтирован фасад по всему первому этажу, главное крыльцо, заменили окна в подъездах — 30 штук. Два окна менять не стали, потому что они и так уже были новые, мы сами их ставили два года назад за свой счёт. Мы настаивать не стали. По мировому соглашению — замена козырьков с гидроизоляцией и шумоизоляцией, один козырёк как раз перед вами, по последнему акту должен быть с гидроизоляцией. Вчера перед комиссией там наложили цементный раствор вместо гидроизоляции. Мы хотели, чтобы на крыльце была плитка, но положили материал с содержанием резины. Влагу он не впитывает, от ходьбы истирается, также проблема — вот в углу вода теперь остаётся стоять».

Но в таком случае материалу на крыльце нужна металлическая окантовка, отмечают специалисты. А её нет.

Инженер субподрядчика отвечает: есть сроки устранения недоделок до 1 августа, по ним в том числе и установят хорошую гидроизоляцию.

«Отмазочная гидроизоляция? Перевожу на русский: всё потечёт завтра. На примыкания надо было положить рулонный материал», — сурово реагирует Лихачёв.

И только Федотов смог призвать его не раздувать страсти. Глава финансового комитета Горсовета вообще почти весь рейд старался проявить себя в роли миротворца, сглаживая споры и призывая не препираться.

Кроме того при ремонте не сделали отливы, раз уж сделан такой козырёк. И в козырёк же нужно было добавить и звукоизоляцию.

«У нас работы ведутся, у нас материал для этого лежит!» — отреагировал прораб субподрядчика.

«Тогда зачем вы сначала прибили железо к подложке, а теперь будете снимать?» — выразил недоумение Лихачёв.

«Мы не будем снимать. Мы подошьём снизу. А чтобы не было эффекта параплана, напихаем туда утеплитель. Стекловату. Она лежит в подвале», — ответил прораб.

Мороз негодует: она просила сделать отливы, но вместо этого ремонтники закрасили эти места краской. Мол, председатель совета дурочка, всё равно не поймёт.

«Но я поднялась, это сфотографировала. Говорю: «Так не пойдёт. Зачем вы закрасили, сделайте нормально, как должно быть». Они наляпали цементом, потом опять покрасили. Я опять: «Не пойдёт так». Добилась, чтобы сделали отливы. И испачкался фасад: они стали спиливать наляпанный цемент. Не знаю, они первый раз работают, второй, но…», — рассказала она.

«Есть стройконтроль, которому мы сдаём, что мы сейчас это всё будем объяснять?» — отреагировал инженер.

«Не будете объяснять — потом объясняться будете в прокуратуре», — парировал Лихачёв.

Комизм и абсурд ситуации в том, что «Омскэлектро» оказалось не в теме потребностей этого дома, изначально сделав смету для него на замену панельных швов. И только потом выяснилось, что дом кирпичный и никаких швов тут вообще нет. Зато есть подъездные окна, которых как раз в смете не было. Пришлось выяснять и придумывать, какие работы можно провести вместо этого, чтобы и что-то отремонтировать, и не зря потратить деньги.

«Конечно, безобразие, что в ваш дом сначала пришли делать швы. Что нет согласованной сметы, потому что сначала должна делаться дефектовка», — отреагировал Федотов. 

«Мы делали дефектовку, конечно. Всё как положено. Мы же все документы передавали в ДГХ, а уж кому они дальше, я не знаю», — ответил директор «УК «Сервис» Александр Кукузей.

«Мы до того подготавливали всё вместе с управляющей компанией, обговорили с подрядчиками, как было бы лучше, полгода на это потратили. В итоге, когда я узнала, что делать будет «Омскэлектро», ещё и смета на панельные швы, для меня это был просто шок», — добавила Мороз.

Федотов озвучил уже понятное: тот, кто заказывал работы, не понимал, что здесь нужно делать. Кто пришёл непосредственно вести ремонт — пытался учесть пожелания жильцов, чтобы претензий было меньше.

«Потому что как может проверить стройконтроль, если нет сметы? Это мнение эксперта — разрежет покрытие, не разрежет… Это так, на глаз», — отметил Федотов.

Далее СМИ и проверяющие посмотрели новую отмостку: известно, что поработали здесь не по технологии, не поменяли грунт, не сняли ни щебень, ни старый асфальт, а на последний просто уложили асфальт новый. Корни травы и молодые побеги деревьев под ним остались, стали расти заново и где-то и пробились. От субподрядчика дважды перед рейдом там проходили и обрывали. Но следы всё равно видны. В итоге такая отмостка проживет примерно только год, не больше. Плюс рядом с отмосткой кое-где оставлен строительный мусор.

«По отмостке надо перепроверить, если растительность не убрана, то правда надо убрать, второе — строительный мусор. Безусловно, нельзя его оставлять, потому что негатив у жильцов это всё равно накапливает. Потом, козырёк смонтировали, а звукоизоляцию не закрепили. Её снизу будут как-то подшивать. Всё-таки делается это в другой последовательности», — резюмировал Федотов.

«Давайте по конструкции козырька ещё раз посмотрим, если он будет двухслойным, то подшиваться будет низ козырька. Звукоизоляция — если между рамами, то это другой вопрос. Сейчас с инженером переговорим», — ответила Троицкая.

«Но у вас же есть ПТО, который должен это контролировать в рабочем порядке?» — поинтересовался депутат.

«В рабочем порядке у нас всё было предусмотрено локальным сметным расчётом работ, которые были заложены. Всё было заложено», — уверила замначальника отдела.

Федотов и Мороз синхроном возразили — нет, ничего этого не было. Потому что подрядчик пришёл вообще со сметой на замену швов.

«Это появилось уже по ходу работ», — отметил Федотов.

«По ходу работ подрядчик делал изменения сметной стоимости, через экспертизу», — настояла Троицкая.

«Естественно, он должен был так делать. Вы на мой вопрос так и не ответили, ведёт ли контроль ПТО?» — снова спросил депутат.

«Он занимается немного другим. У нас есть другой отдел, который занимается контролем качества выполнения работа», — пояснила Троицкая.
Но задача тут не фиксировать сложности, а намечать пути устранения недоделок, настоял Федотов. И важно тут всё, что касается всех козырьков и выходов.

«Всех выходов, которые являются и частными в том числе? Их тут очень много. Это бывшее общежитие, сейчас это многоквартирный дом», — ответила представительница «Омскэлектро».

«Вы же инженер, а не юрист? Вот я вам как юрист говорю — частных выходов здесь нет. Если пользуется им какая-то частная фирма, это не распространяет их право собственности на выход. Потому что всё, что касается ограждений, выходов, отмостки, они все не частные», — настоял Федотов.

Кстати, под сурдинку о частных выходах подрядчик не стал ремонтировать здесь крыльцо, ведущее в местный участковый пункт полиции — по его логике УМВД должно сделать ремонт на свои деньги.

Ну и при дальнейшем обходе дома скандал разгорелся у 4-го подъезда. Который, кстати, почему-то всего на пять квартир — в 9-этажке-то. Ступеньки там сделали сетчатые и металлические, в итоге если пройти там на каблуках, можно провалиться в отверстие сетки и грохнуться вниз головой на бетон — смертельный случай почти гарантирован. Да и скользко это может быть в мороз и при дожде. Спасёт ли ситуацию, если приколотить резиновые коврики — осталось непонятным.

И вот при дискуссии с Троицкой Елену Мороз здесь и прорвало. Она припомнила грубость, с которой с ней разговаривало руководство субподрядчика, то, что рабочие-таджики справляли нужду и мусорили в подвале (мусор валяется до сих пор), и много чего ещё.

Словом, по её версии, крови выпили очень много.

Чуть позже директор «ЭкоСтройМонтажа» Денис Шишкин пояснил БК55, что на время работ фирма сняла здесь недалеко, в доме на 2-й Поселковой квартиру, её туалетом иностранные ремонтники и пользовались. Такова его версия. Мороз ответила на это, что на деле чаще рабочие ленились дойти туда.

Да и в целом, добавил Шишкин, суть отношений подрядчика с Еленой Мороз получилась такая: пока он выполнял все пожелания, всё было спокойно. Как только пошло за пределы сметы и возможностей того, что он мог сделать — сразу подрядчик стал плохим.  

Но в целом сошлись на том, что есть уже упомянутый срок устранения недоделок и этому устранению — быть.

Проверяющие отметили, что основной причиной неудовлетворительной ситуации по выполнению работ на этом и многих других домах, наряду с отсутствием у «Омскэлектро» дефектных ведомостей, стало то, что по типовому договору подряда «Омскэлектро» жильцы дома и УК исключены из процесса приемки работ и не подписывают ни итоговый акт приемочной комиссии, ни промежуточные акты скрытых работ — им остается только жаловаться на низкое качество работ. Требование изменить данную ситуацию будет отражено в резолюции ОНФ.

Эпопея с фасадами

Вторая большая часть рейда — гостевой маршрут, два его дома, где ремонт делали в 2019 году. Маркса, 42 и 44. И снова это был «Квантор-Строй», но он уже спасал ситуацию, когда первый подрядчик оказался откровенно нечистоплотный, «Гром», тоже из Екатеринбурга, успешно растранжирил время летом и пропал. «Квантор-Строю» пришлось всё делать в пожарном порядке, как он сам говорит — «спасать город», прямо перед форумом России и Казахстана.

Ремонтировали здесь облетевшие за многие годы фасады, штукатуркой «шуба». А здешнее ООО «ЖКХ «Ленинское» как раз и наняло «Гром» по настоятельной рекомендации департамента городского хозяйства. 

К качеству работ в итоге и у жильцов, и у УК претензии, у субподрядчика ответ — «Вы сами не давали нам работать в декабре, поливали рабочих из окон кипятком, нам приходилось делать ночью». Причина? Жильцы не хотели такого ремонта в мороз, понимали, что потом всё равно всё отвалится. Не отремонтировали цоколь. Запачкали окна. Деньги, которые не освоили, в итоге пришлось вернуть федералам. Теперь, в тёплое время года, «Квантор-Строй» готов всё доделать, но денег ему на это не дают. После форума субсидии урезали. Даже не получилось тогда закончить откосы.

Толком он в итоге здесь и не заработал. Убеждали жильцов, что если будет отваливаться из-за мороза, то потом есть пять лет гарантийного срока, когда подрядчик будет устранять дефекты, не убедили. Ведь бывает, что подрядчики банкротятся.

А как рассказал и. о. директора «ЖКХ «Ленинское» Юрий Жидков, никто не мешал работать ремонтникам с мехруки, но бывало, что сюда пригоняли по четыре машины и они просто стояли и не работали.

«Они отрабатывали здесь бензин, закоптили окрестности, люди выходили и ругались, потому что техника простаивала. Была ситуация, когда жильцы не хотели выполнения работ, потому что и видели не специалистов, которые работали как попало, и видели, как пригоняли две-три мехруки и специалист к ним всего один. И на улице — 10, а то и — 15 градусов. Сколько сделали, за столько деньги и получили», — отметил он.

Но у Буровцева своя правда: приезжала машина, с ней 10-15 рабочих, фирма не могла здесь держать по одному человеку. На этом он настаивал.

«Вы устраивали саботаж с жильцами, и не только здесь. И на 73-м доме не давали вставлять окна, когда они у нас были уже закуплены. И свет нам отключали. Не ставили бы палки в колёса — мы бы всё сделали в срок», — парировал он.

Отключение света — после 20 декабря — подтвердила и Троицкая.

А вот на вопрос Федотова, что делать, если подрядчик не уложился в сроки, а дома остались с некачественно отремонтированными фасадами, у Троицкой ответа нет. Как и у самого депутата, считает она.

«Кто подписался под дополнительными объёмами на этом доме, тот бы и сел уже сегодня», — добавил Федотов.

Словом, дискуссия была далее очень горячая, причём с омским коллегой Буровцева у Федотова и вовсе дошло до криков.

В итоге в резолюции рейда ОНФ адресовал просьбу мэрии о необходимости выделить деньги на устранение недоделок из городского бюджета.

К тому же по этим двум домам «Омскэлектро» судится с «ЖКХ «Ленинское» о большем объеме денег, которые оно должно получить. Электрики утверждают, что ремонт фасада велся с автовышек, а жильцы и УК настаивают, что работали альпинисты — а это уже совсем другая расценка.

Откровение

Тут-то и удалось задать главный вопрос Троицкой: почему ремонт поручили не областному фонду капремонта, а «Омскэлектро»?

«Потому что попросили административным ресурсом подключиться к освоению объёмов, так как деньги уже должны были вернуться в федеральный бюджет».

«А почему фонд не попросили? — Его, видать, просили, но он отказался. Это моё личное предположение. Наверное».

«Он никогда не отказывается», — возразил Лихачёв.

«Я нигде не видела в СМИ, если он отказался. Но и то, что ему предлагали, я не готова утверждать. Вы спрашиваете у кого? У исполнителя работ?»

«У вас как у представителя «Омскэлектро».

«Я пока не являюсь его гендиректором и не готова обсуждать решения своего руководства».

«Гендиректора сюда не прислали, поэтому спрашиваю вас».