Сельчане теряют миллионы, но расторгнуть «хитрые» договора аренды с СПК не получается даже в суде.

Собственники земельных участков Воронцовского сельского поселения Полтавского района теряют миллионы рублей, заключив договора на аренду своих земельных паев с СПК «Кировский».

Вся история началась в 2016 году. На общем собрании владельцы паев сельхозземель из райцентра Полтавка, сел Воронцовка и Ворошилово, деревень Новотимофеевка, Святогорск и Щегловка наделили правом заключить договор на аренду всего земельного участка (с кадастровым номером 55:22:000000:481 общей площадью 19 тыс.га) председателя СПК «Кировский» Григория Хоменко.

Тот и заключил «сам с собой» очень выгодный для СПК договор сроком на 10 лет.

По нему, оплата собственникам за каждую долю составляет 2 т зерна (половина — пшеницы, половина — фуражного) или деньгами по рыночной стоимости, утвержденной СПК «Кировский»; 3 т соломы; вспашку огорода (с оплатой работ по минималке) и возмещение земельного налога.

— Я изначально не хотел заключать договор на невыгодных для пайщиков условиях, — рассказывает собственник нескольких паев Владимир Васин. — Уже тогда соседние фермеры платили за аренду паев гораздо большие суммы. В 2017 году — 3-4 тонны за долю (причем 3 т — самое меньшее, что предлагалось).

Абсолютно не устраивает пункт договора, по которому «рыночную стоимость зерна» утверждает СПК «Кировский», потому что утверждает он ее в 2 раза ниже рыночной! Но тогда я работал главным инженером СПК, устраивать скандал не хотелось.

В 2018-м Владимир Иммануилович ушел на пенсию и попросил Хоменко вернуть ему паи, чтобы смог сдавать их в аренду на более выгодных условиях.

— Хоменко отказал, я продолжал терпеть убытки. В прошлом году рыночная цена зерна была 8-9 тыс. руб. за тонну, а СПК «утверждал» по 4 тысячи. За паи моей семьи (я, жена, дети) полагалось 34 тонны. То есть я терял 138 тыс. руб. Да и эти деньги СПК не отдавал больше годы — пришлось судиться! Процесс я выиграл, но деньги получил лишь сентябре 2019 года.

В прошлом году СПК выплатило нам лишь по 1 тонне за пай (якобы неурожай) — 5 тыс. руб. деньгами, хотя рыночная цена тонны зерна была 10 тысяч. У других фермеров неурожая не было, там владельцы участков получали более 30 тыс. руб. за пай…

Другие пункты по оплате «Кировским» просто не выполняются — ни соломы, ни вспашки огорода и оплаты налога. Ну и зачем нам такой арендатор? Я первым подал в суд на расторжение договора, за мной потянулись еще 15 пайщиков.

Владельцы паев сфотографировали, как обрабатывает их участки СПК «Кировский»

Иск в Полтавский райсуд Омской области Владимир Васин и еще 15 пайщиков направили в начале июня, а уже в августе судья Аскар Абилов вынес отказное решение.

Судья согласился с доводами ответчика, что «досрочное расторжение договора, заключенного более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только при существенных нарушениях — если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. А такого якобы не было — решил Абилов.

При этом в его же решении говорится, что взыскивать арендную плату собственнику пришлось через Полтавский райсуд!

Доводы истцов о том, что размер денежной компенсации за зерно не соответствует его рыночной стоимости, по мнению судьи Абилова, также не являются основанием для расторжения договора аренды.

Сейчас пайщики оспаривают это решение суда.

— Решение райсуда я считаю несправедливым. Это моя земля — мне и решать, кому ее сдавать в аренду, — возмущен Владимир Иммануилович.

По его подсчетам, из-за невыгодных условий договора аренды с СПК «Кировский» (и неисполнения условий) с 2016 года его семья потеряла около миллиона руб.

Сегодня у СПК задолженности по оплате аренды перед всеми собственниками земельных паев. Председатель СПК ссылается на нехватку денег, но расторгнуть договора отказывается. Всем пайщикам Хоменко советует обращаться в суд.

— СПК «Кировский» имеет задолженности перед контрагентами. Денег на покупку горючего для сельхозработ у СПК нет, техника в неисправном состоянии.

Резко снижено поголовье скота — животных просто нечем кормить! Отощавших коров и телят везут на убой. А оставшихся (около 300 коров) сгоняют из трех деревень в одну. Те, кто работал на ферме, уже лишились работы, — рассказывают сельчане.

Больше всего пайщики боятся остаться этой осенью без арендных платежей. Они заметили, что на СПК расставили охранников, а зерно вывозят на сторонний элеватор.

Проезжая мимо своих земельных участков, люди видят, как посевы льна заросли бурьяном:

— Поле не засевалось два года и не обрабатывалось, из-за чего заросло сорняками. Бурьян пустил глубокие корни — прежде чем сеять лен, надо было оросить поле химикатами. Этого, видимо, не сделано, и в результате зерно будет некачественным.

Еще весной 15 пайщиков обратились в прокуратуру Омской области и Полтавского района, а также минсельхоз региона. Пятеро из них вдобавок подали коллективную жалобу в УЭБ и ПК УМВД России по Омской области.

Пайщики всерьез опасаются банкротства СПК. Ведь земельные участки — почти единственный доход их собственников (не считая небольших пенсий).

Конечно, заключение договоров аренды на выгодных условиях, получение арендной платы (хоть и раз в году) позволило бы сельчанам решить многие насущные проблемы, от ремонта домов до поправки здоровья.

Пайщики просят проверить соблюдение сельхозкооперативом «Кировский» условий договоров аренды, дать им правовую оценку.

— В общем доступе на сайте Арбитражного суда Омской области содержится информация о ряде предъявленных СПК «Кировский» исков от кредиторов. Среди них — и неисполненные обязательства перед администрацией Воронцовского сельского поселения по внесению арендной платы за земельные участки.

Это говорит о неплатежеспособности арендатора, — прокомментировал ситуацию представитель пайщиков Станислав Шебалин.

Наташа Вагнер