Более 40 % россиян считают жильё надёжным вложением.

Более 40 % граждан считают покупку недвижимости наиболее надёжным способом защиты накоплений от инфляции. Такие данные приводит ТАСС со ссылкой на исследование девелопера ГК «Развитие». Согласно документу, 41 % респондентов назвали приобретение жилья самым надёжным инструментом сохранения сбережений.

Чтобы разобраться, насколько сегодня оправданы такие инвестиции, БК55 обратился к эксперту по недвижимости, основателю международного проекта REALTY CLUB Алексею Громику. По его словам, недвижимость традиционно рассматривается как актив, который со временем растёт в цене — по аналогии с коньяком: «чем старее, тем звёздочек больше».

«Да, есть определённые циклы, когда недвижимость делает определённые откаты, но больше чем на 18–20 % недвижимость не проседала в цене, даже в самые кризисы, в том числе и в 2008 году», — отмечает эксперт.

Он подчёркивает принципиальное отличие недвижимости от других активов: в отличие от автомобиля, который теряет 20–30 % стоимости сразу после выезда из салона, недвижимость не обесценивается столь резко. В долгосрочной перспективе она остаётся выигрышным вложением, хотя и не даёт такой доходности, как, например, игра на бирже.

При этом Алексей Громик обращает внимание на важность выбора правильной инвестиционной стратегии и роли профессионального сопровождения.

«Нужен специалист, который индивидуально посмотрит ситуацию у человека, который хочет инвестировать или просто приобрести недвижимость: какие цели, какие обстоятельства, какие возможности, какие задачи у клиента стоят», — поясняет он.

Эксперт выделяет несколько подходов:

— краткосрочные стратегии — например, вход на этапе пресейла у надёжного застройщика, что позволяет не только сохранить средства, но и получить прибыль в короткие сроки;

— долгосрочные и консервативные стратегии — приобретение объекта с последующей сдачей в аренду для стабильного дохода.

Говоря о региональной специфике, Громик приводит в пример Сочи: те, кто инвестировал на начальном этапе развития города, смогли существенно заработать. Однако позже, после активного роста цен и маркетингового «раскручивания» рынка, новые покупатели столкнулись с трудностями при продаже — многие выходят в ноль или с небольшим минусом. Аналогичная ситуация сейчас наблюдается в Алтайском крае, где цены на недвижимость за последние 3–4 года выросли в 3–5 раз.

«Сейчас нужно задать себе вопрос: а стоит ли, будет ли дальше рынок Алтая так активно расти? Будут ли индикаторы дальше так вверх работать? Или уже это максимум? То есть не повторится ли та же самая история, как с рынком Сочи?» — рассуждает эксперт.

По оценке Алексея Громика, оптимальная окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 12–15 лет — с учётом дохода от аренды и прироста стоимости объекта. Ключевыми факторами успеха он называет грамотный выбор локации (капитализацию района), финансовую устойчивость застройщика (для новостроек) и профессиональное управление активом.

«Такие сбережения передаются из поколения в поколение, — резюмирует эксперт. — При рациональном подходе и правильном расчёте рисков недвижимость становится стабильным активом, который не только защищает средства от инфляции, но и обеспечивает долгосрочный доход».

Таким образом, как отмечает эксперт, ключевыми условиями успешной инвестиции остаются долгосрочный горизонт планирования, грамотный выбор локации и объекта, а также профессиональное сопровождение сделки.