Олег Ледянский! У вас информация совершенно недостоверная, следовательно Вы не присутствовали на заседании межведомственной комиссии. На заседании выступал и констатировал цифры не главный специалист Баженова С.В., а начальник управления земельных ресурсов Л.В. Бабешина. Как можно писать информацию если Вы там вообще не присутствовали.

А почему никто не задумался о том, что стоимость земли под многоэтажными жилыми домами 4000-4500руб. за кв.м, под рынками, магазинами, офисами и пристройками к тем же домам от 230-1500 руб. за кв.м. Это октябрьский район, от начала ул. Кирова до 15 рабочей, если один район, то и стоимость примерно одинакова должна быть,откуда формулы такие расчета? Вот и смотрим с кого собирают налоги наши власти- с простых физических лиц, и еще хотят увеличения? Все сравнительные данные взяты с официальной карты росреестра.

С 2015 года не будет взиматься земельный налог за земельные участки, занятые многоквартирными домами

Зато в разы возрастет налог на имущество , в частности на квартиры и другую собственность

Земельный налог исчисляется в процентном отношении от налоговой базы.
Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка.
Перерасчет кадастровой стоимости земельных участков произведен в 2014 году.
Основная цель кадастровой переоценки стоимости земельных участков- увеличение доходной части местного бюджета!

сколько волка не корми.... так и нашей властью, сколько вору не давай ему все будет мало! то что во власти близорукие идиоты это очевидно.
Простой пример. что нужно сделать что бы с 1 одной сотки собрать больше урожая? ответ знают все (ну кроме нашей власти) надо попотеть, вскопать, удобрить, поливать, ухаживать... дак почему власти считают что население и бизнес могут "плодоносить" безгранично если сами ВООБЩЕ НИ ЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ для улучшения жизни и бизнеса в Омске ?
Денег ни у народа ни у бизнеса в Омске нет!

Земельный налог с физических лиц может быть завуалирован следующим образом:
-в квитанциях Управляющих компаний;
- в оплате налога на имущество;
- или дважды в обоих случаях.
Граждане, будьте бдительны!

Незаконно. Процедура кадастровой оценки полностью регламентирована в том числе и по времени. Результаты кадастровой оценки могут быть либо приняты, либо не приняты. Имеется Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции \"Организация проведения государственной кадастровой оценки земель\" (далее - Административный регламент). По нему если у Роснедвижимости нет замечаний по отчету, то сведения о кадастровой стоимости земельных участков (результаты государственной кадастровой оценки земель в субъекте Российской Федерации) представляются на утверждение в виде проекта акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель.
ЭТОТ ПРОЕКТ БЫЛ ПРЕДСТАВЛЕН И ОПУБЛИКОВАН НА САЙТЕ МИНИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПРОВЕРКИ НА КОРРУПЦИОГЕННОСТЬ,
Как нам уже ранее сообщили- проверка кончилась ничем :)
Правительство Омской области должно утвердить постановление именно в той редакции, которую представила Роснедвижимость.
Сроки тоже ограничены Законом об оценочной деятельности в РФ
Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

В течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации (далее - акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости), который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).
Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта. В течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.


Т.е. имеется срок- невыполнение нарушение закона!

Далее опять Административный регламент
11.1. Сведения об экономических характеристиках земельных участков (сведения о кадастровой стоимости земельных участков) вносятся в государственный земельный кадастр Управлением Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации.
11.2. Перед внесением сведений Роснедвижимость по субъекту РФ осуществляет проверку соответствия утвержденных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результатов государственной кадастровой оценки земель результатам государственной кадастровой оценки земель, представленным ему на утверждение, срок не более пяти рабочих дней с даты получения от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в субъекте Российской Федерации.
11.4. В срок не более месяца с даты окончания проверки Управление Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации обеспечивает внесение в государственный земельный кадастр тех сведений об экономических характеристиках земельных участков (сведений о кадастровой стоимости земельных участков), которые соответствуют сведениям, ранее представленным на утверждение.

Кто у нас смелый в областном правительстве и рискнет нарушить ЗАКОН?
А налоговой все пофиг- налоги идут с той стоимости, что в кадастре...

Вставай, страна огромная!
Вставай на смертный бой!
С фашисткой силой темною!
С проклятою ордой!

Ну да нам же с 1 января 2015 года станет легче :)

Александр Криворучко, вы бы могли в двух словах пояснить, покороче. Главная проблема в справедливости оценки земель. Если на Московке земля по цене примерно такая же как на Тухачевского - это несправедливо. Если стоимость земли под многоквартирным домов в два раза выше чем стоимость земли под рядом стоящим магазином - это тоже не справедливо.

ivan
Произведена оценка кадастровой стоимости. Теоретически она приближена к рыночной. А рыночная цена определяется прибылью, которую можно получить если на участке что-то построить. В нашем городе сложилась ситуация, когда построив на участке земли многоквартирный дом можно получить больше прибыли, чем если построить магазин, офис или производство. И это нашло отражение в оценке, поэтому я с ней согласен. А с Московкой и Тухачевского - при прочих равных условиях - это безобразие. Но наше областное правительство было против открытой публикации отчета об оценке для его разбора профессионалами оценщиками и математиками, чтобы можно было выявить подобные несуразицы и их сразу исправить.
Почему? А по кочану!

Не даст омское правительство сгинуть.

Александр Криворучко28.11.2014 11:29:58
ivan
Произведена оценка кадастровой стоимости. Теоретически она приближена к рыночной. А рыночная цена определяется прибылью, которую можно получить если на участке что-то построить.

Не соглашусь с Вами рыночная цена — средняя арифметическая цена, по которой можно приобрести товар на определённом рынке. То есть продажная цена объекта недвижимости.
Хотя в Земельном кодексе в ч. 3 ст. 66 сказано, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, но финансовым и кадастровым чиновникам, на это по барабану. Их кадастровая оценка ВСЕГДА завышена, и судебных споров по этому вопросу было немерено. Но суды защищают бюджет и отказывают землевладельцам или собственникам, в в признании для расчёта налогов и арендной платы, не кадастровую стоимость, а рыночную стоимость объекта недвижимости.

Станислав
Продажная цена объекта зависит только от покупателя, т.к. если ее никто не захочет купить, то ее цена 0. Для покупателя она определяется прибылью, которую на нем можно получить. Но он получит разную прибыль от продажи пустого участка, от строительства дома на нем и продажи дома или нематериальную выгоду, если он использует его для строительства своего дома, или построит офис и будет сдавать его в аренду. Так вот, сегодня покупатель за пустую землю для строительства многоэтажных домов дает больше, чем за пустую землю для строительства офиса. Ведь недаром именно земля для жилых домов по закону при продаже государством всегда обязана выставляться на аукцион.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

А про суды по кадастровой оценке мне рассказывать не обязательно- я этими делами, как адвокат занимаюсь с 2007 - сам могу многое поведать :)))

Александр Криворучко28.11.2014 12:44:30
Станислав Продажная цена объекта зависит только от покупателя, т.к. если ее никто не захочет купить, то ее цена 0. Для покупателя она определяется прибылью, которую на нем можно получить.

Покупатель может и ошибиться, в своих ожиданиях получения прибыли. Даже покупая предметы искусства, невозможно точно гарантировать его стоимость через определённый промежуток времени. Рыночная цена конкретного товара определяется по цене за которую куплен товар. Если сделка честная, без сговора и утаивания свойств товара, то и цена честная. Оценщики определяют средне-рыночную цену на схожие объекты по предложениям на рынке и если есть информация по ценам по которым заключены сделки, в конкретном месте и в конкретный временной точке.

Вы как адвокат, лучше тогда напишите про перспективы уголовных дел Гамбурга и Шишова, раз вы адвокат. :-)

Александр Криворучко, «…но наше областное правительство было против открытой публикации отчета», в 2007 году, когда производилась актуализация действующей кадастровой оценки земли, было то же самое. Многократные обращения с просьбой показать отчет для анализа закончились ничем. Сегодняшние руководители минимущества и Соловьев и Соболев этой работой никогда не занимались, да значения анализу не придают. 175 тысяч земельных – это большой массив информации, но провести сравнении можно. В отношении кадастровой стоимости земельных участков под жилым фондом: получение разовой прибыли при продаже недвижимости (квартир) может быть меньше и значительно получения прибыли от работы коммерческого предприятия. Здесь обыкновенное желание власти получить большую величину земельного налога в бюджет. Ограниченную по величине законом ставку земельного налога компенсируют повышением кадастровой стоимости земли. Идея местного самофинансирования господина Дворковича.

В нашем городе сложилась ситуация, когда построив на участке земли многоквартирный дом можно получить больше прибыли, чем если построить магазин, офис или производство

Источник: http://bk55.ru/news/article/42693/
Я - не специалист, просто житель города... Почитав Ваш спор, хочу задать РИТОРИЧЕСКИЙ вопрос: а на хреена строить столько магазинов, если даже налог не могут оплатить... Абсурд: жилой дом, не приносящий НИКАКОЙ прибыли вообще, дает бюджету, больше, чем торговая точка, цель которой - получение прибыли, набивание СОБСТВЕННОГО, но не государственного кармана...

Станислав
Еще раз- если участок выставлен на продажу и его не купили- его цена-0, ВО СКОЛЬКО БЫ ЕГО НЕ ОЦЕНИВАЛ ОЦЕНЩИК. Продавец может утешаться фотографией денег и отчетом об оценке. Определение рыночной стоимости, которое я Вам привел, дает Закон, а как оценщик оценивает- это уже технология- методов оценки как минимум 3 (по стандартам оценки), а на самом деле, наверное и больше.
Как бы покупатель не ошибался, это его дело- но стоимость любого товара, в том числе и участка формирует спрос- это азы экономики капитализма- читайте Маркса.
А дела Гамбурга и Шишова связаны не с законом, а с политикой- адвокатам тут думать не о чем.

Ivan
Не путайте стоимость участка и налоги. Если стоимость участка не зависит от власти (при честной оценке), а зависит только от рыночной стоимости, то ставка налога зависит от властей, хотя при этом ограничена сверху законом На жилые участки ставка налога меньше. Предельные ставки
0,3% в отношении земельных участков: ◦отнесенных к землям с/x назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для с/x производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (кроме доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
1,5% в отношении прочих земельных участков.
Т.е. с магазинов и офисов при одинаковой стоимости налог берется в 5 раз больше.

Просто житель
На участке не всегда можно построить то, что хочешь, даже если участок не государственный, а в собственности. Есть понятие планировка территории, градостроительные регламенты и многое другое, ограничивающее волю строителей.

Александр Криворучко, я ничего не путаю, завышение кадастровой стоимости земли под жильем именно из-за низкой налоговой ставки, для увеличения налога. И потом, а вы уверены, что те, кто проводил кадастровую оценку, независимы и делали строго по методике. Исходных данных для расчета множество - какие возьмешь, таков и будет результат. Как оценщики БТИ проводил рыночную оценку объектов недвижимости по заказу ДН? Что просили, такой и отчет получили. Вторая позиция, прибыль от реализации построенного дома получает застройщик, но он не платит земельный налог, в лучшем случае арендную плату до ввода дома в эксплуатацию. Те, кто купили квартиры в доме понесли затраты, а их еще дополнительно нагружают более высоким земельным налогом. Это не справедливо, но для власти выгодно, потому, что некуда не денутся и будут платить.

ivan
Про честность оценщика ничего сказать не могу- нет информации. Если Вы ей располагаете и можете доказать- поделитесь.
Относительно квартир- да, прибыль досталась строителям, но ведь покупателей никто не заставлял покупать квартиры. Стоимость квартиры зависит от тех же факторов, что и стоимость участка- т.е. квартира в хорошем месте стоит дороже такой же построенной в плохом месте, хотя стоимость материалов и работы- та же. Оценщик разово получил свою прибыль и теоретически должен заплатить налоги, а покупатель получил выгоду в виде хорошо расположенного участка. Мы сейчас за квартиру платим 2 налога- налог на имущество физических лиц, который рассчитывается исходя из инвентарной стоимости, учитывающей только работу и материалы для постройки и земельный налог, учитывающий местоположение и прочие прелести участка.
Сейчас его меняют на единый налог на недвижимость, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости, которая должна будет учитывать все факторы.
Помните, что при демократии каждый налогоплательщик может совершенно свободно выбирать политиков, которые могут совершенно свободно облагать его налогами.
И, как говорил Томас Уайт \"Мой опыт по части налогообложения — а он весьма обширен — свидетельствует о том, что есть лишь один популярный налог — тот, который платят другие.\"

это коррупция в действии . властьимущими марионетками, сидящими на кукане управляют ехидные еврейские куклаводы))

Александр Криворучко вот и сами себя подвели к тому рыночная это не цена инвестора при покупке, с расчетом прибыльного вложения средств, а стоимость товара на рынке. Я думаю что обычный человек, а не предприниматель, покупает недвижимость для личного потребления, в первую очередь. Даже если недвижимость покупается для коммерческих целей, то в случаи получения прибыли государство получает свой \"откат\" (налог) с прибыли или НДС. Просто местное самоуправление откинуто от получения налогов с бизнеса, вот и пытаются компенсировать таким образом.
Про оценку, странно слышать от практикующего юриста, что вы ничего сказать не можете. Омская область как раз отличилась в этом плане. Судебный спор о кадастровой стоимости дошёл до Конституционного Суда РФ. Но увы, истцам не удалось доказать несоразмерность кадастровой стоимости, установленной оценщиками по заказу мэрии.

сколько волка не корми… так и нашей властью, сколько вору не давай ему все будет мало! то что во власти близорукие идиоты это очевидно. Простой пример. что нужно сделать что бы с 1 одной сотки собрать больше урожая? ответ знают все (ну кроме нашей власти) надо попотеть, вскопать, удобрить, поливать, ухаживать… дак почему власти считают что население и бизнес могут "плодоносить" безгранично если сами ВООБЩЕ НИ ЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ для улучшения жизни и бизнеса в Омске? Денег ни у народа ни у бизнеса в Омске нет!

Александр Криворучко, вот вы ответ и получили, могу добавить. Как-то один из следственных работников так ответил на мой вопрос «почем не допросите оценщиков БТИ (бывших З.Н.И.)?». Если они начнут говорить, их через два дня живыми в землю закопают. Вы итоге земля под коттеджной застройкой в Парке Победы на берегу Иртыша оказалась вдвое дороже пос. Южного, или под объектов на театральной площади дешевле чем на Крупской или под НПЗ цена была снижена вдвое и таких примеров по 140 тысячам -земельных участков море. Это по кадастровой оценке, а вот пример по налоговой ставке. В бытность Гамбурга директором ДИО готовились налоговые ставки для утверждения горсоветом. Для владельцев капитальных гаражей предложили 1 % как и для коммерческих автостоянок. И объяснялось прост: пусть платят.