С 2015 года в России будут платить налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости, которая практически близка к рыночной. Омская область, к счастью, не вошла в число регионов, где новые суммы придется выкладывать в ближайшее время, однако оно точно придет и, похоже, надо готовиться к тому, что налоги на квартиры вырастут почти в 10 раз.

Как сообщает ТАСС, с 2020 года при расчете налога на имущество по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость. Регионы, желавшие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны были принять решение об этом до 20 ноября 2014 года. По данным ФНС, такое решение было принято в 28 регионах.

Таким образом, с сегодняшнего дня налог на имущество исходя из кадастровой стоимости начнет действовать в Москве и Московской области, Бурятии, Татарстане, Ингушетии, Мордовии, Карачаево-Черкесии, Коми, Удмуртии, Башкирии, Новгородской, Сахалинской, Амурской, Магаданской, Новосибирской, Ивановской, Владимирской, Нижегородской, Самарской, Тверской, Ярославской, Рязанской, Архангельской, Псковской и Пензенской областях, а также в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и Забайкальском крае.

Для других регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физических лиц исходя из ее кадастровой стоимости. В переходный период при расчете нового налога муниципалитеты будут применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. Сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%. Если налоговая база определяется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, сохранятся действующие ставки налога. В регионах, где ставка и новый порядок расчета налога введены с 1 января 2015 года, первая платежка по этим правилам придет налогоплательщикам в 2016 году.

Как сообщает РИА Новости, вводится трехуровневая ставка налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться для жилых домов и квартир, гаражей, машиномест и хозяйственных построек. Ставка 0,5% – для «иных зданий, строений, помещений, сооружений», а 2% – для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров. Вокруг итоговых ставок возможны вариации, которые отданы на откуп местным властям.

Омской области, как видно, в числе пилотных регионов нет, однако в городе вовсю на кадастровый учет ставятся многоквартирные дома как объекты недвижимости. И уже сейчас можно понять, какие суммы налога придется рано или поздно платить омичам.

Возьмем для примера дом №13 по ул. Добровольского. Его кадастровая стоимость по данным портала rosreestr.ru составляет 463570210 рублей, а общая площадь – 11658 кв. м. Стоимость одного кв. метра, таким образом, равна 39764 рубля. Если у человека квартира в 60 кв. м, то его налог по ставке в 0,1% составит 39764*60*0,001=2386 рублей в год. Плюс, видимо, придется платить налог и за свою долю в общем имуществе жильцов данного дома. В итоге по сравнению с сегодняшними суммами платить придется примерно в 10 раз больше.

БК55 обязательно еще раз вернется к этой теме более подробно после праздников.

Игорь Федоров