По предположениям источника «БК» в деловой среде, ТК «Оскар» принадлежит бизнесмену Евгению Грефу, который якобы приобрел тогда еще недостроенное здание у семьи фермера Геннадия Руля в счет погашения долга перед Сбербанком.

Между тем, по данным базы СКРИН (skrin.ru), по адресу Дианова, 39 нет юридических лиц, где учредителем был бы Евгений Греф – старший брат президента и председателя правления Сбербанка России Германа Грефа. Однако можно предположить, что сделка все же состоялась, поскольку отца и сына г-на Грефа зовут Оскар. Сам же он всячески избегает какого-либо общения с прессой и для комментариев оказался недоступен.

По информации с сайта компании, официальное открытие торгового комплекса «Оскар» состоится в ноябре, однако он уже начал свою работу. Несмотря на то что его владельцы делают ставку на новый для Омска формат торговли – центр постоянных распродаж, – участники рынка не прочат ему безоблачное будущее. Так, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков предполагает, что этот формат не будет востребован: богатые люди предпочитают одеваться за границей, а людям попроще эти вещи будут не по карману даже со скидкой.
– В условиях падения рубля я не ­представляю, сколько эти вещи сейчас стоят. Поэтому могу предположить, что либо этот формат постепенно превратится в обычный сэконд-хэнд, либо со временем «аутлет» просто перестанет существовать, – поделился с «БК» эксперт.

Кроме того, немаловажное значение имеет и местоположение, которое, по мнению г-на Щербакова, не совсем удачное. По сути, комплекс находится на выезде из города и несколько отделен от жилого массива: «Возьмем тот же «Триумф», на раскрутку которого у его владельцев ушло несколько лет, хотя он находится в центре города. Но они приложили для этого максимум усилий: запустили бесплатный автобус для покупателей, а с открытием универсама, который стал «якорем» этого ТК, посещаемость увеличилась в десятки раз. Если владельцы «Оскара» пойдут тем же путем и будут активно развивать и позиционировать этот комплекс, то все может получиться», – предположил бизнесмен.

Если же говорить в целом о нынешнем состоянии рынка омской деловой недвижимости, то эксперты уверены, что из-за того, что платежеспособность населения продолжает падать, такая неблагоприятная ситуация сохранится как минимум до 2020 года. А многочисленные торговые комплексы смогут выжить, только если их владельцы будут глубоко реагировать на спрос и запросы потребителей и приводить оба этих фактора в сбалансированное состояние. Они уверены, что в нынешних непростых условиях тот же ТК «Оскар» без труда найдет арендаторов, если создаст им определенные условия на период своей раскрутки, например пустит их под свою крышу только за оплату комуслуг.

– В условиях кризиса в Омске очень много ТК, поэтому идет интенсивная борьба за денежного покупателя. Боюсь, что у новичков этого рынка шансы занять свое место под солнцем минимальны, даже если эти торговые комплексы будут открываться в самых проходимых местах, – резюмировал Евгений Щербаков.

Мнение

Владимир Баранов,
владелец ТК «Октябрьский»:
– Новый торговый комплекс? Почему бы и нет? Тем более что название такое красивое. Но многое, конечно, будет зависеть от того, как построят маркетинг. Но, с другой стороны, все это и так уже есть на каждом шагу, весь город в постоянных распродажах. А торговых комплексов в Омске столько, что скоро мы уже друг у друга будем покупать. Поэтому, если честно, я не знаю, кого они хотят удивить.

Марина Мисявичене

«Бизнес-курс» № 40 от 21.10.2015 г.