Кручинский намекает как барыга - берите сейчас, в России никогда ничего дешеветь не будет, кроме обедов в столовке Гос Думы

Омичи, поправьте меня, я прав, что при средней цене панельной трёшки конца 80-х и начала 90-з в районе Фестиваля в 5-6 миллионов рублей и при максимальном размере одобренного потечного кредита в 2-3 миллиона рублей для большинства, условной семье с двумя детьми Нада иметь наличкой 2.5-3 ляма рублей на старте. С перспективой роста метра до 100-130 тысяч рублей в Омске, я полагаю, что средние серые зп омичей должны быть 140-200 тысяч в месяц, поправьте.

Держите карман шире. Кто хотел, тот уже купил, теперь покупателей меньше. Спрос на жилье не может расти при сокращающемся населении.

Рано или поздно спекулятивный пузырь на рынке недвижимости начнет схлопываться. В Китае уже началось.

Житель Омска, полностью с вами согласна ! И банки будут продавать гораздо ниже рыночной стоимости ...

Очень хочу, чтобы жизнь проучила как следует вкладывающих в недвижимость именно как во вложение — не для собственного жилья. Варианты:
1. Резкое падание цен и стагнация на рынке.
2. Ужесточение для банков правил выдачи ипотеки, что приведет к снижению её выдачи минимум в 10 раз.
3. Резкое повышение налогов на 2-ю и последующие квартиры.
Желательно всё одновременно.

Что за бред ты пишешь, юноша бледный со взглядом потухшим???
То, что ты ещё что то хочешь - это хорошо ...
Но ты посмотри на сколько подорожали строительные материалы!!!
Это ещё пока продают жильё, построенное по старым ценам ...
А через полтора-два года цены поднимутся вдвое к сегодняшним!!!

Житель Омска,мы не Китай,у нас ничего никогда не дешевеет и не схлопывается
Margadon,какой Вы кровожадный)

Житель Омска, так оно и будет. Это уже было в 14 году. Тогда моя квартира однушка продавалась по 2200, в 18 году с трудом продал за 1600. В 10 году купил трешку за 3 млн, в 14 продавали такие же уже за 5 млн, в 18 соседи сверху еле продали с ремонтом за 3.5 млн руб.

Margadon, зависть плохая штука. Работай и у тебя всё будет.

Как правило омичи покупают квартиры напрямую у строителей, минуя разные риелтовские компании и прочих.
В Омске всегда стоимость новых квартир была и будет значительно ниже чем в Новосибирске, Красноярске и Иркутске. Что касается квартир в старых советских домах, они мало кого интересуют, старьё оно и есть старьё, с промерзающими стенами, текучими крышами и сгнившими трубами, расположенными в экологически не благоприятных районах города.

На фоне новостей о снижении численности населения в Омске намек на подорожание "холуп" выглядит смешно.

Тюменский, Поправляю:
Панельная трёшка с отделкой 63 кв.м. стоит 3800 тр
Первый взнос 20% = 760 т.р.
Тело кредита 3040 т.р.
При кредите лет на 25 и ставке 9% - в месяц выплата 27 т.р.
Зарплата на двоих супругов 55 т.р.

Margadon, просто вкладывать в Омске больше некуда. А вкладывают не для того, чтобы обогатиться, а для того, чтобы сохранить.

Денни, разве в Омске 55 т.р. на двоих супругов это средняя норма? А жить как на 28 т.р. при наличии детей, Вы шутите? Средняя цена джинсов на мужчину приличных 5-7 тысяч рублей, в Магазин зайти - 2000-3000 т.р., купив ничего. Какой-то сюрреализм.

Тюменский, какой это сюрреализм? Это жизнь наша.

Margadon, вы завидуете? Может нужно, чтобы пенсионная и банковская системы РАБОТАЛИ? Чтобы можно было накопить на достойную старость. Накопительную часть системы для пенсионеров убрали. В банк под эти грошовые проценты все равно опасно дожить: и прибыли кот наплакал и до сих пор помню, как Сбербанк кинул людей. Вот и остаётся купить квартиру и сдавать ее. Хоть какая-то прибавка к пенсии. Моя позиция не относится к тем кто покупает по несколько дорогущих объектов. Я про рядовых граждан.

Margadon,похоже не успел вложиться или нечего вкладывать)
Соглашусь с Ириной,больше похоже на банальную зависть))

Рядовые граждани подумают...а стоит ли в Омске оставаться!? Зарплата низкая...жильё дорогое...вот и уезжают.Какой смысл покупать жильё..чтобы потом всё бросать и ехать на вахту...содержать риелторов ..и рушить свою семью.

Вика,а где лучше?
Уезжать нужно было в 2000-х,где то в самом начале.На те же Севера,можно по вахтам,можно на постоянку,равно как и в другие города.Сделать карьеру,чего то там добиться,а сейчас везде одинаково.Никто нигде никому не нужен,ни в Москве,ни в Краснодаре,ни на Северах)

Тюменский, несостыковка: у кого зарплата 28 тыс на двоих, не думают о приличных джинсах, а покупают дешёвые

Ветер, уезжают...и будут уезжать...сейчас везде проблема с кадрами....мне не надо рассказывать сказки про "одинаково"...условия труда разные и зарплата тоже...казалось бы одно и тоже предприятие,Омск и Братск...Омск и Старый Оскол, вот уже куда омичи едут и укореняются.

Вика,хорошо,не буду Вам сказки рассказывать.
Вам виднее)

Ирина, сдача жилья это самый невыгодный путь: в оконцове либо в ремонт столько же вложитесь либо продадите ниже рынка. И вместе с массовой арендой к нам придут и нечестные арендодатели - те, которые не платят и тд. Именно на пенсии этим заниматься не вариант

Вика, вы в Москве тогда цены на жилье посмотрите)))) а рядовые граждане едут)

На селе все условия ..."уезжай как можно дальше"..в этом году вся область без дров..сибирь,какая зима будет неизвестно..про газ уже все молчат.так что риелтары,ваши квартиры, никому и ненужны!

Надо развивать область куда собрались в какой оскол :)

Анна, едут и устраиваются..зарплата хорошая..молодая семья покупают за 14 мл. (ипотека)5 млн..первый взнос..я в ужасе была.и зачем им Омск.. сколько таких семей? ..в Омск уже никто не вернёться.

Покупаете через риэлтеров?
Богатые люди,а плачитесь)))))))

Вика, где хорошая зарплата? В Москве она выше чем в Омске рядовым специалистам, но как раз ровно на сумму стоимости с’ема и проезда. Для востребованных на рынке да, согласна, но их мало. Уезжают те, кто мыкается. И взять квартиру за 14 млн и выплатить за неё ипотеку - это две разные вещи. И 14 млн - это новая Москва.

Анна,вся молодёжь "мыкается",,,уехали и живут...в Питере весь Омск...вся толковая молодёжь уезжает..покупает жильё в новостройках...зарплата позволяет брать ипотеку...а в Омске, это как на луну слетать.

Квартира за 14 млн.,это уровень далеко не рядового специалиста

Никому, ничего, не нужно..каждый думает о своей задницы.. вот так и живём...вернее выживаем.Фсё!

Вика,Вы ещё маленькая)

Замечу, что вот в таких новостях обычно тон такой: "дешевле не будет, не ждите". И обычно это говорят кто? РИЭЛТОРЫ! Выдают желаемое за действительное. Заработки то у них упали, вот как ужи на сковородках и извиваются. Как по мне, так риэлтор - самая бесполезная и даже вредная профессия. Пусть переучиваются на честные профессии

Не риэлтор, да. Позавчера я читала новость о том, что в Москве упал спрос, темпы рынка недвижимости замедлились. А в Омске упало предложение, а про спрос ни слова

Margadon (у), цена жилья зависит прежде всего от спроса на него. Если спроса не будет, то придется продавать даже с убытком. А откуда спрос возьмется при сокращающемся населении и падающих реальных доходах?

Ветер,
Никто из знакомых, уехавших в Москву и Питер за прошедшие лет 7, не пожалел и не вернулся. Про Омск предпочи95674тают не вспоминать.

Не риэлтор,
Самая бесполезная профессия та, которые не пользуются спросом.
А риэлторы пользуются спросом. Нестыковка.

Экономически обоснованная (от себестоимости) цена недвижимости завышена в 5 раз. Причины:
1. Вложения как вложения, когда для жизни не нужно. Гонка за растущими ценами.
2. Халявная ипотека с поддельными справками о доходах. Банки знают, что все равно отберут, если что.
3. Гос-ву выгодно, чтобы граждане были на ипотечной игле. Чем льготнее будет ипотека, тем дороже кв.м. И люди пусть платят всю жизнь. Как в развитых странах.
4. Аренда квартир стоит не 1/70-1/80 от цены квартиры, а 1/300-1/500. Это доказывает завышение цены.
5. Рынок необходимо обрушить. Это приведет к мгновенному выбросу на рынок инвестиционных квартир и снижению цены недвижимости ниже себестоимости на 30%-70%, т.е. в 10 раз.
6. Форсировать этот процесс надо за счет налогов 15% в год от стоимости квартиры на вторую и последующие квартиры.
7. Тогда люди будут инвестировать в депозиты, акции и т.д., а не в жилую недвижимость.
8. После того, как стоимость квартир стабилизируется, обычный работяга сможет купить квартиру за 1 млн., заняв денег у друзей и родственников и отработав за 2-3 года.
9. Подорожание стройматериалов отчасти носит искусственный спекулятивный характер. В любом случае, в себестоимости квартир цена стройматериалов занимает те же 10-12%, что и мука в себестоимости хлеба.
10. Зависть здесь не при чем. Мне инвестиционная недвижимость не нужна, так как продавать её тоже головняк. И по частям не продашь. В недвижимость вкладывают люди консервативные, лишенные воображения.