Ранее NAI Becar работала в Омске в сотрудничестве с местными игроками - сначала помогала «Алкогольной Сибирской группе» Андрея Стрельца заселять «Фестиваль», затем были совместные проекты с JustFitLife Виктора Полукарова. Оттуда в итоге на пост главы филиала NAI Becar перешел Виталий Королев, который и представил, видимо, первый самостоятельный крупный проект компании в регионе - коттеджный поселок «О'Негин».

Проект предполагает строительство между пригородными селами Пушкино и Подгородка (Пушкинский тракт) на тысяче гектаров поселка из 18 тысяч домов. Для сравнения - самым крупным до этого проектом массового коттеджного строительства в регионе была так и не построенная до конца из-за разорения девелопера «Александровская усадьба»: там полторы тысячи коттеджей планировали разместить на 320 гектарах.

Нетрудно заметить, что площадь среднего участка в «О'Негине» выходит весьма скромной по меркам российского коттеджного строительства - пять с половиной соток. Достичь такой компактности планируется, во-первых, за счет не самой большой площади самих домов (в строящейся 1-й очереди поселка, получившей условное название «ПушкинЪ», планируется 200 двухэтажных особняков площадью от 90 до 150 кв. м), а во-вторых, за счет непривычного для россиян близкого «беззаборного» соседства. Соседние дома, судя по распространенным пресс-службой NAI Becar эскизам, будут, как в типичном американском пригороде, разделяться чисто символической оградой. Со стороны дороги ее вообще не предполагается, опять же в стиле США. Интересно, планирует ли девелопер при продаже домов выяснять психологическую совместимость будущих соседей?

Еще одно спорное с точки зрения сибирского климата решение, хорошо видное на эскизах - открытый навес над стояночным местом вместо традиционного гаража. Это, конечно, лучше, чем стоянка во дворе панельной девятиэтажки, но все же можно прогнозировать, что, если в ходе реализации проект не изменится, новые владельцы начнут самостоятельно пристраивать стены к этим навесам. Впрочем, по мнению руководства NAI Becar, современные экологичные материалы, транспортная доступность и уже имеющаяся инфраструктура, а главное - цена, стартующая от 3,7 млн. рублей, перевесят возможные минусы.

Стоит отметить, что в отдельно взятом «Пушкине», в строительство которого, по данным компании, уже вложено больше 100 миллионов рублей, участки, возможно, будут побольше - под условные 200 домов выделяют 26 гектаров. Строительство этой очереди планируют завершить в 2015 году.

Олег Ледянский