Разрыв сократился до 20 процентов.

В крупных городах России новостройки стали дороже готового жилья в среднем на 20%, подсчитали аналитики «Циана».

«В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад — на 25%», — говорится в сообщении.

Сильнее всего цены разошлись в Новокузнецке: квартиры в новых домах там дороже вторички на 54%. На втором месте — Сочи (45%), затем Челябинск (43%), Тольятти (38%) и Кемерово (36%). В Красноярске, Чебоксарах и Саратове оба сегмента стоят примерно одинаково. В Москве показатель — 17%, в Санкт-Петербурге — 23%, то есть близко к среднему по стране.

В 30 из 40 обследованных крупных городов за год вторичное жильё подорожало сильнее нового. Заметнее всего разрыв уменьшился в Томске (- 21%), Чебоксарах (- 20%) и Набережных Челнах (-14%).

Пять лет назад, напомнили в «Циане», новое жильё вырвалось вперёд по цене, и с тех пор эта разница почти всегда увеличивалась. В 2026 году тренд сменился: за 12 месяцев «квадрат» в новостройках прибавил в среднем 8%, в готовых квартирах — 12%.

Среди причин аналитики называют переток покупателей на вторичный рынок, из-за чего стоимость там растёт. Готовые квартиры берут потому, что они дешевле, можно торговаться и выбрать больше вариантов.

Кроме того, на рынок выходит много недавно сданных домов, где расценки выше, чем в старом фонде. Застройщики при этом стали реже поднимать цены.

По прогнозу экспертов «Циана», разрыв продолжит сокращаться, но полностью не исчезнет. На первичном рынке цены растут из-за сдвига предложения в сторону более дорогих проектов, строительной инфляции и дорогостоящего проектного финансирования.