Новости. Омск

Дмитрий Андреев: «Балкон в квартире не является вашей собственностью и может быть использован соседями»

Фото: Omsk.aif.ru

Омские специалисты рассказали, что делать человеку, который решился на перепланировку своей квартиры, и как его накажут, если ее он не согласует с местными органами самоуправления.

(На вопросы отвечали: начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрий Андреев и начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского АО г. Омска Анастасия Самошина)

– Анастасия, расскажите, чем отличается перепланировка от переустройства жилья?

– Перепланировка, в соответствии с Жилищным кодексом, представляет собой изменение внутренней конфигурации, требующее внесение изменений в техническую документацию. Переустройство же жилого помещения – это установка, замена или перенос сантехнического или электрического оборудования. Оно также требует внесение изменений в технический паспорт.

– Где согласовывать перепланировку и что для этого нужно?

– Перепланировку нужно согласовывать в администрациях округов. Это происходит на безвозмездной основе. Необходимые документы: правоустанавливающие документы на объект, технический паспорт, согласие всех собственников данного помещения и собственно проект, выполненный в лицензированной организации, имеющей документы СРО.

– Можно ли подать все эти документы  в электронном виде?

– Да, услуга предоставляется в электронном виде. Это можно сделать, если вы зарегистрированы на сайте госуслуг. Здесь будет необходима электронно-цифровая подпись, которую нужно будет также получить в определенных структурах. Действовать она будет год.

– Если перепланировка уже сделана, можно ли ее узаконить постфактум?

– В данном случае необходимо обратиться органы местного самоуправления и приготовить те же самые документы, какие нужны и до перепланировки.

– Дмитрий, что будет, если перепланировку не узаконить?

– Это грозит штрафом до 2,5 тысяч рублей, либо требованием вернуть все в прежний вид, либо продажей квартиры на торгах и возмещением денег собственнику, за исключением судебных издержек и суммы, необходимой на восстановление жилья.

– Дорого ли заказать проект у специалистов?

– Проект стоит по-разному. В зависимости от сложности. Некоторые хотят убрать только перегородку в санузле, а некоторые – поменять всю планировку квартиры. Стоимость будет варьироваться от 5 до 125 тысяч рублей. Проект будут выполнять архитекторы только в лицензированных фирмах с документами СРО.

– Когда согласованную перепланировку собственник закончил, ему нужно подтверждать проведенные работы?

– Да. После окончания всех работ необходимо обратиться за получением акта на ввод жилого объекта в эксплуатацию. Органы местного самоуправления приедут на объект и будут сверять то, что получилось, с проектной документацией. Акт будет являться основой для создания нового технического паспорта без записи о самовольной перепланировке.

– Если такая запись в техническом паспорте все-таки будет, чем это грозит?

– Самовольная перепланировка, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, влечет за собой то, что органы местного самоуправления направят вам требование о приведении объекта в первоначальный вид. Кроме этого, при наличии этой записи ни одна сделка не пройдет.

– То есть никак нельзя будет продать такую квартиру?

– Бывает, что такие сделки проходят, но крайне редко. Они могут состояться только в том случае, если старый и новый хозяин договорятся между собой.

– Нужно ли согласовывать с соседями перепланировку в своей квартире?

– Жилищный кодекс говорит, что если вы делаете перепланировку только внутри своего помещения, тогда согласие соседей не нужно.

– Если ты хочешь перепланировать свой тамбур, это нужно согласовывать на общедомовом собрании?

– Тут такая ситуация. Все говорят: «У меня есть квартира, есть коридор перед входной дверью на одну или две квартиры, могу ставить туда все, что захочу». Это ошибка. Покупая квартиру, собственник приобретает право на ее пользование, а все переустройство он должен делать только с разрешения. Если это внутри квартиры, то согласовывать нужно с органами местного самоуправления, если это общедомовое имущество, то с соседями. В Жилищном кодексе сразу определен этот вопрос: собственнику принадлежат все жилые комнаты и помещения, удовлетворяющие его нужды (кухня и санузел), также встроенные шкафы и кладовки. Это все считается его имуществом, кроме балкона, лоджий или веранды (в зависимости, что у него в квартире находится).

Законодатель сразу прописал, что балкон не является жилым помещением, а значит, не является и собственностью. Вы им пользуетесь, но это не ваша собственность. Вот говорят: «Когда я покупала квартиру, то заплатила за эти метры застройщику». Этот факт еще не значит, что балкон стал вашей собственностью. Вы просто отдали за него деньги по незнанию. Все эти три объекта, собственно, как и тамбур, который может объединять 2-3 квартиры, не являются жилыми помещениями, вашей собственностью.
Это все нежилые (холодные помещения).

Туда нельзя выносить нагревающие приборы от общей системы отопления, их нельзя переоборудовать в кухню. Вы можете утеплить балкон (сделать, например, электрический пол). При всем этом данное помещение как было не ваше, так и осталось не ваше. Оно относится к общему имуществу. Балкон в квартире не является вашей собственностью и может быть использован соседями.

Вообще балкон в свое время был местом не для того, чтобы народ туда выходил и дышал воздухом, а эвакуационным местом для других собственников. Спасатели цепляли к ним свои штурмовые лестницы и добирались до нужного этажа. Так происходит и до сих пор.

Даже при объединении двух соседних квартир должны собраться все собственники многоквартирного дома и совместно решить, можно ли такому собственнику пользоваться тамбуром.

– Анастасия, какие виды перепланировок в Омске самые популярные?

– Первое – это объединение санузла, разбор старых встроенных кладовок и встроенных шкафов.

– Что категорически делать запрещено?

– Категорически нельзя располагать ванную комнату над жилыми комнатами соседей снизу. Нельзя расширять кухню за счет санузла. Особенно это любят делать жители «хрущевок», так как там кухни по 5-6 кв метров. Также не допускается, чтобы из санузлов был оборудован выход в жилую комнату, если это не двухъярусная квартира, где есть два санузла. Газовые плиты тоже должны стоять в определенном месте.

Сейчас застройщики вводят жилье со свободной планировкой. То есть вы покупаете пустое помещение без проектных перегородок. Но установка перегородок тоже будет перепланировкой. Для этого тоже нужно заказывать проект. Кроме этого, необходимо проверить у застройщика их проектную документацию, чтобы посмотреть, где должны располагаться так называемые «мокрые зоны» (санузел и кухня).

Поделиться:
  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила

0
0
Полиграф Полиграфович Шариков12.07.2018 08:25:39
Про балкон интересное мнение. Вот бы послушать авторитетного специалиста товарища Лихачева.
10
2
Алик Такой весь паушистый, прямо сирота, а вот свои интересы не забывал. Крупный театральный деятель.12.07.2018 08:33:26
Бред, причем полный. Какой нормативный документ конкретно прописывает, что балконом в моей квартире могут пользоваться все соседи. Не пишите глупости,чьё-то мнение никому не интересно.
13
1
Lolya12.07.2018 08:40:19
В новостройках вообще-то, балконные квадраты оплачиваются покупателем. То, что человек купил - принадлежит покупателю по полному праву.
1
0
Омичка12.07.2018 09:22:53
Тут немного противоречие.Купил балкон- пользуйся.При пожаре никто не спросит,пожарные воспользуются,о чем речь.Но есть правила пользования балконами - нельзя захламлять, хранить горючие вещества (флягу бензина,газовый баллон, например)и тд и тп.Законы писались давно, а жизнь меняется.Теперь,чтобы установить кондиционер на уличную стену(общедомовое имущество, между прочим) - надо собирать собрание и голосовать, принимать решение.То же -если тарелку ТВ устанавливать.Ну, и кто это делает ?Если в доме 300 квартир - попробуй, собери собрание.Это ж уметь еще надо .Мы - собственники как бы не квартиры ,а объема помещения квартиры, но не его внешних стен.Про тамбура - да.Все весело объединяют тамбур с соседями, ставят шкафы и диваны.А в суде еще надо доказать,что именно твои права ущемлены этим ( ты живешь на др. этаже, но такой весь принципиальный, против).Суды таких принципиальных часто не поддерживают - ,, злоупотребление правом" называется ситуация.Так что - живите сами и дайте жить другим.Жизнь коротка.Но законы знать надо,чтобы не нарушать по возможности, и не поплатиться.
11
1
Мария12.07.2018 09:53:51
Не балкон, а балконная плита, является общим имуществом собственников помещений, как, например, и межэтажные перекрытия. Но это не значит, что площадь балкона является общим имуществом собственников помещений МКД.
Площадь балкона рассчитывается с коэффициентом, и не входит в общую площадь квартиры. Но она так же не входит и общую площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений в МКД (площадки лестниц, чердаки, подвалы, межквартирные коридоры, техэтажи)!
Поэтому говорить о том, что балконом могут пользоваться соседи - это все равно, что сказать, что Вашей квартирой могут пользоваться соседи.
Данный специалист не вполне верно понимает 36 статью Жилищного кодекса.
9
1
Я12.07.2018 09:58:03
Вот вывод из статьи один - 402 относительно честный способ отъема денег у населения. Балкон не твой, квартирой распоряжаться не моги - все только с ведома дармоедов, которые к покупке квартиры отношения не имеют
13
1
Лихачев12.07.2018 10:15:05
Приношу извинения. Сегодня очень занят. Но раз постоянный гость сайта г-н Шириков просит. Кратко пишу. Я не согласен с данным мнением. Оно противоречит решениям судов. Сам очень удивлен и только из-за этого заголовка стал читать материал. Решения судов, если кратко, говорят о следующем: балконная плита - общая собственность дома, так как вмонтирована в фасадную стену и является ее частью, а ограждение, плитка и все другое на балконе - моя частная собственность. Просто эта площадь не входит в площадь квартиры. Но это не значит, что она стала общей собственностью. В ст. 36 ЖК указано, что общая - которая обслуживает более одной квартиры. А балкон - кого еще обслуживает, кроме данной квартиры. Не отдам г-ну Андрееву мой балкон. Очень удивлен. Увижу г-на Андреева - переговорю, откуда он такое взял.
1
0
Вано12.07.2018 10:42:46
Т.е. чтобы сломать старый совдеповский встроенный шкаф и поставить на его место новый современный, нужно заказывать проект? И без проекта это будет считаться самовольной перепланировкой?
1
0
Алка Зельцер12.07.2018 11:03:31
Имеется в виду, что в случае пожара вашим балконом имеют право воспользоваться пожарные или спасаться соседи. Ну или перейти по вашему балкону в соседнюю квартиру, если там потоп или есть опасность для людей. Это исключительные случаи. Правда, при тотальном застеклении эти моменты не работают. Да и пожарные наружные лестницы перестали делать.
Но вообще интересно. С одной стороны, балкон "холодное помещение". А с другой - можно делать теплый пол. Но теплый постоянный пол может быть только в помещении, переоборудованном как жилое. Иначе что, нагревать улицу? Или отключать подогрев пола зимой, значит, система автономная?
6
2
Омич12.07.2018 11:06:48
Может этот вопрос внести на ген ассамблею ООН??? Бездельники одним словом . Никакого бюджета не хватит содержать
6
2
Дмитрий12.07.2018 11:54:13
Что за бред. В свидетельстве о собственности указана общая площадь квартиры вместе с лоджией, допустим, и выделена жилая площадь. Платим за общую площадь квартиры. Если следовать логике данного товарища, то получается беспредел. Либо он корректно выразился. Думаю пора писать во все инстанции за пределами Омска, потому как это что за волна такая пошла накатов на ЧАСТНУЮ собственность.
4
1
Елена12.07.2018 11:59:37
Спасибо господину Лихачеву за разъяснения. Прямо была напугана возможностью оккупации моего балкона соседями)) А если честно, то пугает некомпетентность так называемых специалистов: помещение не относится к жилым, а значит не является вашей собственностью и может быть использовано соседями. И вот это: "не одна сделка не пройдет..." (хотелось бы посмотреть на основания отказа!). Срочно на курсы повышения квалификации!!!
7
2
Лихачёв )))12.07.2018 12:25:18
Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом. «Балкон» произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы. С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес. И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.
Чешет все Андреев .
0
0
СергейВладимировичК.12.07.2018 14:01:35
А кто и когда собирается ремонтировать эти самые балки-балконы в 5-этажках 60-х прошлого тысячелетия?
4
1
Алексей12.07.2018 14:06:14
Андреев лунатик из серии я занимают место но не своё,,,правило всех что бы мозги думали у специалистов долго на одном месте не удерживайте их последних мозги жиреют и глючит,я к тому что ,,практика водоканала когда специалист водоконала выносил гражданам оплату за дождливую воду стоки по трубам домов,бред бредский ,,Андрееву явно не хватает практики дольше живи дольше учись ст 36 жил кодекса
1
0
Алексей12.07.2018 14:06:53
Андреев лунатик из серии я занимают место но не своё,,,правило всех что бы мозги думали у специалистов долго на одном месте не удерживайте их последних мозги жиреют и глючит,я к тому что ,,практика водоканала когда специалист водоконала выносил гражданам оплату за дождливую воду стоки по трубам домов,бред бредский ,,Андрееву явно не хватает практики дольше живи дольше учись ст 36 жил кодекса
0
0
Мария12.07.2018 14:30:39
Вано, если шкаф обозначен в техпаспорте, то да. Но, если новый вы поставите в тех же границах, то перепланировкой это не будет. А если его площадь изменится, или если новый шкаф будет мебелью, а не встроенной конструкцией, то согласование будет необходимо.
0
0
45615.07.2018 14:38:36
Допустим ты знаешь, что соседи сделали не допустимую перепланировку. И что? никто не имеет права кним проникнуть и проверить.
3
0
Марфушка15.07.2018 18:19:39
Дмитрий, дайте адрес вашей квартиры, я на вашем балконе хочу хранить картошку и два велика.
Колумнистика


О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель: Сусликов Сергей Сергеевич

CopyRight © 2008-2018 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
Главный редактор - Ермоленко Ольга Николаевна.
email: pressxp00@tries55.ru

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: bk55@tries55.ru

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: rakurs@tries55.ru, pressa@tries55.ru