21 августа состоялось очередное заседание в Арбитражном суде по иску прокуратуры Омской области к предпринимателю С. Н. Оркиш и подконтрольному ему ООО «Альянс строй».

БК55 подробно освещает эту историю, и судебные процессы с самого начала:

• Омские общественники задают вопрос прокурору Афанасьеву: «Чего ждем, Алексей Евгеньевич, когда 20 лет пройдут?»
• «Альянс-строй» Оркиша заявил ответный иск к омскому Депимущества из-за разбирательств вокруг «Парка на Кольцевой»

Напомним, что прокурор области требует вернуть часть земель в районе дендросада, незаконно полученные Оркишем в 2006 году, а затем перепроданные и частично застроенные коттеджами для омских чиновников и бизнесменов. Процесс длится уже полгода и все это время позиция ответчика была неизменна и состояла в том, что все эти махинации с государственными землями — дела давно минувших дней и поэтому, в силу пропущенного прокуратурой срока исковой давности, никаких земель он возвращать не должен. 

Но всё оказалось не так однозначно. Прокуратура заявила, что спорные земли являются неразграниченными, т. е. относятся не к муниципальной собственности, а к государственной. И, следовательно, срок исковой давности в этом случае не применим в силу закона. 

На каждом заседании появлялись новые участники: банк ВТБ, Росреестр, Роскадастр…

На предыдущем заседании ответчик и вовсе подал встречный иск и ходатайство о привлечении к процессу жителей коттеджей, построенных незаконно на спорных землях. Как установила прокуратура, коттеджи эти начали строить еще за год до подписания договора купли-продажи земли. Заранее были разработаны и проекты застройки.

И хотя прокуратура с самого начала уточнила, что не будет истребовать земли, на которых стоят коттеджи, представитель ответчика в суде заявила, что истребование не застроенных земельных участков, нарушает так же и права владельцев этих самых коттеджей (???).

Суд ходатайство принял, и процесс обещал затянуться еще на неопределенное время…. И участники процесса и слушатели уже устали от топтания на месте и бесконечного переноса заседаний. Позиции сторон оставались неизменными…

Поэтому на последнем судебном заседании было непривычно малолюдно.

Но именно сегодня ответчик, неожиданно для всех, изменил свою позицию. Представитель ответчика озвучила предложение для прокуратуры — заключить мировое соглашение. На рассмотрение прокуратурой вынесены несколько вариантов соглашения: возврат всех земель; возврат части земель и взятие земельных участков в аренду; денежная компенсация стоимости земель в рыночных ценах.

Представитель прокуратуры ответила, что предложение будет обсуждаться с руководством. Возможно, что прокуратура и примет его, так же как и Департамент имущественных отношений, участвующий в суде на стороне прокуратуры. 

Смею предположить, что на такой решительный шаг Оркиша подвигла история с Дмитрием Павловым и ООО «Кедр», которым так же были незаконно получены земли в парке имени 30 лет ВЛКСМ. Один участок Павлов уже вернул в добровольном порядке. По второму — ещё идет рассмотрение в суде. А третьим участком — там, где построен разноцветный торговый сарай, занимается Следственный комитет РФ.

Но адвокат Оркиша прокомментировала решение своего доверителя иначе.

После судебного заседания, в интервью репортерам, представитель ответчика уточнила, что ответчик владеет земельными участками по закону, но судебные разборки отнимают слишком много времени и сил. К тому же, предприниматель считает, что особой коммерческой выгоды спорные участки не имеют, т. к. строить вокруг Верхнего озера нельзя, а территория парка на Кольцевой попадает в охранную зоны скважины минеральной воды. Единственная территория, с которой ответчик не хотел бы расставаться, расположена напротив входа в дендросад. Это участки, на которых находится Грин парк.

Но с этой территорий теперь не хочет расставаться и Министерство природных ресурсов. Под нажимом общественности Омска, чиновники готовы рассмотреть проект расширения дендросада, с включением спорных участков. Как оказалось, еще 1 декабря 1997 года было принято ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 384-п «О СОЗДАНИИ ДЕНДРОЛОГИЧЕСКОГО ПАРКА «СТАРОЗАГОРОДНАЯ РОЩА» В СОВЕТСКОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ Г. ОМСКА».

Подписал постановление мэр В. П. Рощупкин. Проект предполагал: 

• сохранение, развитие и благоустройство уникального дендрологического сада имени Гензе с использованием его в научно-познавательных целях;
• формирование единого ландшафтного комплекса с использованием существующих водоемов, применением ценных в декоративном отношении пород деревьев и кустарников, многолетних цветов и растений, подбора их по цветовым гаммам в разные времена года;
• сооружение выставочных павильонов с функциональным назначением для круглогодичного пользования и т. д.

Денег на тот период в казне города не оказалось, и проект был отложен на неопределенный срок. Но постановление является действующим. И согласно ему, территория дендропарка должна охватить земли от существующего дендросада имени Гензе до ул. Березовой. То есть спорные земли были зарезервированы под дендропарк с 1997 года и никак не могли быть проданы ни Оркишу, ни кому-либо другому. Но пришедший на смену Рощупкину мэр Шрейдер решил по-своему.

В результате, мы имеем многолетний конфликт и испорченные земли. 

Отмечу, что предпринимательница Петрова, к которой прокуратура предъявила аналогичный иск по истребованию незаконно полученного земельного участка на территории дендросада, никаких предложений по мировому соглашению в суд не направила. Дама по-прежнему считает себя добросовестным приобретателем. Хотя и покупала участок, огороженный общим с дендросадом забором, на котором было написано — ООПТ. То есть понимала, что покупает землю, которая по закону не продается. Однако Петрова по-прежнему надеется на срок исковой давности.

Впереди у прокуратуры ещё много работы. Радует, что наконец-то в Омске занялись проверкой незаконной передачи парковых земель под застройку. Будем ждать от прокурора области Афанасьева Алексея Евгеньевича таких же решительных шагов по возврату в государственную собственность земель парка Победы и городского сада, где совсем недавно на рекреационной земле вместо деревьев вырос ресторан «Гурман». Омские общественники уже заручились поддержкой депутатов в решении этих вопросов.

Елена Иванова