Новости. Омск

Юрий Гуринов: «Семь раз отмерь, один раз отрежь… и все равно обманут»

АО «ЗСЖБ № 6» вновь вошло в список 100 крупнейших компаний Омска по итогам 2018 года.  По этому поводу генеральный директор организации Юрий Гуринов ответил на вопросы корреспондента БК.

— Юрий Самуилович, ситуация в сфере жилищно-коммунального строительства, как известно, не радует…
— Динамика отрицательная, скажем так. Это связано с административным ресурсом, с отношением администрации к строительству, к нашим проблемам, точнее, к их незамечанию, а также с нежеланием работать в этом направлении. Переломить такое отношение невозможно. Здесь же нет такого «потому что дядя Вася на кнопку не нажал».

— Ваша организация существует уже 79 лет. Расскажите о переломных моментах и о том, как вам удалось не сдавать своих позиций на рынке?

— Переломные моменты организации совпадают с тяжелыми периодами в жизни страны. История нашего предприятия начиналась еще в довоенный период. Естественно, переломными моментами стала
война, послевоенный период, переход на крупнопанельное домостроение, кризис 1991 года, 1998 года, 2008 года, 2015 года. Работа плюс удача и надежда на лучшее.

— Как вы считаете, почему многие строительные организации «хватались за голову» в период экономического кризиса? Что вам помогло удержаться в этот непростой период?

— Руководители-то нормально живут, а другое дело — строительные организации. Причин может быть несколько. Неправильно силы распределили, средства неверно вложили, кто-то прибыль потратил, скажем так, будущую. Не предугадали, что наше правительство с законами играет, или недооценили риски, которые у нас на рынке продаж существуют. Кто-то отложил себе резервный фонд, а кто-то — нет. У нас и сейчас продолжается кризис. Мы просто живем в этих условиях и деньги на сторону не тратим. Более-менее авантюрно себя не ведем, хотя в чем-то и у нас убытки есть.

— Ваша организация по итогам 2018 года вновь попадает в список 100 крупнейших компаний Омска.

— Тот факт, что строительная организация попадает в топ 100 крупнейших компаний региона — это очень плохо. Это говорит о том, что эффективно работающих предприятий в регионе уже не осталось. Строители всегда были в лучшем случае на средних позициях. Одно дело возвести аэропорт, построить ГЭС и БАМ, но другое дело — жилые дома. А вот так на строительстве домов войти в число крупнейших — это нонсенс! Это означает, что из Омска уже ушли вообще все. А итоги у нас такие, что нет главного архитектора города, нет главного архитектора области. У нас есть начальник департамента архитектуры города Омска, который по образованию юрист. Вот итоги года-то!
Это вообще у кого-нибудь в голове укладывается?! Шли, шли и наконец-то пришли — ура, товарищи!

Главный итог нашей работы — мы выжили и продолжаем жить. Регулярно платим зарплату и по налогам отчитываемся. Вот мы «кормим» 2 000 рабочих мест, у них у каждого семья. Вот и основные итоги: люди живут и слава богу!

Если посмотреть на 2018 год, то он вообще нехороший. Только в текущем году какие-то улучшения пошли. Итог прошлого года — сделали задел для 2019 года. Сейчас уже получше стало по продажам. У нас в городе очень кризисная ситуация, и многие строители просто разорились, обанкротились, кому-то просто надоело здесь мучиться, и они ушли. Соответственно, предложение уменьшилось на рынке. В то же время потребительская способность тоже уменьшилась, но не так сильно, как предложение. Поэтому весы экономики немного качнулись в сторону спроса, и для тех, кто остался, немножко стало где-то получше.

— Государство должно поддерживать сферу жилищного строительства…  Как?

— Оно никак не должно поддерживать. Государство должно просто навести порядок. Я всегда говорю: «Не надо меня поддерживать, поддержите людей, которые у меня покупают квартиры. Дайте им льготную ипотеку, еще более льготную, хоть вообще бесплатную давайте. Нужно снижать этот первоначальный взнос. Предоставьте людям деньги за материнский капитал, хоть за пенсионный фонд, хоть за что-нибудь, чтобы им можно было купить жилье. Не надо мне идти навстречу, а идите навстречу людям, а они найдут у кого купить».

— Какие слагаемые успеха вы можете назвать для процветающего предприятия?

— Наверное, правильно свои силы рассчитать и лишнего не потратить. В нашей стране и в нашем городе нужно действовать очень осторожно. Прямо семь раз отмерь, один раз отрежь… и все равно обманут.

В сфере строительства жилья мы работаем как производители квартир. Если товарищ строит, к примеру, мост в Крым, то он пошел на подряд, ему государство дало средства, и эти деньги осваиваются. Государство в данном случае инвестор, он — строитель. У нас проблема заключается не в том, чтобы построить, а в том, как это организовать, проинвестировать. Я должен найти свои деньги, взять в кредит или как-то заработать их, купить земельный участок. К нему необходимо подвести инженерные сети, потом построить дом и только после его продать. Инвестиционный цикл складывается очень большой — три, пять лет. Значит, за это время все деньги, которые ты вложил, необходимо как-то обслуживать. То есть, если ты взял кредит, скажем, под 12% годовых, то по проценту в месяц ты тратишь. А наше государство и правительство делает все, чтобы этот процесс затянуть: техусловия ты быстро не получишь, скоро их не выполнишь и не сдашь, каждый раз все наворачивает и наворачивает. Например, один подъезд 10-этажного дома стоит приблизительно 100 млн рублей, соответственно, один процент в месяц составит миллион. Но если чиновник затянул и не подписал какую-то бумагу на месяц, то тогда миллион с подъезда. Если пятиподъездный дом, то, соответственно, 5 миллионов. А ведь чиновники могут и годами не подписывать эти бумаги. Вот в чем сложность.

Слагаемыми успеха компании будет — все ЭТО просчитать и не залезть куда не надо. Например, берешь сегодня участок у мэрии в аренду, проинвестировал, а они мне говорят: «Здесь строить нельзя», а деньги ведь уже вложены. И все, пролетел! Слагаемые успеха предприятия — это значит проверить за себя и за того парня, и за мэрию, и за область, и за государство еще.

— Получается, главное — не попасться им в сети?
— Правильное слово, именно! Они прямо натурально сети расставляют. Понимаете, у нас инвесторов не привлекают, а пытаются обуть! Ага, вот, товарищ вложил денежки и попался.

— Вы уже опытные застройщики жилых домов на рынке. Можете что-либо сказать о появляющихся в ваших рядах новичках?

— Новичков не так много. В основном все старые. Из новых могу назвать разве что Сибгазстройдеталь. Сейчас постепенно уходят старые, однако новые не приходят. Это специфика нашего региона — у нас весь бизнес уходит. В советское время здесь было семь трестов: первый, второй, третий, четвертый, седьмой, Целинстрой и ООО «Трест КПД». Теперь первый слабо-слабо работает, второй канул в неизвестность, третий давно уже не функционирует, четвертый работает. В этом году или в прошлом году пятому тресту все надоело, и его не стало. Шестой еще еле живой, а седьмой трест по одному дому в год строит. Мы и Золотов (Стройбетон) пока как-то работаем. Что касаемо Целинстроя, то он трудится и в Омске, и в Новосибирске, но у нас объёмы падают.

Сейчас больше уходят, чем приходят. Денег в регионе все меньше и меньше. Вкладывать в регион со стороны — неинтересно. У нас средняя стоимость по стране составляет 72-75 тысяч за квадратный метр, в то время как в Москве доходит до 200 тысяч рублей, а в Омске только рыночная стоимость составляет 40 тысяч рублей. При том, что себестоимость везде одинаковая, то лучше построить там, где, по крайней мере, будет средняя цена. Сама сумма прибыли в Омске стремится к нулю.

— Ну и какое же будущее ждет сферу жилищно-коммунального строительства в Омске?

— Спрос рождает предложение. Наша сфера, так же как и бизнес, зависит от спроса. Будет спрос — будет и предложение. Поэтому сфера строительной деятельности в Омске зависит от того, как продукты этой деятельности, в данном случае квартиры, будут востребованы. Если в городе будут нужны квартиры, то их построят. Не мы, так этим займутся новички. А если квартиры не будут здесь нужны, то все идет в ноль. У нас люди больше уезжают, чем приезжают. Количество людей уменьшается, кому нужны квартиры-то?

— Ваш прогноз о будущем ЗСЖБ номер шесть на фоне столь мрачно нарисованной выше картины?

— Радужное, конечно (смеется). Хотелось бы смотреть более уверенно в будущее, хотя это старая история. Когда Советский Союз развалился, то мы пошли работать на север, там денег больше и жизнь получше. Тогда, сейчас и в следующем году будем работать в Ханты-Мансийске и Ямало-Ненецком округе.

Поэтому если будет совсем плохо здесь, то у нас всегда есть «резервная комната», скажем так.

Текст: Юлия Гриценко

Полностью спецпроект «100 крупнейших компаний Омска» читайте в  журнале «Бизнес курс» № 19-20 от 23.10.2019

Заказать номер с доставкой можно спецкурьером в офис (т. 39-90-81, 399-082), а также приобрести журнал в киосках «Дилижанс» и у частных распространителей.

Поделиться:
  • ПОПУЛЯРНОЕ
  • ОБСУЖДАЕМОЕ

Уважаемые читатели! Теперь Вы можете комментировать материалы сайта, зарегистрировавшись здесь.

Комментирование также доступно при авторизации через любую из социальных сетей:

Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила

24
0
Леха30.10.2019 07:36:13
Уралец тут недавно сокрушался что в Омске строителей не осталось, так нет, вот же они! Только работать вынуждены в других регионах..
34
2
Саша30.10.2019 09:13:55
Вы посмотрите кто работает на ремонте фасадов мелкие фирмы однодневки , ни одна серьезная компания не работает на ремонте фасадов , не выгодно .Каждый пятый омич работает в других городах ,и это почти все строители .
19
30
Светлана30.10.2019 09:47:37
Спасибо большое Гуринову, у него более доступное жилье для людей, да и качество неплохое, под ключ. Можно заходить и жить, а потом самому делать ремонт на свой вкус! Юрий Самуилович, при своем богатстве, Вы думаете о простых людях.Квартиру покупали в 2006 году, довольны. Удачи Вам, здоровья и всей вашей семье!
17
30
неравнодушный омич30.10.2019 09:51:06
молодец гуринов грамотный строитель только город и область ему подрядов не дадут слишком честный вот и выживает в нашем болоте удачи ему
14
0
х30.10.2019 10:13:54
Юрий Самуилович, спасибо за реальную правду о нашей власти.
Ну полная *! наша компания работает не в строительстве, но и там полный хаос. Сделать ни чего не возможно. администрация только фейсами пиариться может, а чуть дальше - хаос!
16
0
сергей30.10.2019 10:40:34
толковое интервью, всё ипо делу
19
0
Тормоз30.10.2019 10:41:51
Браво БК ! Прочитал с большим интересом интервью с Гуриновым Ю.С. Объективный взгляд на сложившуюся ситуацию .
14
0
****30.10.2019 11:40:53
Картина маслом - "Приплыли". Никаких самовольностей, только цитаты. Умнейший ведь человек, большое уважение за такое честное интервью.
===
Не надо меня поддерживать, поддержите людей

Понимаете, у нас инвесторов не привлекают, а пытаются обуть! Ага, вот, товарищ вложил денежки и попался.

Денег в регионе все меньше и меньше. Вкладывать в регион со стороны — неинтересно.

Слагаемые успеха предприятия — это значит проверить за себя и за того парня, и за мэрию, и за область, и за государство еще.

Поэтому если будет совсем плохо здесь, то у нас всегда есть «резервная комната», скажем так.

Источник: https://bk55.ru/news/article/159287/
30
9
ВМ30.10.2019 11:42:19
Сотни таких же как и вы захватили в собственность советские предприятия ,как это произошло очень интересный вопрос.как показывает время ,не чего общего с созиданием и творчеством вы не имеете ,банальные стяжатели .Оценка вашей деятельности ,не способность большинства населения оплачивать ваши «услуги» и соответственно исход из региона .
32
1
Омич30.10.2019 12:19:49
Помимо высокой доли административной составляющей в стоимости квадрата, есть еще и доля устаревших технологий, устаревших материалов и устаревших проектных решений, которые достались вместе с производством. На рынке есть процент потенциальных покупателей, которые из-за шумности 97 серии, неинтересных планировок и убогости благоустройства, делают выбор в пользу других застройщиков. В проектах ваших домов и прилегающей территории нет креативных и молодых идей, всюду мысли исполнителей из совка.

В рыночной экономике так и должно быть, что большие неповоротливые * уходят и уступают свое место новым видам, которые изменились по требованиям окружающего мира.
5
0
Александр30.10.2019 12:23:30
Браво, Юрий Самуилович!
Всё по делу.
Отличное интервью.
1
27
Карл30.10.2019 12:45:31
Светлой памяти Кашликова. И Гуринов молодец, удержал предприятие..
6
4
Омич30.10.2019 13:04:52
Правдолюбец и другие красивые слова в адрес Гуринова.Ю. можно говорить долго.Ничего нового в этом интерью он не сказал.Такие же слова можно услышать от всех строителей омска,начитая от Оркиша,Кокорина,Медведева кончая Тарасовым,Шишовым.Плывем по руслу и хорошо.Итак понятно, что нужно повышать благостояние народа.Строить не только дома,а заводы,развивать предприятия.Первое надо спрашивать с себя,а что-ты сделал что-бы жилье было дешевое? Зачем смотреть и сравнивать цены в Москве,Питере,Екатер, и.т.д.,у них свои проблемы со созданием современных гетто.Мы все ждем,что придет кто-то умный и поможет нам жить красиво.В новом доме,с хорошим благоустройством,ночными светильниками и магазинами в шаговой доступности.Правда хороша,когда её все понимают. Человека красят дела, жить и плыть по течению времени не вариант,многие так сейчас и делают и ждут чуда.Будь лучшим Юрий Самуилович.
3
0
Строитель30.10.2019 13:32:33
Ждём комментариев от чиновников)
26
0
Крупнопанельщик30.10.2019 14:52:54
Помимо высокой доли административной составляющей в стоимости квадрата, есть еще и доля устаревших технологий, устаревших материалов и устаревших проектных решений, которые достались вместе с производством. На рынке есть процент потенциальных покупателей, которые из-за шумности 97 серии, неинтересных планировок и убогости благоустройства, делают выбор в пользу других застройщиков. В проектах ваших домов и прилегающей территории нет креативных и молодых идей, всюду мысли исполнителей из совка.
3
7
Пешеход30.10.2019 21:51:09
Омич и Крупнопанельное
Не пишите под копирку, читать смешно
5
10
Леди30.10.2019 23:30:16
Омич,
"А что ты сделал, что бы жильё было дешевле" и т.д. и т.п. - это нравоучения занудины, которому весь мир должен... Да прошли уже времена агитаций и призывов - каждый живёт ради своего благополучия и этот строитель ничего не должен ни вам ни Омску ни губернатору ни стране, потому что ему никто ничего не должен.
Гуринов молодец уже потому, что из кучи строительных трестов он сумел своё предприятие удержать на плаву - честь и почёт.
7
0
Омич31.10.2019 00:27:52
Леди, я никого нравоучать не пытался. Если мой комментарий вас задел, значит доля истины в нем есть.
Предприятие осталось на плаву точно так же, как остались на плаву Водоканал, МРСК, РТС и др., за счет отсутствия конкуренции в отрасли. Вялый спрос на жилье эконом класса будет всегда, людям попросту нужно где то жить и делать новых людей. И сдесь Омск ничем не отличается от других провинциальных городов.
Повышать количество проданных квадратов можно не только ловко переступая административные барьеры, но и улучшая качество предложения.
0
8
niv31.10.2019 00:46:02
Резервная комната говорите, так ее скоро не будет, нефть то всю выкачали из хмао и народ просто побежит оттуда семимильными шагами в тот же Омск
3
5
Леди31.10.2019 09:24:28
Омич,
Ну Вы сравнили! Водоканал, МРСК - это монополисты и их деятельность, вообще-то, регулируется государством, в том числе путём установления тарифа. А строительство - это обычная предпринимательская деятельность и уж конкуренции в ней - более чем достаточно. Все остальные тресты развалились именно потому, что не выдержали конкуренции, а выжили сильнейшие
Комментарий Ваш меня не задел, а возмутил - разные вещи и никакой "доли истины" в нем нет
0
0
гость31.10.2019 10:52:29
,,,здоровья, Юрий Самуилович!Прав,как всегда. С переходом на экскроу счета в долевом строительстве ,на мой взгляд-наступит в лучшем случае эра строительства от гос.корпораций+кто сохранил себя сейчас. Мы-поколение ,когда наши родители остались на 0,в один день-благодаря финансистам и правителям. Теперь череда "" банкротств крупнейших банков,и все это под надзором структур! А экскроу счера-это свежая капуста для хранения в банках. А сохранится ли банк? пока дом построят?
0
0
Николай Меркушкин31.10.2019 21:07:48
Вы в курсе, что за штрафы ГИБДД можно не платить? Точнее их можно перестать получать абсолютно легально! Тут подробнее все рассказано https://bitu.ir/6gGt92 прошло уже больше, чем полгода, а штрафы с камер перестали приходить!
Колумнистика


Архив
О проекте
Рубрики новостей
Разделы
Статистика
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
18+
Присоединяйтесь
Сетевое издание БК55

Свидетельство: ЭЛ № ФС 77-60277 выдано 19.12.2014 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовый коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель: Сусликов Сергей Сергеевич

CopyRight © 2008-2019 БК55
Все права защищены.

При размещении информации с сайта в других источниках гиперссылка
на сайт обязательна.
Редакция не всегда разделяет точку зрения блогеров и не несёт ответственности за содержание постов и комментариев на сайте. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.
И.о. главного редактора - Сусликов Сергей Сергеевич.
email: pressxp00@tries55.ru

Редакция сайта:
г.Омск, ул. Декабристов, 45/1, 2 этаж, тел.: (3812) 399-087
e-mail: bk55@tries55.ru

Рекламный отдел: (3812) 399-089, 399-121
e-mail: rakurs@tries55.ru, pressa@tries55.ru